Cómo argumentar su salida de una violación
¿Alguna vez has sentido que tenías razón al infringir una regla de apartamento, o alguna vez creíste que una regla era simplemente injusta?
Como inquilino de un apartamento, se ha comprometido a seguir muchas reglas, como se detalla en su contrato de arrendamiento, y una violación puede ponerlo en riesgo de perder su casa.
Pero puede tener tanto la lógica como la ley de su lado cuando se trata de la validez de una regla de apartamento. Descubra por qué ciertas reglas son injustas y qué puede hacer para argumentar la forma de salir de una violación.
Por qué algunas reglas son injustas
El hecho de que exista una regla no significa que sea justa. He aquí por qué este podría ser el caso:
- Falta de diligencia No todos los propietarios piensan en todas sus reglas. Por lo tanto, el contrato de arrendamiento que firme no es necesariamente un producto de una cuidadosa reflexión y deliberación.
- Falta de conocimiento. No todos los propietarios conocen bien las leyes estatales y locales de propietarios e inquilinos ni aplican las reglas de un abogado. Incluso si lo son, es posible que un propietario cree una regla que vaya en contra de las leyes federales, estatales o locales.
- Falta de revisión. No todos los propietarios se toman el tiempo de revisar periódicamente las reglas para determinar si necesitan ser actualizadas o modificadas. Una regla que sirve para un determinado propósito a la vez puede tener poca o ninguna justificación más adelante.
Cómo argumentar que una regla es injusta
Si cree que tiene una razón válida para infringir una regla o para decirle a un propietario que elimine una regla de los libros, puede temer una larga y costosa batalla judicial.
Aunque muchas disputas entre propietarios e inquilinos generan litigios, muchas de ellas terminan silenciosa y amistosamente.
Es probable que los propietarios hagan lo que quieran, más lo siguiente es cierto:
- Ellos entienden tu razonamiento y creen que tienes un punto válido.
- Ellos entienden que lo que quieres que hagan no es inconsistente o establece un mal precedente.
Aquí hay argumentos ganadores que puede usar para convencer al propietario de que una norma no es justa o que no se debe aplicar a su situación (para mayor facilidad y consistencia, todos los ejemplos se refieren a las reglas de mascotas del apartamento).
Grandfathering
Ciertas reglas que pueden parecer razonables pueden tener un efecto excesivamente gravoso o injusto cuando se aplican a inquilinos de apartamentos que se mudaron antes de que la nueva regla entrara en vigencia. Si crees que esta es tu situación, entonces debes preguntarle al propietario sobre el hecho de ser "protegido".
Ejemplo: el año pasado, te mudaste a tu apartamento con un perro. Una razón por la que su corredor le mostró ese edificio en particular, de hecho, fue porque se promocionaba como mascotas. Ahora, el propietario ha decidido adoptar una regla de no mascotas. Una cosa es aplicar esta regla a los inquilinos que no tienen un perro. Pero como ya tiene uno, podría argumentar que no es fácil ni justo encontrar otro hogar para el perro, por lo que usted (y otros inquilinos con una situación similar) debería tener derecho a conservarlo.
Tenga en cuenta que la aplicación de derechos adquiridos solo se aplica a sus acciones antes de que se adopte una nueva regla; no proporciona una razón válida para violar una nueva regla en el futuro. Por lo tanto, en el ejemplo anterior, puede lograr convencer al propietario de que le permita quedarse con su perro actual.
Pero, bajo la nueva regla de no mascotas, no se te permitirá comprar más perros, incluso después de que tu perro fallezca.
Renuncia
Si el propietario decide hacer cumplir una regla que él sabe o debería haber sabido que usted ha estado rompiendo, puede argumentar que el propietario ha renunciado a su derecho a hacer cumplir esta regla, al menos en lo que respecta a usted y su situación. Los inquilinos de la ciudad de Nueva York deben tener en cuenta que esta excepción de exención se ha incluido en el código de la ciudad .
Ejemplo: Las reglas de mascotas de su edificio de apartamentos requieren que los perros estén amarrados en todo momento mientras están en los pasillos, el vestíbulo y otras áreas comunes, con infracciones que resultan en una multa. Aunque a menudo mantiene a su perro con correa, ha habido varios casos en los que ha caminado a su perro en las áreas comunes sin correa, incluso a la vista del administrador residente del edificio.
Un día, recibe un aviso del propietario que indica que el administrador residente lo sorprendió violando esta regla y exige una multa. Puedes argumentar que no deberías pagar la multa porque el gerente residente te hizo creer que está bien llevar a tu perro sin correa.
Sentido común
A veces, una regla no cumple su propósito o propósito válido. Podría argumentar que una regla es demasiado vaga, ambigua, discriminatoria, amplia o restrictiva para ser justa.
Ejemplo: Las reglas para mascotas de un propietario requieren que los inquilinos dejen a sus perros afuera por lo menos una vez al día. Usted tiene un perro muy pequeño que está entrenado para usar almohadillas que usted guarda en el baño de su departamento, ya su perro no le gusta estar afuera, especialmente cuando hace frío. Puede argumentar que esta regla se escribió en base a ciertas suposiciones que no se aplican a su perro, por lo que no hay motivo para que siga la regla.
darse cuenta
¿Te han acusado de violar una regla que ni siquiera conocías? Si la regla está en su contrato de arrendamiento pero simplemente no lo leyó , eso es una cosa. Sin embargo, si no estuvo de acuerdo con una regla en su contrato de arrendamiento y el propietario no le comunicó su adopción, puede argumentar que se le debe dar un descanso porque no se le notificó la regla.
Ejemplo: Después de firmar su contrato de arrendamiento y comprar un perro de 60 libras, el propietario modifica las reglas para mascotas y agrega una restricción de peso de 50 libras. Aprende que el propietario redactó un aviso sobre el cambio, pero olvidó instruir a su personal para que envíe una copia a todos los inquilinos actuales. Puede argumentar que se le debe permitir conservar a su perro porque el propietario no le avisó sobre la nueva restricción de peso.
Legalidad
Si una regla, o la aplicación de una regla a su situación particular, viola sus derechos según la ley federal, estatal o local, entonces es ilegal, lo que significa que su propietario no puede hacer cumplir.
Ejemplo: Aunque el propietario tiene una regla que prohíbe mascotas de su edificio de apartamentos, necesita tener un perro guía a causa de una discapacidad visual. La Ley de Equidad de Vivienda , una ley federal , requeriría que el propietario haga una excepción a su regla de no mascotas como una adaptación razonable para una discapacidad , y le permitirá mantener al perro como un animal de servicio.