En primer lugar, cuando investigué esto, no encontré un solo sitio web o gurú de renovación de viviendas que defendiera que los propietarios fueran sus propios contratistas. Algunos artículos tienen títulos prometedores ("¡Sea su propio contratista! ¡Ahorre dinero!"), Pero rápidamente se convierten en una diatriba contra los propietarios que tienen el descaro de pensar que pueden ser sus propios contratistas. En segundo lugar, en base a mis propias experiencias, tengo reservas sobre abogar sinceramente por que los propietarios actúen como sus propios contratistas.
Por qué deberías
1. Es más barato
Ahorrar dinero. Gran dinero. Dinero enorme Este punto requiere un pensamiento profundo.
Cuando asume otros trabajos de bricolaje, ahorra una buena proporción de dinero, pero la cifra total en dólares para el trabajo a menudo no es tan buena. Por ejemplo, si lijas tu propio piso en lugar de contratar un equipo, puedes ahorrar varios cientos de dólares, dependiendo del tamaño de tus pisos.
Nada para estornudar. Pero la cantidad de dinero que ahorra al actuar como su propio contratista es asombroso. Calculando una comisión del contratista del 20% (que no es el extremo superior del espectro) con una suma de $ 200,000, ahorrará $ 40,000 al actuar como su propio contratista. Patea esa comisión hasta en un 30%, y te habrás embolsado $ 60,000 . Eso compra mucha madera dura y granito para esa adición, o envía a uno de sus hijos a la universidad.
2. Tienes más control
No importa cuánto defienda el contratista como un instrumento de sus deseos, perderá algo de control.
Los chicos de la fundación se presentarán el sábado en que solicitaste específicamente un "día de descanso del trabajo" porque ese mismo día darás un baby shower. O las ventanas no son del todo correctas. O los costos han aumentado y no está seguro de por qué. Al actuar como su propio contratista, usted tiene el control total, para bien o para mal.
3. Usted consigue construir su lista de subs
Un beneficio de pagar la comisión gigante al contratista es que lo aisla de algunos de los aspectos menos agradables de la remodelación del hogar. Pero esto también significa que está aislado de algunos de los comercios que podría necesitar más adelante en la línea. Al actuar como su propio contratista, crea un Rolodex de nombres y números de empresas y personas que pueden ayudarlo a colocar pisos, instalar ventanas o pintar después de que su proyecto inicial esté terminado.
Por qué no deberías
¿La moda DIY ha ido demasiado lejos? Creo que si. Después de la década de 2000, con la ola de realidad que DIY muestra, cada propietario parece tener la idea de que puede hacer todo.
Me encanta alentar a los propietarios a que se esfuercen con proyectos de remodelación. Es muy gratificante caminar sobre el piso de baldosas que depositó usted mismo o disfrutar de la belleza de la pintura exterior que se roció el verano pasado.
Yo mismo, tuve el placer de encender las luces y enchufar los electrodomésticos como resultado de mi proyecto de cableado de cocina completa. A pesar de lo divertido que era, me llevó aproximadamente 10 veces más tiempo que si hubiera pagado a un electricista, no hay broma allí. Entonces, ¿es suficiente a veces?
Creo que si. Asumir el papel de contratista puede significar morder más de lo que puede masticar.
1. Los contratistas hacen más que hacer llamadas telefónicas
Claro, parece que todo lo que hacen es programar los subs. Incluso si eso fuera cierto, su experiencia en la programación es invaluable. Pero los contratistas tienen una gran experiencia que a menudo es difícil de ganar. En lugar de tomar los golpes duros usted mismo, puede comprar en la experiencia por el mero costo de su comisión. ¿Qué tendrías?
2. Los contratistas pueden tener conexiones valiosas
Usted va a la oficina de permisos y no puede ver a nadie. El contratista va a la oficina de permisos y se abren las puertas para él. Si bien esto no pertenece a todos los contratistas y reguladores, es cierto que las conexiones sociales sí ayudan. Esto no quiere decir que el negocio de la trastienda continúe; es solo para decir que los reguladores y contratistas hablan el mismo idioma.
3. Es un proyecto sensible al tiempo
Cualquier proyecto, sin importar cuán grande o pequeño sea, puede ser estresante en el momento en que le imponga una restricción de tiempo.
Por ejemplo, si está remodelando su segunda cocina ubicada en el sótano, probablemente tenga mucho tiempo para apartarla. Pero si está remodelando su única cocina , la necesita terminar lo antes posible. Cada día que su cocina está fuera de servicio significa otra comida en Denny's. Es lo mejor para usted programar de manera estricta su remodelación para que tome el menor tiempo posible.