La ley de mascotas de la Ciudad de Nueva York , que es parte del Código Administrativo de la ciudad, crea una excepción que permite a los inquilinos mantener mascotas a pesar de lo que diga su arrendador o inquilino.
Propietarios y mascotas
Los propietarios generalmente son libres de elegir si los inquilinos pueden tener mascotas en sus apartamentos. Si está buscando un apartamento con una mascota, siempre es una buena idea mencionarlo a su corredor o a los propietarios, por lo que limita su búsqueda a edificios que acepten mascotas.
Muchos propietarios prohíben mascotas de sus edificios porque temen un posible daño a la propiedad, así como problemas de responsabilidad si una mascota molesta o causa daños a otros inquilinos y sus invitados.
Algunos propietarios deciden dejar que los inquilinos tengan mascotas en su departamento; estos propietarios responden a sus inquietudes al exigir a los inquilinos que firmen un acuerdo de mascota, que a menudo forma parte del contrato de arrendamiento. Los acuerdos típicos de mascotas requieren que los propietarios paguen un depósito para cubrir los daños que su mascota pueda ocasionar, esterilicen o castran a sus mascotas, limpien sus mascotas y mantengan a los perros atados mientras están en el pasillo, patio y otras áreas comunes.
Los propietarios que permiten mascotas a menudo creen que su política atraerá más prospectos y, por lo tanto, los listados de apartamentos generalmente indicarán si hay vacantes en un edificio que acepte mascotas.
¿Cuál es la excepción?
La ley de mascotas de la Ciudad de Nueva York incluye una excepción que permite tener una mascota en su departamento a pesar de que el propietario no se rige por el propietario.
Usted cae bajo la excepción si mantiene abiertamente una mascota en su edificio por tres meses, el propietario se entera (o debería haber averiguado) sobre la mascota durante este tiempo, y el propietario no toma ninguna medida para hacer cumplir la regla de no-mascotas contra tú.
¿Su situación se ajusta?
La excepción no se trata de ser astuto o engañar a un arrendador para que le permita quedarse con una mascota a pesar de que no se permite el uso de mascotas.
Por el contrario, se trata de ganarse el derecho de tener una mascota después de que el propietario sepa (o deba saber) sobre la mascota, pero decide, por cualquier razón, no aplicar su regla en su contra. En efecto, la ley impide que los propietarios decidan repentinamente aplicar una norma desatendida como una forma conveniente de desalojar a un inquilino no deseado.
En la jerga legal, este tipo de excepción se conoce como "exención". Si encaja en esta excepción, significa que el propietario puede continuar legalmente con una regla de no mascotas, pero que la regla es "eximida" o ignorada, en lo que respecta a usted y su mascota.
Estos son los conceptos básicos para ayudarlo a determinar si su situación se ajusta a esta excepción:
- Debe mantener a la mascota en su edificio durante al menos tres meses. Los propietarios no tienen que tomar medidas para hacer cumplir su regla de no mascotas de inmediato, pero si no quieren que guarde a su mascota en las instalaciones, deben comunicársela a más tardar tres meses después de que presente por primera vez a su mascota. a tu departamento
- El propietario debe estar en condiciones de saber sobre su mascota. Si mantiene a su mascota oculta, puede aumentar las posibilidades de que el propietario no sepa sobre su incumplimiento de la regla de no mascotas. Para cumplir con la excepción, debes tener una mascota "abierta y notoriamente". Los inquilinos que califican bajo la excepción no tienen que preocuparse de mantener a su mascota en secreto, incluso si su contrato de alquiler dice lo contrario.
- El propietario no tiene que tomar ninguna medida personalmente. Los empleados y otros agentes del propietario pueden tomar medidas para hacer cumplir la regla de no mascotas en nombre del propietario.
- Tu mascota no debe crear una molestia. Su mascota no puede dañar la propiedad ni representar una amenaza grave para la salud y seguridad de los inquilinos.
- Su propietario no debe ser la Autoridad de Vivienda de la Ciudad de Nueva York (NYCHA). La ley exime a NYCHA de esta excepción.