Cuando caen las tasas de interés y los préstamos con garantía hipotecaria se vuelven asequibles, surge una orquesta de martillos y sierras en todo el país. Este es el sonido de los propietarios construyendo adiciones frenéticamente.
La adición de la casa es la compra de remodelación residencial más cara que un propietario jamás hará. A menos que sus gustos vayan hacia los jacuzzis de oro macizo, este es el único momento en que tendrá el placer de escribir un cheque de seis cifras para un proyecto.
Y a diferencia de un trabajo de pintura interior estropeado o estanque de jardín equivocado, no es uno que puede deshacer.
Estas son las cosas que debe tener en cuenta antes de llamar a un contratista local para una consulta.
Financiero: gran relación costo-valor alto y más barato que un nuevo hogar
Los estudios muestran que casi todo el costo de una adición de dos pisos de rango medio puede recuperarse en el momento de la venta. La clave aquí es "se puede recuperar", ya que no se pueden predecir los años de mercado de bienes raíces por adelantado (ver "Puede perder dinero" a continuación).
Si bien esto puede parecer "obvio", debe mencionarse. Por lo general, es más barato construir una adición que comprar una casa nueva que iguale el espacio de su casa existente más una adición. Por lo menos, los costos de cierre relacionados con la venta de su casa vieja y la compra de la nueva casa impulsarían esta opción por encima.
Pero los costos de periféricos aumentan y aún puede perder dinero cuando vende
Más espacio significa mayores costos de calefacción y enfriamiento , más ventanas para lavar y canaletas para limpiar, aumento de impuestos a la propiedad y más vivienda para limpiar.
A pesar de que las adiciones ofrecen el potencial de mayores relaciones de costo-valor que otros proyectos de renovación, aún no puede recuperar el costo total de la adición cuando realmente vende.
Espacio: la mejor manera de agregar espacio
Cuando mira las diversas formas de agregar espacio a su casa , ningún otro método coincide con la adición de la casa.
- Sala de Sun : las salas de Sun son inversiones deficientes, ya que los compradores posteriores pueden verlas más como pasivos que derribar que espacios de calidad. Si decides invertir seis figuras en una sala de sol totalmente acondicionada, también puedes construir lo que realmente deseas, una adición.
- Sótanos terminados : los sótanos terminados son espacios viables, pero a menos que tenga un sótano con luz natural (un lado está al nivel del suelo o casi), son lugares lúgubres con pocas o ninguna ventana. Además, no está agregando ningún pie cuadrado a su hogar.
- Adiciones a la habitación : la adición de la habitación se puede describir mejor como mini adiciones de la casa. Como su nombre lo indica, son una adición pero solo una habitación (las verdaderas adiciones de la casa comprenden muchas habitaciones). Si bien las adiciones a la habitación son la mejor alternativa de ahorro de costos para las adiciones a la vivienda, siguen teniendo un costo financiero considerable y la interrupción de su privacidad.
Pero ellos comen tu patio
A menos que agregue una segunda historia , perderá espacio en el patio y este es un espacio que nunca podrá recuperarse.
Si todavía tienes niños pequeños y te gusta que jueguen afuera, es posible que desees dejar de lado la adición hasta que hayan madurado.
En los EE. UU., La tendencia hacia yardas cada vez más pequeñas continúa a medida que las casas gigantescas envuelven a muchos.
Emocional: es 100% tu creación
Es posible que tenga una casa antigua, pero la adición es espacio que puede reclamar como propio. Es como diseñar una casa completamente nueva sin el gasto de una casa completamente nueva.
Pocos proyectos de remodelación son tan emocionantes y creativamente satisfactorios como trabajar con la pizarra en blanco que ofrece la construcción de agregados. ¡Enciende tu software de diseño y hazlo!
Pero puede volverte loco en el proceso
Es emocionante al principio, los trabajadores cavan y siembran enérgicamente para darle más casa. Luego, un sábado te levantas a las 6 am con el rugido de un generador de gas a cinco pies de la ventana de tu habitación y te das cuenta de que tu romance con la construcción de una adición ha golpeado las rocas.
Peor aún, su relación con su cónyuge o pareja puede golpear las rocas.
Muchas causas contribuyen a esto, algunas de las cuales son: tener equipos de trabajo en su casa seis días a la semana; ruido y polvo; tratando constantemente con el contratista en lugar de con el otro; falta de privacidad; y esa relación final: estresor, preocupaciones monetarias.