Una adición de habitación podría ser la solución a sus problemas de espacio. Menos que una adición en toda regla , más que restaurar el espacio existente, las adiciones a las habitaciones satisfacen las necesidades de muchos propietarios, tanto en términos de espacio como de costos.
El contratista experimentado Larry Mock, propietario de Cascade Custom Remodel & Construction de Portland Oregon, ofrece consejos para construir una habitación adicional. Mock tiene cuatro décadas de experiencia en la industria de la construcción.
1. Incluso los contratistas quieren que obtenga 2 o 3 otras ofertas
Aunque parece absurdo, la mayoría de los contratistas no quieren que los contrates para esta empresa loca si no estás 100% seguro. Si saltas sobre el primer contratista que se cruza en tu camino, es posible que tengas escalofríos más tarde. Los contratistas no quieren ser el primero que elija; en cambio, quieren ser el resultado elegido después de toda su investigación cuidadosa.
Mock dice:
Sugiero entrevistar a 3 a 6 contratistas, y luego verificar los últimos 10 proyectos que el contratista haya completado. También se debe consultar con la junta de contratistas de su estado para cualquier reclamo allí. Angie's List y LinkedIn también ofrecen formas de controlar a los contratistas.
2. Demasiadas ofertas pueden ser demasiado
Solicitar más de 5 o 6 ofertas es una pérdida de tiempo: tu tiempo y el de los contratistas. Mock aconseja:
Hacer una oferta es un proceso lento y costoso. No pierda el tiempo de los contratistas haciendo que 6, 7 u 8 contratistas hagan una oferta en el mismo trabajo. En un baño simple, yo personalmente invierto 4 a 6 horas, los otros subs, otras 8 a 12 horas ... A $ 50 por hora, lo que es bajo en cualquier nivel por lo que hacemos, eso representa $ 600 a $ 900 a tiempo. Personalmente, no haré una oferta contra más de otros dos y muchas veces no haré ninguna oferta.
3. Las buenas ofertas estarán muy agrupadas
Si ha elegido bien a los contratistas, la mayoría de las ofertas se cerrarán dentro del mismo rango:
El punto que estoy haciendo aquí es que en mis 40 años de remodelación, los contratistas que tienen la misma pasión y determinación que nosotros tenemos, generalmente están muy cerca de nuestro precio.
4. Tenga cuidado con esas ofertas realmente bajas
Cuando obtiene esa oferta demasiado baja, esto puede ser un indicio de un problema. Puede no indicar necesariamente una operación de estafa. Puede significar simplemente que el contratista no comprende completamente lo que desea y está pujando según una idea reducida de su visión. Mock recomienda:
Lo último que quiere el propietario de una casa es el precio más bajo o un contratista que sale a pujar para obtener el precio más bajo en cada categoría. Esta es una receta para el desastre.
5. Eliminar las emociones del proceso
Los contratistas están en el negocio de la construcción y remodelación, no de la niñera, el psicólogo y el terapeuta. El dijo que:
Remodelar es más acerca de la emoción que cualquier otra cosa. Sí, tenemos que mantener horarios de alta calidad, predecibles y razonables y, finalmente, un precio justo. Muchas personas eligen a un contratista según sus primeras impresiones o la oferta más baja, que usted y yo sabemos que este enfoque puede crear una gran cantidad de problemas.
6. Agote todas las demás opciones primero
Las adiciones a las habitaciones no son su primera opción; ellos son tu última opción.
Debido al precio y la complejidad de construir una habitación adicional, debe agotar todas las soluciones posibles a sus problemas de espacio y vida, antes de emprender este proyecto.
- Lanzar: hay una estructura que mide aproximadamente 12 pies de largo por 8 pies de ancho, que es mucho más económica que cualquier otra adición de habitación que puedas construir. Esta estructura se llama un contenedor rolloff, o contenedor de basura . Llene eso con detritus doméstico innecesario antes incluso de considerar la adición de una habitación.
- Reorganizar, organizar: los sistemas de organización del armario funcionan de maravilla para las habitaciones abarrotadas.
7. Usted debe poder trabajar con el contratista
Con la adición de una habitación , es esencial que el contratista esté en lo cierto.
Su relación con este contratista depende de qué tan bien se relacionen sus personalidades. Pero no esperes convertirte en un gran amigo durante este proyecto; esto es principalmente una relación comercial.
El problema principal es la reputación del contratista y cómo se sienten los propietarios sobre él / ella. Después de todo, ese contratista se convertirá en un miembro de la familia durante la mayor parte de 4 a 16 semanas, según el alcance del trabajo. Por lo tanto, tener un contratista con un gran representante y que se sientan bien puede conducir a un proyecto exitoso para todos los interesados.
8. Sunrooms no son un sustituto aceptable
Sin dudas: los soláriums son atractivos. Cuestan menos que las adiciones de sala a gran escala, y te dan la misma cantidad de pies cuadrados.
Pero las habitaciones de sol son solo eso: habitaciones de sol . La mayoría no tiene plomería, duchas, bañeras, inodoros y otros servicios esenciales. Lo más significativo es que generalmente no están acondicionados (calefacción y refrigeración).
Construya una terraza acristalada si desea una sensación tipo invernadero, pero no porque crea que sustituirán a una adición real.
9. Si el valor de reventa es su cosa, consulte a un agente de bienes raíces o tasador
¿Estás agregando la habitación solo para tu propio beneficio? ¿O le importa el valor de reventa cuando llega el momento de vender?
A pesar de que no puede hacer las cosas solo por el beneficio de un comprador potencial anónimo y sin rostro en algún momento en el futuro lejano, es necesario que reflexione sobre el valor de reventa. No todas las adiciones de habitaciones devuelven un valor de reventa adecuado.
El agente de bienes raíces que le vendió la casa estará encantado de decirle cómo este espacio adicional (y el tipo de pies cuadrados en el que está pensando) le beneficiará a largo plazo.
10. Date cuenta de que estás construyendo una mini-casa
Una adición de habitación implica todas las mismas cosas que usted encuentra en la construcción de viviendas nuevas: cimientos , pies de página, enmarcado, zonificación, permisos, HVAC, pisos, plomería, electricidad , ventanas nuevas , etc. La lista sigue y sigue.
Incluso si está construyendo una gran sala o sala de estar (es decir, una habitación adicional sin servicios como plomería), todavía tiene otros servicios que no puede evitar (electricidad, calefacción, refrigeración y más).
11. Aprende a pensar en términos de costo de metraje cuadrado
El edificio adicional de la habitación es complejo . La única manera de asegurarse de que está comparando las estimaciones de los contratistas en igualdad de condiciones es comparar en base a un dólar por pie cuadrado. Pero querrás asegurarte de que todos los contratistas pujen por lo mismo, o que tus comparaciones de costos de pies cuadrados sean incorrectas.