Nadie puede negar la necesidad de una buena base de la casa. Los cimientos de las cimentaciones construidos incorrectamente, a diferencia de las cunetas mal instaladas o los pisos de madera dura, pueden derribar la casa. Los códigos de construcción tienen algunas cosas que decir sobre cimientos de cimientos. Al igual que cualquier recomendación de código, estas no son guías prácticas para construir bases de operaciones sino parámetros que debe observar, según los requisitos del código local.
Conceptos básicos del código: IBC Capítulo 18, Suelos y fundaciones
Las siguientes especificaciones de código se derivan del Código de construcción internacional (IBC) para residencias de 1 y 2 pisos. Esta guía de "cáscara de nuez" está destinada a darle un sentido general de los requisitos del código para los cimientos. El IBC abarca el Código Residencial Internacional (IRC), pero incluye disposiciones para edificios comerciales y residenciales. El IRC es igualmente adecuado para edificios residenciales. En el IRC, el capítulo relacionado con fundaciones y bases es el capítulo 4: FUNDAMENTOS.
Tenga en cuenta que cada proyecto de construcción es único. Por ejemplo, el suelo es diferente de un lugar a otro y, por lo tanto, cambiará el valor de carga del suelo. Además, las reglas del código se aplican a nivel local, generalmente a través del departamento de construcción de cada ciudad. La mayoría de las autoridades de códigos locales usan el IBC y / o el IRC como sus códigos de modelo, pero pueden omitir, modificar o ampliar cualquier especificación de código para adaptarse a las condiciones locales y los requisitos legales.
Si bien el IBC y el IRC son solo pautas sugeridas, el código local es la ley.
Clasificación del sitio (1804.4)
El suelo inmediatamente adyacente a los cimientos de la cimentación (en el exterior de los cimientos) debe inclinarse hacia abajo a una pendiente mínima del 5 por ciento. Esto debe continuar por lo menos 10 pies.
Suelo: valor de carga (1806.2)
El código se refiere a los valores de carga (LBV) como "presuntivo". Esto significa que una prueba de suelo es la única manera de conocer realmente el valor de carga (LBV) del suelo para las zapatas en un sitio determinado.
| Tipo de suelo | LBV por pie cuadrado |
| Base | 12,000 |
| Roca sedimentaria | 4.000 |
| Grava de arena o grava | 3.000 |
| Arena, arena limosa, arena arcillosa, grava limosa, grava arcillosa | 2,000 |
| Arcilla, arcilla arenosa, arcilla limosa, limo arcilloso | 1,500 |
Profundidad y ancho de las zapatas en suelo no alterado (1809)
El suelo no disturbado es un suelo que nunca ha sido volteado, labrado, clasificado, azotado, ni nada de esa naturaleza, por el hombre o la máquina. El suelo no disturbado es significativamente más fuerte que el suelo que ha sido perturbado.
- Profundidad : Las zapatas deben extenderse a una profundidad mínima de 12 pulgadas debajo del suelo previamente intacto. Las zapatas también deben extenderse por lo menos 12 pulgadas por debajo de la línea de escarcha (la profundidad a la que el suelo se congela en invierno) o deben estar protegidas contra las heladas.
- Ancho : las zapatas deben tener un ancho mínimo de 12 pulgadas.
Niveles de los pies (1809)
Los requisitos de nivelación son diferentes para la parte superior e inferior del pie de página:
- Superior : la parte superior de los pies debe estar nivelada; sin excepciones.
- Abajo : la preferencia para la parte inferior del pie es que está nivelado. Excepción: si se construye en una pendiente, puede subir el pie hasta 1 unidad vertical por cada 10 unidades horizontales (o una inclinación del 10 por ciento).
Spread Footings
Las zapatas de separación ayudan a distribuir la carga transportada por las zapatas sobre un área más amplia.
La parte de "propagación" es una base que parece una "T" invertida y transfiere el peso a través de su área. La base extendida no debe tener menos de 6 pulgadas de grosor. Debería proyectar, en ambos lados, no menos de 2 pulgadas.