Ya tienes la habitación en tu propiedad, en algún lugar. Solo se trata de forjar y crear un espacio de vida acondicionado desde esa habitación. No solo más espacio habitable significa familias más felices, significa valores de reventa más altos para su casa. Pero no todas las remodelaciones que agregan espacio se crean por igual. Algunos, de hecho, son francamente dañinos para el valor de su hogar. Calificado de mejor a peor:
1. Construir Adición hacia afuera
Si puede fortalecerse a sí mismo para este proyecto largo y costoso, una adición a nivel le pagará muchas veces más: financiera y emocionalmente.
Crear una adición es la única forma verdadera de "crear espacio". Excepto por la construcción hacia arriba, casi cualquier otra forma de crear espacio implica redistribuir el espacio existente.
- Pros : creas un espacio completamente nuevo, sin obstáculos por las estructuras existentes. Por lo general, no es necesario que desaloje la casa durante la construcción. Devuelve el valor de reventa máximo absoluto.
- Contras : Enormemente costoso y nunca un proyecto de bricolaje.
2. Construir hacia arriba
En consonancia con las incorporaciones de grado en términos de valor, las adiciones de segundo piso son mejores cuando la propiedad disponible es pequeña.
La mayoría de los hogares aceptará una segunda historia, pero no es tan fácil como cortar el techo y pegar otro piso en la parte superior. Se necesita apuntalamiento adicional.
- Pros : una mejor manera de ganar espacio que incluso construir hacia afuera. El cielo es el límite, como dicen. Como construir hacia el exterior, esta es una remodelación creadora de espacio que devuelve un valor increíblemente alto al momento de la venta.
- Contras : Como construir hacia afuera, muy caro y nunca un proyecto de hágalo usted mismo. Casi siempre implica dejar vacante la casa durante un período de tiempo.
3. Convertir el sótano
Menos populares que las adiciones hacia arriba o hacia afuera, las conversiones en el sótano aún tienen un alto rango porque el espacio disponible en el piso a menudo es igual al espacio existente en el primer piso.
El sótano es a menudo una mejor opción para la conversión que el ático, ya que generalmente se construye de manera más sustancial. Las paredes son sólidas y a menudo necesitan poco más que un falso sistema de pared a través del cual se pueden ejecutar los cables eléctricos . El piso descansa sobre tierra sólida. La humedad es casi siempre un problema, pero esto puede mitigarse. Las conversiones en el sótano están al alcance de la mayoría de los renovadores ambiciosos de casas de bricolaje, además hay muchos contratistas especializados solo en conversiones de sótanos.
4. Conversión del ático
Las conversiones engañosamente difíciles, ático, no son el "shoo-in" que parecen ser, ya que los elementos estructurales pueden necesitar ser agregados.
Los áticos están preconstruidos para cierto grado de tráfico peatonal. Por lo tanto, a diferencia de la opción "construir hacia arriba", no es necesario incorporar muchos elementos estructurales. Además, debido a que los áticos están cerca del piso habitable debajo de ellos, los servicios públicos (electricidad, plomería, desechos, etc.) se pueden aprovechar. Esa es la buena noticia. La mala noticia es que los áticos a menudo tienen una configuración extraña, con techos bajos y buhardillas en ángulo. Aunque están diseñados para el almacenamiento y un poco de tráfico peatonal, los áticos no están diseñados para un uso constante. Por lo tanto, aún tendrá que fortalecer las vigas (mediante hermanamientos u otros métodos) y establecer el subsuelo.
5. Derribar una pared interior
Convierta dos habitaciones en una habitación.
Ahora estamos en el reino de crear la ilusión del espacio, en lugar de crear un espacio real. Muchas paredes interiores no soportan carga y pueden ser fácilmente retiradas por un propietario en un fin de semana (sí, dijimos fácilmente). Sin embargo, los muros de carga son una historia diferente y casi siempre requieren la intervención del contratista. Por lo general, es mejor dejar dos habitaciones como dos habitaciones. La excepción es si esas dos habitaciones son especialmente pequeñas.
6. Reutilizar una habitación
¡Sí, es el viejo truco de Enclose-The-Porch-and-Turn-It-In-a-Living-Room!
Si eres un seguidor de bienes raíces, reconocerás este tipo de conversión como una que hace que los agentes inmobiliarios arqueen las cejas en duda. Si decide hacerlo, asegúrese de alinear de cerca la función de la habitación anterior con la función de la nueva habitación.
7. Conversión del garaje
Por lo general, es una mala idea invertir dinero en este proyecto de creación de espacio, ya que se gana un espacio de poco valor al eliminar un espacio de mayor valor.
Ya no se ve mucho, la conversión al garaje parece en gran medida un vestigio de la era de Brady Bunch . Y por una buena razón: los autos también necesitan casas. Es extremadamente tentador convertir el garaje pero resistir la tentación. En todo caso, repítete: "Esto reducirá mi valor de reventa ".
8. Construyendo una Estructura Separada
Si va a hacer esto, adjunte la estructura a su hogar y conviértala en una adición tradicional.
Los departamentos de permisos de la ciudad no aman a los propietarios que convierten los cobertizos en apartamentos de suegra. El trabajo de extender los servicios públicos a 50 pies o más de la estructura principal a una estructura accesoria generalmente es más de lo que la mayoría de los propietarios de viviendas esperaban. Y ese cable de extensión naranja ensartado entre los árboles ni siquiera está cerca del "código". Una estructura separada permitida construida correctamente puede costar tanto como una suma, pero le da menos valor de reventa.