Piense realmente duro acerca de este antes de sumergirse
¿Quieres 400 pies cuadrados de espacio habitable? Puede haberlo encontrado. Se llama el garaje. Y es espacio libre. ¿O es eso?
Cuando el espacio es escaso, los propietarios de viviendas abarrotados se desesperan por encontrar formas de liberar el espacio de la nada . Las conversiones de garaje abundan en áreas donde los bienes inmuebles son caros y los vecinos están cerca. Las conversiones de garaje parecen ser el clásico proyecto de remodelación de viviendas "Seguro, puedo hacerlo yo mismo".
Sin nada en su camino como esos molestos muros de carga , y con la caja aparentemente en su lugar, parece que nada puede salir mal. Aunque no tan rápido allí.
Al igual que los sótanos reacabados, los garajes parecen "espacio encontrado". Ahí es donde la comparación se detiene.
La conversión de un garaje requiere más consideración que el reacabado de un sótano debido a importantes inconvenientes. Con la remodelación del sótano , difícilmente se puede equivocar al elevar un espacio oscuro inservible en uno que esté lleno de luz y sea utilizable. Poco está perdido. Sin embargo, con el garaje, cambias un espacio que se puede usar para una cosa (almacenar autos, cajas, etc.) por un espacio que se puede usar para otra cosa (vivir). En el mejor de los casos, es un intercambio de uno a uno. En el peor de los casos, devalúas tu casa.
Los profesionales de bienes raíces tienden a estar de acuerdo en que las conversiones de garaje no aumentan el valor total de la propiedad de la vivienda.
La conversión de garaje es una proposición de cero neto en términos de aumentar el valor de la propiedad:
- Ganancia : área de vida, pero un área que puede atraer solo a unos pocos compradores.
- Perder : espacio de estacionamiento, pero un espacio que los compradores generalmente le dan un alto valor.
Cambiar el espacio destinado a los coches en el espacio de vida acondicionado invoca problemas legales.
El abogado de California, Andy Baker, se especializa en asuntos relacionados con conversiones ilegales de garaje.
En su sitio, él nos recuerda que
Una vez que el uso del garaje cambia a un espacio habitable, se lo considera como un nuevo "espacio acondicionado", requerido para cumplir con estándares técnicos y legales específicos que no se requerían previamente. La mayoría de los códigos de construcción requieren permisos para "construir, ampliar, modificar, reparar, cambiar la ocupación" y también para "instalar cualquier sistema eléctrico o de plomería".
En muchas comunidades, estos estándares mínimos son:
- Windows : agregue suficiente espacio de ventana para proporcionar luz natural y aire. En algunos municipios, esto significa 5.5 pies cuadrados o un porcentaje del espacio total del garaje.
- Techo : mantenga una altura de techo mínima de 7.5 '.
- Calor : Proporcione calefacción para mantener 70 grados F. Las opciones de calefacción de adaptación incluyen la extensión de los conductos de calefacción central existentes y la instalación de placa base eléctrica o calentadores de pared con ventilador.
- Luz : Agregue al menos un interruptor de luz controlado por la pared. Buena cosa: ya tienes uno.
- Puntos de venta : agregue o cambie los tomacorrientes de pared para que signifiquen los estándares mínimos de espacio (básicamente, ningún cable debe tener que alcanzar más de 6 pies para llegar a una toma de corriente).
No se trata solo de automóviles: se trata de almacenar las cosas grandes y menos bellas de nuestras vidas.
Tenga en cuenta que los garajes se utilizan para algo más que estacionar automóviles.
Los garajes son lugares donde almacenamos cortadoras de césped, adornos navideños, bicicletas, alfombras enrolladas, juguetes para niños fuera de servicio y otros artículos de gran tamaño que no se ajustan (o no deberían) a nuestros hogares. Incluso si no le importa deshacerse de esta sala de almacenamiento, los compradores posteriores de su casa probablemente se molesten.
En muchas ciudades, cuando saca un área de estacionamiento, debe reemplazarla por otra área de estacionamiento fuera de la calle.
¿Su garaje cumple con los requisitos de zonificación para el espacio de estacionamiento? Un comentarista de Redfin, un ex oficial de inspección de cumplimiento del código dice que "en algunos municipios el garaje satisface los únicos espacios de estacionamiento requeridos en el lugar y la eliminación de ese espacio puede ser una violación del código". San Diego es un ejemplo de una ciudad que, a cambio de enmiendas al código en 1992, no permite conversiones en el garaje si no se cumplen los mínimos de estacionamiento fuera de la calle.
Más allá de las legalidades, debe hacer aún más para que la conversión de su garaje sea verdaderamente habitable:
- Aislamiento : la mayoría de los garajes no están aislados. El panel de yeso, si ya está instalado, se debe quitar y se debe instalar el aislamiento .
- Altura del piso : Los garajes tienden a ser más bajos que la casa. Si bien no es necesario, su hogar se beneficia si combina las alturas del piso agregando traviesas para elevar el piso que cubre el piso del garaje de concreto .
- Revestimiento de piso : también llamado piso de acabado, este es el piso visible sobre el que camina.
- Nuevo trabajo en panel de yeso o acabado : el panel de yeso para garaje generalmente se instala como nivel uno o dos sin calidad de acabado. Si tiene aislamiento detrás, puede dejar el panel de yeso en su lugar pero llevarlo al nivel cuatro.
- Puerta del garaje : ¿Deja la puerta del garaje en su lugar o la reemplaza con una pared? Vea a continuación las consideraciones sobre la puerta del garaje.
- Áreas fuera de la caja : Se deben agregar muros sin carga alrededor de las áreas que no desea que sean visibles en una sala de estar: calentador de agua, horno, área de lavado, etc.