House Bump Out: Micro-Adiciones puede agregar espacio por menos costo

Los baches en las casas ofrecen una tentadora solución a ese antiguo conflicto de espacio y dinero: quieres más espacio en tu casa pero cuesta más dinero de lo que puedes pagar.

Cuando desee un espacio de varias habitaciones -habitación, baño y sala de estar u oficina, por ejemplo- puede construir una adición completa. Sin embargo, las adiciones en toda regla soplan sus finanzas en mil pedazos. Espere pagar seis cifras incluso por una pequeña suma .

Si necesita menos espacio (o no puede permitirse una adición completa), intente agregar una habitación, una habitación añadida al costado de la casa, generalmente una habitación o un baño. Si no necesita tanto espacio y el dinero es escaso, considere la posibilidad de construir un tipo de micro-adición comúnmente llamado un bache de la casa .

Bump Out Definido

Las adiciones de varias habitaciones y de tamaño completo obtienen la mayor atención. Los constructores los favorecen porque generan la mayor cantidad de ingresos, además de satisfacer a los clientes. Los propietarios los aman porque aumentan el valor de la propiedad de la casa y transforman la vida hogareña. Las familias posteriores a la adición son familias felices porque ya no viven una encima de la otra. Excepto por el alto costo, las adiciones completas son beneficiosas para todos.

Un bache es un espacio adicional que es mucho más pequeño que una adición completa y, a menudo, ni siquiera se eleva al tamaño de una habitación adicional.

Hay dos escuelas de pensamiento sobre los baches:

• Salas completas : el escritor de la renovación del hogar, Michael Litchfield, en "In-Laws, Outlaws, and Granny Flats" (The Taunton Press, 2011) define los baches como suites esencialmente legales (habitaciones completas) que se adjuntan a la casa.
• Menos que habitaciones : Otra definición se basa en las líneas de " Black & Decker, la guía completa de adiciones de habitaciones ", que llama a una mejora adicional a una habitación existente, pero no a una sala en sí misma.

Si bien no son reglas rígidas, las siguientes proporcionan un perfil general para la mayoría de los baches de casas:

• Tan pequeño como 2 pies : Los baches pueden extenderse hasta 10 a 15 pies de la casa. Pero también pueden ser pequeños "pop-outs" de tan solo 2 pies de largo.
• Voladizos : en una historia superior, un bache puede ser en voladizo (no soportado por postes) generalmente tan lejos como 2 pies. Los permisos para extenderse más lejos pueden ser difíciles de obtener. Para extenderse más, necesita viguetas más profundas en la casa principal. Además, debe extender las vigas hacia fuera más a lo largo de las vigas existentes de la casa.
• Sin HVAC adicional : uno de los beneficios de los baches es que no requieren servicios adicionales de calefacción o refrigeración.
• Lean-To Roof : A menudo tienen un cobertizo (lean-to) o techo plano, en lugar de extender el techo existente.
• Cambios mínimos en el exterior : los baches, debido a su pequeño tamaño, no cambian sustancialmente el exterior de la casa . A menudo se mezclan a la perfección con la casa principal.

¿Cómo puede un bache agregar espacio significativo?

Un bache que se extienda a 3 pies de distancia, 15 pies de ancho, no se consideraría un importante fabricante de espacio en relación con toda la casa. Estos 45 pies cuadrados adicionales solo agregarían un 3 por ciento a una casa de 1.500 pies cuadrados.

Sin embargo, los baches suelen instalarse en salas que ya son muy pequeñas, a menudo insoportablemente pequeñas.

Una cocina de 150 pies cuadrados, cuando salta otros 45 pies cuadrados recibe un 30 por ciento de impulso en el espacio.

Usos sugeridos

Debido a que los baches no son habitaciones completas, tienden a mejorar una habitación existente. Ellos pueden:

• Proporcione espacio para un asiento junto a la ventana con estantes para libros. Este es uno de esos raros casos en los que el aumento es más sobre diversión que función.
• Permita la instalación de una bañera en un baño que actualmente solo tiene una ducha.
• Déle suficiente espacio en su cocina para poner una longitud de mostrador, estufa y refrigerador. Con el espacio de piso aumentado en el área principal, puede instalar una isla de cocina .
• Proporcionar una cocina con espacio adicional suficiente para un área de comedor o desayunador.

Costos

Si bien el costo total de un bache es menor que el de una adición de tamaño completo, un bache costará más en base a pie cuadrado.

Esto se debe a que una gran parte del costo es iniciar el proyecto, hacer dibujos, extraer permisos, abrir un lateral de la casa, verter un pie de página de la base , llamar a un electricista para mover cables, y así sucesivamente. Puede que tenga que hacer las mismas cosas con un bache como lo haría con una adición, solo en una escala más pequeña.

Los costos varían enormemente porque los costos varían de acuerdo con los deseos de los propietarios, la localidad y una serie de otros factores. Algunos informes de precios anecdóticos:

• $ 17,000 : 2 pies por 10 pies de tope
• $ 30,000 : bache doble de ese tamaño (4 pies por 10 pies)
• $ 30,000 : 6.5 pies por 28 pies de bache para un baño, en el suelo, derramó la base
• $ 5,000 : 2 pies de altura en una cocina (longitud no incluida) en una segunda planta, en voladizo

Voladizo de un bache de nivel superior

Los baches de nivel de grado tienen bases simples . Se apoyan en una losa de hormigón o se elevan sobre un espacio de acceso. Pero los baches de nivel superior son a menudo tan pequeños que no necesitan una base. En cambio, pueden ser voladizos, esencialmente colgando en el aire.

Cuando eliges en voladizo tus baches, las dimensiones de las vigas de tu casa dictan el tamaño del bache. En general, los baches pueden ser en voladizo un par de pies. Más de dos pies es inusual.

Para calcular qué tan lejos puede llegar:

1. Vaya al sótano, al sótano o a cualquier lugar donde pueda haber viguetas expuestas.
2. Mida la profundidad de una viga. Profundidad significa la medición vertical. Por ejemplo, si una viga es de 2 pulgadas por 10 pulgadas, la parte de 10 pulgadas es la profundidad. Las medidas declaradas y verdaderas (también llamadas "dimensiones vestidas") de madera dimensional no son lo mismo. En este caso, la verdadera profundidad de una viga de 10 pulgadas es de 9.25 pulgadas.
3. Multiplique la profundidad de la viga por 4.
4. 9.25 x 4 = 37. El número resultante es una regla empírica de cuán lejos puede poner en voladizo su bache.

Por cada pie que salgas en voladizo hacia afuera, debes tener una hermana de esa longitud dos veces a lo largo de una viga existente.

Por ejemplo, si sobresale los voladizos 2 pies, tiene un mínimo de 4 pies corriendo junto a una viga existente.

Ejemplo de tope de cocina

¿Qué tan complicado y costoso es hacer un bache desde una cocina por un espacio que se extiende entre 2 pies y 3 pies hacia afuera y alrededor de 6 pies a 8 pies de ancho? ¿Hay un cierto tamaño por debajo del cual se necesitan menos soportes estructurales y trabajo, y eso varía de un área a otra? La buena noticia es que, dadas las dimensiones reducidas de un bache, aún será exponencialmente menos costoso construir un bache frente a una adición completa.

Siempre que retire una pared que soporta carga, y todas las paredes exteriores soportan carga, debe duplicar su función de otra manera. Una alternativa típica es reemplazar la pared con un LVL, o madera de chapa laminada, viga.

El ancho de 6 pies a 8 pies es especialmente alentador. Cuando te metes en estos tramos muy largos (por ejemplo, todo el ancho de una cocina) eso se convierte en una empresa importante y costosa. Debido a que el nuevo espacio es tan pequeño, probablemente no tendrá que agregar capacidad adicional de calefacción o enfriamiento.

Aún así, es como una mini-casa que está construyendo, zapatas de cimentación , revestimiento, electricidad, tejas, tal vez una ventana, por lo que aumenta el costo. Los saltos son proyectos menos comunes, por lo que es difícil determinar el precio. Los propietarios que han realizado proyectos de tamaño similar informan que cuestan entre $ 5,000 y $ 15,000.