Organice el proceso y guarde su cordura
A juzgar por los shows en DIY Network y HGTV, toma aproximadamente 24 minutos renovar una casa.
Todos sabemos que esto no es verdad. Pero este estilo de remodelación rápida presidido por anfitriones simplistas aleja la noción central de que la renovación del hogar es compleja, difícil y real.
A continuación se muestra el proceso aproximado para la renovación de toda la casa.
1. Diseño y planificación
| Un boceto en una servilleta de cóctel, planes arquitectónicos en toda regla, o simplemente un conjunto firme de ideas sobre cómo debería progresar la remodelación. Es más barato y menos frustrante corregir los errores antes de que la remodelación tome forma física. |
2. Techo, fundación, problemas de agua, revestimiento, ventanas
| Reemplazo o reparación de techo; corrección de cimientos; detener la infiltración de agua; instalar o reparar revestimiento y ventanas. Los proyectos grandes deben hacerse primero porque los proyectos posteriores se ven afectados por ellos. |
- Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbe sobre usted (cimientos, problemas estructurales mayores) y que permanezca seca ( techo , revestimiento, ventanas).
- Asegure la base.
- Realice reparaciones importantes de cimientos en áreas tales como muros, viguetas y vigas de madera debilitadas.
- Reparar o reemplazar el techo .
- Reemplace las ventanas seriamente dañadas que puedan amenazar el futuro trabajo de remodelación. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso .
- Si el revestimiento está tan dañado que permitirá la infiltración de agua, reparar o reemplazar el revestimiento. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso .
3. Demolición
| Demolición y eliminación de secciones de la casa que serán reemplazadas por proyectos posteriores. |
4. Carpintería estructural
| Carpintería que es compatible con otros trabajos, como paneles de yeso, paredes nuevas o movidas, ventanas, puertas, etc. |
- Paredes móviles
- Construyendo nuevas paredes.
- Ampliación significativa de aberturas de ventanas.
- Agregar rayos para soportar un mayor peso arriba.
- Perforar puertas nuevas (o quitar puertas existentes).
- Agregar ventanas de construcción nuevas .
5. Conductos de HVAC, electricidad y fontanería
| Servicios vitales que deben instalarse cuando las paredes y el techo están abiertos. |
- Con las paredes y el techo abiertos, es hora de que la empresa HVAC instale conductos para la calefacción central y el aire acondicionado.
- Ejecutar nuevos sistemas eléctricos y de plomería. Los inspectores eléctricos y de plomería también lo visitarán en este momento.
6. Aislamiento
| Colocación de aislamiento en las paredes y el techo. |
- Instale aislamiento de fibra de vidrio en las paredes y el ático.
- El aislamiento es rápido, por lo tanto, asegúrese de que su compañía de paneles de yeso esté lista para funcionar inmediatamente después de esto.
7. Pared de yeso
| Cerrando las paredes con paneles de yeso: colgándolo, enlodando y lijándolo. |
- Una segunda inspección del inspector eléctrico (y quizás del inspector de plomería) le dará la autorización para cerrar las paredes.
- Los drywallers cuelgan hojas de paneles de yeso, aplican compuestos de paneles de yeso y dejan secar el compuesto. Después de secar, lo lijan suavemente. Algunas veces, repetirán el proceso hasta que logren una superficie sin fisuras.
8. Windows
- La instalación de ventanas, ya sea de una sola planta o parcial, casi siempre juega en un proyecto de remodelación de una casa.
9. Carpintería fina
| Carpintería que no es de apoyo: zócalos, molduras, molduras alrededor de ventanas y puertas, elementos empotrados (estanterías, rincones de desayuno, etc.). |
- Los carpinteros finos le dan a su casa ese toque final.
10. Pintura interior, papel tapiz y otros acabados superficiales
| Pintura de paredes interiores, papel tapiz colgante, molduras y molduras de pintura, tinción y sellado de molduras. |
- Todos estos acabados superficiales orientados a los detalles deben ser uno de los últimos elementos que se realizan en interiores, ya que este trabajo puede dañar otros trabajos tuyos.
- ¿Debería pintar antes de instalar o lijar su piso o el reverso? Esto es discutible Colocar el piso primero significa que la pintura puede caer sobre el piso. Pintar primero significa que la lijadora de piso puede raspar sus paredes.
11. Suelo
| Su último revestimiento del piso: laminado, madera dura sólida, baldosas, madera de ingeniería. |
- Instalar el piso lo más tarde posible en el proceso de renovación evita que la superficie de su piso sufra daños importantes.
12. Revestimiento, canales
| Trabajo exterior en el exterior de la casa. |
- Con la casa en su mayoría terminada, es seguro colocar el revestimiento. No desea hacer esto antes (a menos que sea absolutamente necesario) porque las puertas y ventanas pueden perforarse, arruinando el revestimiento.
13. Edificio Auxiliar Principal
| Cualquier edificio que esté separado de la casa principal. |