¿Por qué y cuándo debo usar un préstamo con garantía hipotecaria para el proyecto de renovación de mi vivienda?
Los préstamos con garantía hipotecaria tradicionalmente se han utilizado para proyectos de mejoras del hogar porque existe una relación amistosa entre el capital de su vivienda y las mejoras realizadas en su hogar. ¿Has oído hablar de un círculo vicioso? Bueno, este es un ciclo amigable.
Un ejemplo
En otras palabras, digamos que tiene $ 50,000 en capital en su casa.
Con un préstamo con garantía hipotecaria, usted usa estos $ 50,000 para agregar, agregar nuevos revestimientos y remodelar la cocina. Estos proyectos, a su vez, aumentan el valor de su casa y le agregan aún más equidad a su hogar.
Cuándo usar el préstamo y cuándo no
Mi opinión personal es que los prestamistas impulsan los préstamos con garantía hipotecaria a los clientes con campañas de marketing ingeniosas, incluso cuando los clientes deben buscar otras opciones de financiación.
Antes de la crisis financiera de 2008, los prestamistas prácticamente arrojaron dinero a los propietarios, alentándolos a construir cubiertas, soláriums y remodelar dormitorios en oficinas. Cualquier cosa para obtener una venta. Ahora, ese fervor afortunadamente ha menguado.
No solicitaría un préstamo con garantía hipotecaria para ninguno de los proyectos mencionados anteriormente, ya que son proyectos de bajo rendimiento en el momento de la reventa. En cambio, mire el préstamo como una inversión en su casa. ¿Estás haciendo una inversión inteligente o no?
Las inversiones sabias se dividen en dos categorías:
- Reventa : estos trabajos financiados por acciones devuelven un alto valor de reventa (remodelaciones de cocinas, por ejemplo);
- Emergencia : Yo llamo a estos proyectos de emergencia porque no hacerlo dañará aún más su casa. El reemplazo del techo no es un proyecto de alto valor de reventa. Pero si su techo es malo, ignorar el problema solo creará problemas más grandes dentro de la casa.
Precauciones
Precaución: este proceso no continúa indefinidamente. El capital de su casa también depende de otros factores no relacionados con sus renovaciones. Pero la relación entre la equidad y la condición de su hogar es ciertamente una que debe aprovechar.
También con los préstamos con garantía hipotecaria generalmente puede retirar más dinero y a tasas de interés más bajas que con otros tipos de opciones de financiamiento. Tenga cuidado, sin embargo, porque los préstamos con garantía hipotecaria tienden a estar vinculados a tasas de interés variables. Y debido a que son variables, siempre pueden "variar" en la dirección ascendente.
Los préstamos con garantía hipotecaria a tasa fija están disponibles, pero deberá consultarlos con su asesor de préstamos. La tasa fija es más alta que la tasa variable y generalmente no se anuncia. Si las tasas parecen estar en constante aumento, puede ser una buena idea considerar la tasa fija.