El proceso de permiso de construcción puede ser laberíntico. Es complicado por el hecho de que las diferentes jurisdicciones tienen reglas diferentes, aunque la mayoría se derivan del mismo Código Residencial Internacional. A pesar de las diferencias, aquí hay algunos hechos en común con todos los permisos de construcción que debe tener en cuenta:
Debería poder llamar a las oficinas de permisos de forma anónima
No, no puede realizar todos sus negocios con una oficina de permisos de esta manera.
Pero muchos propietarios que tienen preguntas iniciales sobre permisos que consideran delicadas deberían poder preguntarles por teléfono a la oficina de permisos.
Los permisos de propietario / constructor le permiten actuar como su propio contratista
Si decide renunciar a contratar a un contratista, es posible que en algunas jurisdicciones obtenga un "permiso de propietario / constructor" que le permita ocupar el hogar por un período específico (generalmente alrededor de 1 año) mientras subcontrata el trabajo.
Usted corre riesgos graves de responsabilidad cuando opera bajo un permiso de propietario / constructor
Como propietario / constructor, usted actúa como su propio contratista en lugar de contratar uno. La contratación de su construcción o remodelación le permite ahorrar en esa tarifa dolorosa del 15% al 25%. Sin embargo, usted también lleva la carga de responsabilidades potenciales, muchas de las cuales pueden ser serias. Contratar a un contratista licenciado, asegurado y vinculado lo aísla mejor de estas responsabilidades.
Las servidumbres pueden matar su permiso
¿Su propiedad tiene una servidumbre?
Las servidumbres son sorprendentemente comunes. Dondequiera que pase una línea eléctrica, alcantarillado principal, acera u otro servicio común y continuo a través de su propiedad, es probable que tenga una servidumbre.
Para las servidumbres, revise la plataforma de su propiedad, disponible en línea en el sitio del asesor de su condado o en sus oficinas. En general, no se permitirá ninguna flexibilidad al edificio previsto en las servidumbres, a menos que sean pequeñas adiciones, como vallas.
Los planes de acciones pueden no ser aprobados
Los planes de construcción de acciones abundan en Internet. Los propietarios de viviendas, en lugar de gastar $ 1,500 como mínimo para los planes personalizados diseñados por el arquitecto, pueden comprar planes prefabricados por tan solo $ 500- $ 600 para una casa de 2 dormitorios y 2 baños con un garaje.
Pero su oficina local de permisos de construcción puede no aprobar estos planes. Aunque los planes de Internet pueden haber sido dibujados por un arquitecto, su oficina puede requerir que los planes sean creados por un arquitecto con licencia dentro del estado.
Pueden requerirse reveses
Los retrocesos son amortiguadores obligatorios entre las casas que ayudan a mantener una sensación de apertura en las comunidades, así como también proporcionan márgenes de seguridad en caso de incendio.
Si está construyendo a un costado, seguramente necesitará conocer las distancias de retroceso requeridas del código de construcción local. En las comunidades impactadas, donde las adiciones de las casas se pueden construir en la parte delantera, también se requerirán distancias mínimas de retroceso.
Varianzas: no siempre está obligado a codificar
Incluso si el código de construcción local tiene un cierto mandato, es posible que pueda anular este mandato solicitando una variación. Una variación es una excepción oficialmente aprobada a las ordenanzas de zonificación.
A menudo, un propietario puede desear construir una casa más grande en su lote de lo que permite las ordenanzas de zonificación.
Al solicitar una variación, se le puede permitir al propietario construir una casa más grande.
Puede estar restringido en formas distintas al proceso de permisos
Otro inconveniente potencial: condiciones, convenios y restricciones (CCR), que se encuentran en comunidades planificadas, subdivisiones o desarrollos de unidades planificadas (PUD).
Los CCR actúan como un tipo de "ordenanza de zonificación de sombras": ordenanzas dentro de las ordenanzas, si se quiere. Están en la parte superior, y algunas veces en conflicto con, sus ordenanzas municipales.
En algunos casos, puede que incluso no necesite un permiso
No todos los eventos de construcción y remodelación requieren un permiso .
Los costos del permiso de construcción pueden consumir una parte sorprendentemente grande del costo de su proyecto
Una cosa es obtener un permiso de $ 55 para construir una cerca. ¿Pero qué hay de la remodelación de la cocina o el baño? ¿O esa adición o nueva construcción de la tuya?
Escarpado. Dependiendo de dónde viva y de la necesidad de dinero de su gobierno local (los permisos de construcción son una gran fuente de ingresos), puede gastar tanto como $ 950 en una remodelación de cocina de $ 50,000 (Condado de Fairfax, VA).
Tenga en cuenta los costos del permiso de construcción a medida que presupuesta su proyecto.
Gran parte de la información en esta guía se deriva del libro altamente recomendado por Kia Ricchi, Evitando la estafa en la construcción . Es un libro delgado y económico que seguramente le ahorrará dinero cuando se trate de permisos de construcción.