Conversiones de ático: regulaciones y requisitos
Ático convertido en dormitorio. Nigel Noyes / Getty Images Con las adiciones totales a la vivienda que cuestan un mínimo de $ 75,000 y, por lo general, mucho más altas , muchos propietarios buscan maneras creativas de aumentar la superficie habitable sin disminuir excesivamente su cuenta bancaria. Una forma es trabajando dentro de la huella existente de la casa y convirtiendo el ático en espacio habitable.
Regulado y controlado: por una razón
Al igual que las remodelaciones del sótano , las conversiones del ático tienen restricciones que las hacen menos atractivas para la remodelación, ya que podrían aparecer por primera vez.
El fuego como causa de lesión y muerte es la razón principal de estas restricciones. La Administración de Incendios de los Estados Unidos estima que en solo un período de dos años, de 2006 a 2008, se produjeron cerca de 10.000 incendios residenciales en el ático, lo que resultó en daños por valor de casi medio billón de dólares. La mayoría de los incendios fueron causados por chispas de arco eléctrico.
Sin embargo, si puede eliminar obstáculos de construcción y de códigos eléctricos, las conversiones de ático son una buena forma de aumentar el espacio sin gastar mucho dinero.
Espacio de piso y dimensiones
Las regulaciones espaciales son a menudo un factor decisivo para muchos propietarios. Para satisfacer el código de construcción, necesita tener suficiente espacio, y el tipo de espacio adecuado, para cumplir con estas normas. Muchas casas antiguas simplemente no tienen los tipos adecuados de áticos para construir este espacio.
Espacio de piso mínimo
- Requerido: 70 pies cuadrados mínimo de espacio en el piso.
- Motivo: Proporcionar viviendas de tamaño adecuado.
Dimensiones del espacio del piso
- Requerido: al menos 7 pies en cualquier dirección. En un escenario, esto se traduciría en un mínimo de 7 'x 10'.
- Motivo: evitar que los propietarios creen espacios configurados de manera extraña y potencialmente peligrosos. Como ejemplo, un espacio de piso que totaliza 70 pies cuadrados todavía no estaría permitido debido a sus dimensiones de 4 'x 17.5'.
Altura del techo
- Requerido: Al menos el 50% del espacio útil del piso debe tener una altura de techo de 7.5 pies o más.
- Motivo: evitar que los propietarios creen un espacio habitable que no permita que los ocupantes se pongan de pie.
Vigas del techo, no trusses
Otro factor que determina si puede convertir su ático es la presencia de vigas de techo contra vigas de techo.
Las vigas tradicionales parecen triángulos; las armaduras parecen triángulos con triángulos más pequeños dentro de ellas (las tablas que forman estos triángulos pequeños se llaman cuerdas y telarañas).
Los armazones se consideran un método superior para enmarcar un techo debido al apoyo adicional. Irónicamente, sin embargo, son los balseros los que proporcionan un mejor entorno para una conversión de ático debido al espacio libre.
Si tiene trusses, será casi imposible reconfigurarlos para dejar espacio libre. Será mejor que busque otras áreas en su casa para expandirse.
Requisitos de suelo
Su piso del ático probablemente fue construido con cargas muertas en mente. Las cargas muertas son cosas que no se mueven: cajas, baúles, maletas, etc. Las cargas vivas son personas y animales, y tangencialmente, las cosas que usan las personas.
En casos raros, especialmente en casas de nueva construcción, el ático puede haber sido construido sin terminar, con el piso correcto en su lugar, con la idea de que el propietario podría terminar el espacio más adelante.
Sin embargo, en la mayoría de los casos, las vigas no soportan cargas vivas y es posible que ni siquiera estén cubiertas con tablas. Puede abrir su ático y encontrar vigas desnudas con aislamiento de fibra de vidrio o celulosa entre las vigas.
Afortunadamente, esta es una solución bastante fácil. Puede hermanar las vigas cortando tablas de 2'x8 'de la misma longitud que las vigas, aplicando adhesivo de construcción y pegándolas a una vigueta con clavos. Luego, después de hacer funcionar los cables eléctricos o tuberías de plomería necesarios, colocará un contrapiso de contrachapado de 1/2 "con clasificación A / C.
Proporcionar acceso adecuado
Su ático puede tener actualmente una escalera fija, una escalera desplegable o ninguna escalera en absoluto. Lo que su ático probablemente no tenga es un conjunto de escaleras que cumplan con los códigos.
Para convertir su ático en espacio habitable, no puede proporcionar acceso a través de una escalera. La escalera debe:
- Proporcione un mínimo de 6'8 "de altura libre durante todo el recorrido de las escaleras.
- Tener al menos 36 "de ancho.
- Tener huellas de al menos 10 "de profundidad.
- Tener elevadores que tengan al menos 7 1/4 "de altura.
Tener un punto de salida
Los áticos son el peor lugar para estar en un incendio, porque el calor y el fuego aumentan rápidamente. Como la escalera al ático puede actuar como una chimenea para que el fuego se extienda rápidamente, es necesario tener un punto de salida secundario o salida.
En la mayoría de los códigos, esto significa una ventana de apertura (no fija) hacia el exterior. Si planea instalar una buhardilla en la conversión de su ático, esto se ocupará automáticamente del requisito de egreso, ya que la mayoría de las buhardillas incluyen una ventana.