Hoy nadie cuestiona que una buena cerca sea esencial para una casa recién construida o remodelada . Atrás quedaron los días de los patios interconectados. La densidad urbana y la responsabilidad legal se han ocupado de eso.
Aunque es posible que desee construir cualquier tipo de cerca a cualquier altura, es probable que en su área no pueda hacer esto. Las leyes se promulgan para proteger la textura visual de su área y evitar que los vecinos peleen.
Notificar a los vecinos antes de construir una valla
Si desea construir una valla en la línea de la propiedad, ¿está obligado por ley u otro reglamento a notificar a su vecino?
Tal vez. Tradicionalmente, no se ha requerido notificación, pero la tendencia es que las comunidades requieran notificación a los vecinos. Un ejemplo de esto es la Ley de vallas de buen vecindario de California. Requiere un aviso por escrito con 30 días de anticipación, junto con detalles sobre el edificio propuesto, el costo de mantenimiento, el cronograma y el diseño.
Hagas lo que hagas, siempre es una buena etiqueta hablar primero con tu vecino.
Compartir los gastos de construcción de cerca con los vecinos
Si tiene la intención de construir una valla en una línea de la propiedad y desea pagar la valla, no está obligado a solicitar una compensación de su vecino. Al mismo tiempo, asumir el costo de construir una valla no le da derecho a privilegios especiales sobre los deseos de su vecino.
Si su vecino inicia el proyecto de construcción de vallas, ¿está obligado a pagar la mitad de los costos?
Más probable es que sí. Las leyes locales de vallas asumen que las vallas fronterizas benefician a ambos propietarios y, por lo tanto, ambos propietarios deben pagar la valla. Lo mismo se aplica al mantenimiento y reparaciones de cercas.
Por ejemplo, la ley del Estado de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) establece que "[el vecino] le pagará al propietario de dicha cerca ya erigida la mitad del valor ... como sirve para una cerca de partición entre ellos." En otras palabras, ambos propietarios deben compartir por igual el costo de una valla de partición
En muchas áreas, la ley de cercas a nivel estatal se remonta a siglos atrás y aborda principalmente cuestiones relacionadas con el pastoreo de animales. Más allá del edicto general de que los costos de vallas deben ser compartidos, los detalles se dejan abiertos.
A menos que las leyes estatales, como las ordenanzas locales o de California, confirmen esos detalles, el asunto queda en manos de los dos propietarios. Si eso falla, el único recurso es el tribunal.
Encuesta de terreno antes de construir una cerca
Dado que las vallas de partición marcan las divisiones entre las propiedades, parece lógico suponer que se requiere una encuesta antes de construir una valla.
Actualmente, este no es el caso. En la mayoría de los lugares, no es necesario que inspeccione la línea de propiedad en cuestión antes de construir la valla, aunque es posible que aún desee hacerlo. Es costoso ordenar una verdadera encuesta de línea de propiedad , pero esta es la única forma de saber con certeza dónde caen las líneas de propiedad.
Obligar a un vecino a quitar una valla fea
La mayoría de las ciudades no permiten dos tipos de cercas: alambre de púas y cercas electrificadas. Más allá de eso, tu vecino puede construir ese muro de enlace de cadena , vinilo o concreto.
Si vive en un vecindario controlado por una asociación de propietarios (HOA), todas las apuestas están apagadas. La HOA no solo excluye vallas sino que requiere ciertos tipos, como madera de cedro natural con una cierta mancha.
Plantar arbustos para evadir las restricciones de cerca
Es posible que tenga una necesidad real de una valla que sea más alta de lo normal: ruido de tráfico, un área industrial adyacente o estructuras de varios niveles. ¿Puedes plantar arbustos en lugar de una cerca y cultivar esos arbustos muy altos?
Probablemente no. Sabio para tales evasiones, los legisladores locales a menudo incluyen la vegetación como una forma de valla.
Sin embargo, debido a que es difícil mantener el follaje exactamente a 6 pies o menos, las leyes para cercas naturales pueden proporcionar una parte superior más alta.
Reglas de altura de la cerca
A menudo, 6 pies es la altura máxima en cualquier lugar de la propiedad, a excepción de:
- A menos de 15 pies de una línea de la calle o bordillo de la calle
- En el patio delantero
- Cuando las distancias de la vista del tráfico se ven afectadas
En el caso de las excepciones indicadas anteriormente, la cerca no puede superar los 3 1/2 a 4 pies.
Construyendo una valla en una servidumbre
En la mayoría de los casos, puede construir una cerca en una servidumbre que atraviesa su propiedad.
Sin embargo, es posible que la propiedad dominante (por ejemplo, la empresa de servicios públicos) descuelgue la parte de la valla que se extiende sobre la servidumbre para una determinada actividad, como la reparación de la tubería de alcantarillado. Ellos están autorizados a hacer esto.
Instalación de una valla justo dentro de una línea de propiedad
En la mayoría de los casos, una valla en su propiedad que está cerca de la línea limítrofe todavía está sujeta a las leyes de vallado. La mayoría de los tribunales reconocerían que está incumpliendo la ley si construye una cerca de 20 pies de alto a solo unas pulgadas, o incluso unos pocos pies, de la línea divisoria.
Considere, también, que si abandona la cerca de límite, su vecino puede eventualmente ganar legalmente esa delgada franja de tierra por posesión adversa después de un período sustancial de tiempo.
Informar una valla que no cumple con el código
Vecinos y transeúntes a menudo toman nota aguda de cercas. Los departamentos locales de planificación y permisos reciben quejas diarias anónimas sobre vallas. Las ciudades generalmente no notarán ni harán nada al respecto hasta que se reciba una queja.
Si usted está en violación, la ciudad típicamente emitirá un aviso por escrito de incumplimiento, junto con un requisito de que la cerca sea bajada o retrasada. Tendrá una cierta cantidad de tiempo para hacerlo (a menudo unos 30 días).
Renuncia
Cada estado, ciudad y condado es diferente, lo que significa que las leyes son diferentes. Los anteriores son conceptos básicos que podría esperar en la mayoría de las áreas. Para determinar si estas leyes se aplican a usted, comience a nivel de ciudad o condado con el departamento de planificación y permisos.