Si está alquilando un apartamento en la ciudad de Nueva York, no se puede quedar en el frío. Todos los inquilinos tienen derecho a un apartamento que tiene calefacción cuando hace frío afuera y al agua caliente durante todo el año. Como arrendatario, es importante entender las responsabilidades de su arrendador cuando se trata de proporcionar calefacción y agua caliente, y lo que puede hacer si el propietario no está cumpliendo con esas responsabilidades .
Cuando los propietarios deben proporcionar agua caliente
No importa en qué época del año sea, si vive en Nueva York, debería poder tomar una ducha caliente. Incluso durante los días más calurosos del verano, el agua debe alcanzar una temperatura constante de al menos 120 grados F. El Código de Mantenimiento de Viviendas de la Ciudad de Nueva York y la Ley de Viviendas Múltiples del Estado de Nueva York describen los requisitos de agua caliente para los propietarios.
Nota: Si su grifo de ducha o bañera contiene una válvula antiescaldadura (por seguridad) que limita la temperatura más alta a menos de 120 grados F, el agua debe alcanzar una temperatura constante de al menos 110 grados F.
Cuando los propietarios deben proporcionar calor
La ciudad de Nueva York tiene una "temporada de calor", tiempo durante el cual los propietarios deben brindar calor a sus inquilinos. Según la ley de vivienda de la Ciudad de Nueva York, los propietarios deben proporcionar calefacción desde el 1 de octubre hasta el 31 de mayo en momentos específicos y cuando la temperatura exterior desciende a un cierto punto:
- Durante el día, la temperatura interior debe ser de al menos 68 grados F en todas partes de su apartamento de 6 a.m. a 10 p.m. si la temperatura exterior cae por debajo de los 55 grados.
- Por la noche, la temperatura debe ser de al menos 62 grados F en todas partes de su apartamento desde las 10 p. M. hasta las 6 a. M.
Además de indicar cuándo los propietarios deben proporcionar calefacción, la ciudad también regula cuándo no debe estar encendida. Del mismo modo que querría estar abrigado en invierno, probablemente no quiera estar muy caliente en su apartamento durante los meses de verano ya calurosos.
Es por eso que, entre el 1 de junio y el 30 de septiembre, puede presentar una queja sobre un edificio residencial que tiene mucha actividad.
¿Dónde se aplican las leyes de calor y agua caliente?
Las normas anteriores se aplican a los inquilinos que alquilan apartamentos en los cinco condados de la ciudad de Nueva York: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx y Staten Island. También se extienden a edificios comerciales y edificios no residenciales, que incluyen:
- Edificios gubernamentales
- Centros para personas mayores
- Escuelas privadas
- Guarderías
- Instalaciones de tratamiento de rehabilitación de drogas
Informe a un propietario por violar la ley de calor de la ciudad de Nueva York
Si el propietario no proporciona el calor o el agua caliente adecuados, hay pasos que puede seguir. Primero, debe comunicarse con su propietario, la compañía de administración de propiedades o el superintendente de la construcción para informar el problema. Si no pueden resolver el problema o se niegan a intentarlo, el siguiente paso es llamar al 3-1-1 para presentar una queja ante el NYC Citizen Service Center. El Centro tratará primero de ponerse en contacto con su arrendador en su nombre y, si no lo logra, enviará un inspector de viviendas a su departamento. Si el inspector encuentra que no hay calefacción o agua caliente adecuada en su departamento, tendrá la opción de emitir una violación en todo el edificio.