Adiciones a la casa: ningún otro proyecto de remodelación crea tanto espacio. Las adiciones son la alteración de una casa que todo el mundo parece querer.
Debido a que el proyecto es tan gigantesco, todos los consejos son igualmente gigantescos. Si alguna vez ha deseado una versión abreviada de "adición" del edificio de adición, aquí está:
Ven a la decisión final
- Conozca la escala: cuando construye una casa llena, está construyendo una casa; es una pequeña casa que está unida a su casa principal. Todo lo demás es como construir una casa: permisos , contratistas, fundaciones, electricistas, plomeros, armadores, techadores, instaladores de ventanas. La lista continua.
- Conozca el precio : puede gastar el equivalente de una educación de Harvard. Mientras que algunos propietarios informan que paguen entre $ 50,000 y $ 75,000 por una suma adicional de una casa de varias habitaciones, el número más seguro dependerá de uno que se encuentre en las seis cifras más bajas.
- Conozca el trabajo emocional : "Los problemas de la construcción de viviendas" es prácticamente un género completo de películas y literatura. Incluso las mejores relaciones serán gravadas durante este proceso agotador.
Financiamiento seguro
La mayoría de los propietarios no pueden pagar las sumas completas en efectivo. Por lo tanto, se necesita un préstamo o una línea de crédito.
La mayoría de los proyectos de renovación de viviendas se pueden completar con efectivo. Incluso si no está invirtiendo mucho dinero, siempre puede dividir los proyectos en pequeños grupos para que pueda construirlos y pagarlos con el tiempo.
Pero la adición de la casa es la única excepción: necesita un préstamo. La mayoría de los propietarios obtienen un préstamo con garantía hipotecaria, una segunda hipoteca o una línea de crédito , en función de la cantidad de capital o valor que tengan sus viviendas.
Encuentre y conozca a un contratista
Todo depende de encontrar un buen contratista con el que pueda trabajar.
Obtenga recomendaciones reales, desde el principio, de vecinos, amigos o familiares. Si no pueden recomendar a un contratista, pierda la timidez y golpee las puertas de las casas que recientemente han tenido adiciones.
La importancia del contratista no puede ser subestimada. Este trabajo es demasiado grande para que pueda contratar por su cuenta a menos que tenga experiencia profesional y tiempo suficiente.
La primera reunión establece la escala del proyecto, el cronograma del contratista, los problemas generales de diseño y los problemas de ahorro de costos.
Sepa que puede preguntarle al contratista cómo puede controlar los costos durante el proceso. Este es tu dinero, después de todo, y una enorme cantidad de dinero también.
El contratista tomará un porcentaje de los costos brutos. Entonces, una suma de $ 100,000, en una comisión de contratista del 18%, significa que el costo total costará $ 118,000.
Reúnase con el arquitecto
Excepto por el diseño más básico, es probable que necesite un arquitecto.
Algunos contratistas pueden diseñar su adición o pueden tener planes de adición de acciones.
Alternativamente, puede contratar a un arquitecto. Hay algo de valor en ir con un arquitecto recomendado por el contratista. Con este acuerdo, tiene dos partes que están acostumbradas a trabajar entre sí.
Incluso si finalmente elige esta disposición, aún debe obtener dos o más ofertas adicionales de arquitecto para determinar si el arquitecto del contratista está tratando de destriparlo.
Permisos, demostración y preparación del sitio
Cualquier cosa que no sea la suciedad desnuda nivelada tendrá que ser demolida, eliminada y clasificada.
Un equipo vendrá y dejará un inodoro portátil, y tal vez ponga un letrero que le diga al mundo quién está construyendo su agregado.
Su contratista obtendrá los permisos y se le solicitará que publique los permisos aprobados en un lugar visible de su propiedad.
Se eliminarán las obstrucciones, incluso los árboles (si lo permite su comunidad). Las cercas se desmontarán temporalmente para permitir que equipos pesados accedan al sitio.
Edificio de la Fundación: losa, sótano o espacio de rastreo
Al igual que una casa real, la adición obtendrá una base completa.
Dependiendo de los planes discutidos con su contratista, el equipo comenzará a verter una losa de concreto o excavando en un sótano o un sótano.
Los pies de página de la base, la base periférica sobre la que descansará la adición, se vierten o construyen con bloques de hormigón.
Enmarcado: Paredes Sube
Tan pronto como el concreto de cimentación se cure, se construirán los muros exteriores.
¡Un día llegaste a casa del trabajo y, de repente, tu adición tiene dos, tres o incluso cuatro paredes!
Los muros básicos enmarcados suben bastante rápido. En algunos casos, estos marcos incluso se construyen fuera del sitio.
Las paredes siguen siendo al aire libre, "esqueletos" de espárragos expuestos. Cubrir viene después
En este punto, sientes que el proyecto está a solo unos días de su finalización, aunque todavía tienes un largo camino por delante.
Paneles de pared y techos
Los paneles de pared y el techo son necesarios para proteger todo el trabajo que vendrá después.
Los paneles de pared, generalmente de OSB , se instalan rápidamente, con envoltura de casa como Tyvek en el exterior de los paneles.
Como la casa está completamente techada, el proyecto parece avanzar a un ritmo acelerado.
Sistemas Vitales: Eléctrico, Plomería, HVAC
Servicios cruciales como electricidad, plomería y calefacción / refrigeración ralentizan el proyecto una vez más.
Proyecto pega o proyecto como normal?
Es normal que parezca que el proyecto se desacelera cuando electricistas, plomeros y técnicos de HVAC entran y trabajan su magia.
Estos comerciantes, que representan su mayor gasto, tienden a trabajar con bastante rapidez. El inconveniente suele ser esperar que los inspectores de la ciudad entren, inspecten y aprueben.
Windows
Ventanas de nueva construcción están instaladas. Al igual que el techo y las paredes exteriores, "abrochan" más la estructura y la mantienen hermética para el trabajo posterior.
Las ventanas de reemplazo van en edificios existentes. Debido a que este es un edificio completamente nuevo, se agregan ventanas de nueva construcción.
Aislamiento y paneles de yeso
Con la adición de aislamiento y paneles de yeso, la adición comienza a parecerse a una estructura real.
Su adición debe estar aislada. El aislamiento de fibra de vidrio enrollable se instala entre los postes en las paredes. Se agrega fibra de vidrio Batt o aislamiento soplado entre las vigas del techo.
El panel de yeso es un proceso de varias etapas: colgar las hojas, "enturbiar" las costuras con compuesto húmedo de paneles de yeso, dejar que el compuesto se seque y luego lijar las costuras.
Pisos y pintura
Se pueden instalar pisos antes de aplicar pintura o la pintura puede ser lo primero.
Por lo general, es un lanzamiento en cuanto a cuál es el método más efectivo (en términos de limpieza), por lo que a menudo esto es dictado por la programación.
Los contratistas de pintura tienen experiencia en la pintura limpia después de que se haya instalado el piso terminado.
Recortar trabajo y puertas
Los carpinteros entran y ponen un trabajo de recorte detallado, como zócalos, molduras de ventanas, molduras de techo , etc. Las puertas están colgadas.