El Informe de costo vs. valor es un conjunto anual de estimaciones de remodelación de viviendas que se ha convertido en un clásico de la industria.
Durante décadas, Remodeling Magazine (y Remodeling Online), publicado por Hanley Wood, ha estado haciendo algo que pocas otras publicaciones se atreven a hacer: crear estimaciones de proyectos de remodelación de viviendas .
Cada diciembre, estas publicaciones salen con su Informe de Costo vs. Valor del año anterior, midiendo el costo promedio estimado de los proyectos de remodelación en los Estados Unidos.
Estimaciones de profesionales de la industria
El informe de costo vs. valor extrae una gran cantidad de datos de los mercados de EE. UU. Es tan único porque es difícil identificar a alguien en la industria de la remodelación sobre los costos generales estimados del proyecto, ya que los costos son particulares para cada proyecto. Ahora agregue las otras figuras más inestables, que son los valores de reventa estimados y usted tiene un informe que realmente se arruina.
Remodelación hace su trabajo de campo. Utilizan las cifras de las respuestas de la encuesta de miles de agentes de bienes raíces (miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios) y un editor de remodelación de herramientas de estimación de costos, RemodelMAX. Todo está coordinado por The Farnsworth Group.
Home Remodelación de datos Treasure Trove
Una gran cantidad de información está representada en el informe. En todo el país, una adición para el baño que costó $ 16,724 podría tener un valor de $ 11,707 en la venta. O bien, los reemplazos de ventanas de vinilo que cuestan $ 11,198 generarían $ 8,163 en el momento de la venta, un importante retorno de la inversión (ROI).
El punto de partida para cualquier intento de remodelación por parte del propietario de una casa: todos los proyectos de remodelación se deprecian en valor y son pocos los que recuperan su inversión. Algunos de los proyectos que más apreciamos en nuestro corazón son los que tienen el menor porcentaje de costo recuperado: a saber , adiciones a la habitación familiar , adiciones al baño y adiciones a la habitación principal.
Ventajas
- Facilidad de uso : si mirara un informe de costo versus valor en su formato web existente desde hace diez o incluso cinco años, no lo reconocería. Remodeling realiza grandes esfuerzos para que el informe sea fácil de usar y comprender. El análisis de datos del informe es simple y rápido.
- Datos históricos : la mayoría de las personas solo están interesadas en las cifras del año actual. Pero para los investigadores o sabuesos de datos, Costo vs. Valor siempre mantiene los archivos de la última década de estadísticas.
- Factores subjetivos : es imposible cuantificar todo; algunas cosas son subjetivas Con ese fin, el Informe de costo versus valor también tiene en cuenta la subjetividad cuando se evalúan los valores del proyecto de origen.
- Imagen grande : confiable : el informe señala que puede ser engañoso aplicar las tendencias nacionales o regionales al nivel de calle o dirección. Pero si su empresa se ocupa de datos a mayor escala, puede confiar en la información proporcionada por el informe.
Desventajas
Datos de costo vs. El informe de valor, si bien es preciso, omite ciertos aspectos importantes de la remodelación del hogar que hacen que las estimaciones sean inapropiadas para el "hágalo usted mismo":
- Sin datos de BRICOLAJE : debido a que este es un informe de la industria, al extraer datos de una herramienta de estimación de contratistas y al equilibrarse con las percepciones de los agentes de bienes raíces, ignora la remodelación casera del bricolaje. Todas las estimaciones de remodelación tienen en cuenta la mano de obra externa remunerada, no se permite la equidad.
- Pocos Proyectos de Remodelación Inferior o de Remodelación de Superficie : Los proyectos que los propietarios comúnmente toman para arreglar sus casas no están incluidos: refabricación de gabinetes , repintado de tinas y duchas, pisos de laminado y vinilo, etc.
- Costos de materiales de gama alta: los datos de estimación de RemodelMAX favorecen a los contratistas ; por lo tanto, los datos se ponderan comprensiblemente para ayudar a los contratistas a obtener una ganancia. Sin embargo, esto se traduce en materiales de mayor costo.