¿Puede un topógrafo de propiedad privada acceder legalmente a propiedades vecinas? Puede que te sorprenda la respuesta.
¿Qué está siendo examinado?
Un inspector no solo necesita acceso a la propiedad que ha sido contratado para inspeccionar. Él también necesita acceso a propiedades aledañas.
Los propietarios de esas propiedades aledañas generalmente no tienen nada que ver con la propiedad que se está encuestando y no tienen ningún motivo para permitir el acceso a su propiedad.
A veces, sin embargo, puede haber proyectos , es decir, construcción de vallas, cuando ambos propietarios tienen un interés compartido.
A menudo, el propietario de la propiedad objeto de la encuesta podría estar construyendo una piscina o una dependencia cerca de las líneas de la propiedad o está construyendo hacia arriba y hacia afuera hasta los límites máximos (una remodelación del hogar que vemos tanto hoy en día). En este caso, el vecino no tiene nada que ver con el proyecto, aunque puede que le preocupe que alguien lo invada.
¿Traspaso o no? Depende de tu estado
Como resultado, ese topógrafo tiene un derecho legal claro sobre su propiedad o está traspasando. Los estados pueden tener sus propias leyes de derecho de entrada que permiten a un inspector acceder a las propiedades aledañas.
Por ejemplo, en el estado de Nueva York, esto está permitido bajo NY GOB. LAW §9-105, declarando que
el agrimensor y los agentes o empleados autorizados de cualquier agrimensor pueden ingresar o cruzar las tierras necesarias para realizar los servicios topográficos
¿Cómo sucedió todo esto? A través de los esfuerzos concertados de un grupo de presión y un bufete de abogados. La Asociación de Encuestadores de Terrenos Profesionales de Nueva York (NYAPLS), trabajando con la firma de abogados White Plains, NY, Wilson Elser, impulsó esto hasta que el Gobernador Pataki lo promulgó en 2005.
En su propio estado, es muy probable que los topógrafos obtengan acceso a su propiedad, solo después de que un grupo de interés especial adopte la ley.
¿Qué puede doler?
Dos peligros de los topógrafos profesionales que ingresan a su propiedad privada: lesiones al inspector y daños a su propiedad.
Los topógrafos están preocupados por tener un seguro de responsabilidad profesional (E & O) en caso de que cometan un error que le cueste a su cliente. También se recomienda que tengan un seguro de responsabilidad general. Pero en los estados que investigué, ninguno requiere ningún tipo de seguro como requisito previo para obtener una licencia.
Si un inspector se mueve alrededor de su propiedad y se lastima a sí mismo, y él no está cubierto por su propio seguro, usted es responsable. El inspector puede demandarlo porque la escalera que estaba usando para pintar su casa le cayó en la cabeza.
Su propiedad puede estar dañada, también. Usando nuevamente el ejemplo de Nueva York, la ley de derecho de entrada no "elimina la responsabilidad civil por daños", lo que significa que usted, el vecino, puede demandar al inspector si logra dañar su propiedad en el transcurso de sus actividades profesionales.
¡Sácalos de tu tierra!
¿Crees que un topógrafo está traspasando tu propiedad?
Busque el "derecho de entrada de su topógrafo [de su estado]" para ver si su estado permite que los peritos puedan acceder a su terreno.
Lamentablemente, no hay una sola fuente de información sobre esto. No solo eso, su búsqueda en Internet puede aparecer como un mosaico de iniciativas de grupos de intereses especiales, leyes propuestas y leyes promulgadas. Tendrá que revisar esta información para ver si se ha promulgado una ley.
Incluso si los topógrafos tienen este derecho legal, no es como si pudieran pasear por su tierra cuando lo desean. Oregon §672.047, como Nueva York, permite a los inspectores el derecho de entrada. Pero a diferencia de la ley de Nueva York, que dice vagamente que los encuestadores deben dar "aviso razonable" de la encuesta, los inspectores de Oregon deben notificar al menos con 7 días de anticipación, ya sea por correo o personalmente.
En resumen: si su estado no tiene leyes de derecho de entrada, no es necesario que permita que los inspectores ingresen a su terreno.
¡No los saques de tu tierra!
Hay muchas razones por las que puede permitir que el inspector de un vecino en su tierra.
Por un lado, es posible que simplemente desee ser amable. O, como se mencionó anteriormente con la cerca, es posible que tenga intereses comunes.
¿Otra razón? Encuesta karma Si hoy es el vecino elegido, las cosas podrían revertirse en el futuro; necesita una encuesta de su propiedad.
O puede encontrar, a través de la encuesta de su vecino, que tiene más tierra de la que pensaba que tenía. Sucede.
Una de las preguntas más inteligentes y matizadas sobre el tema es de Robert Dean, PLS, en su artículo ¿ Derecho de entrada? Dean está preocupado con la necesidad de su profesión de ingresar a propiedades vecinas y con derechos de propiedad privada. El Propone
una tarifa por hora, equivalente a la tarifa habitual de la tripulación del inspector, para el tiempo que el inspector, el personal, los materiales o el equipo gasta en ocupar el terreno de la propiedad de un tercero
Esta podría ser una solución a este problema. El inspector y el cliente le están quitando algo a usted, el vecino, el acceso a su tierra por un período de tiempo. ¿Por qué no deberían tener que pagar por ello, al igual que las iglesias o las organizaciones fraternales cobran a los grupos aranceles nominales para acceder a sus tierras y estructuras?