Si está alquilando una casa o un departamento y algo sale mal o se rompe, es razonable suponer que su arrendador o la empresa de administración de propiedad se encargará del asunto por usted, y que lo hará de manera oportuna. Desafortunadamente, los propietarios no siempre tienen en mente los mejores intereses de los inquilinos, y es posible que deba informar un problema a las autoridades. Esto es lo que debe saber sobre disputas entre inquilinos y propietarios, y cómo denunciar a un mal propietario.
Disputas comunes entre arrendatarios y arrendadores
Los problemas más comúnmente disputados entre inquilinos y propietarios son:
- Condiciones de construcción
- Servicios esenciales
- El alquiler aumenta
- El derecho del inquilino a quedarse
Si bien es mejor tratar de discutir el problema con un propietario o administrador de la propiedad y llegar a un acuerdo, tanto por escrito como en persona, a veces es posible que tenga que obtener ayuda externa.
Formas de denunciar a un mal propietario
Los derechos del propietario e inquilino generalmente se manejan a nivel estatal. Por lo tanto, es importante leer las leyes en su estado para saber si tiene un caso. Si no puede resolver una disputa directamente con su arrendador, puede recurrir a agencias estatales y organizaciones sin fines de lucro que se centren en los derechos de los inquilinos; recursos para asistencia legal; o agencias que ayudan a manejar quejas de inquilinos .
Si todo lo demás falla y aún no ha podido resolver una disputa, es posible que deba contratar a un abogado que se especialice en el manejo de su tipo de caso.
Si no puede pagar un abogado, hay varias organizaciones sin fines de lucro que ofrecen asistencia jurídica gratuita a personas de bajos ingresos.
No dejes que el tiempo trabaje contra ti
Los procesos legales para muchas cuestiones de inquilinos implican períodos de espera, a veces largos o múltiples períodos de espera. Por ejemplo, si parte de su residencia es inhabitable debido a daños o negligencia en el mantenimiento del edificio, es posible que deba enviar un aviso por escrito del problema al propietario y a la autoridad local.
Después de eso, el propietario tendrá un período de tiempo específico para abordar el problema. Si el propietario no puede corregir el problema, es posible que deba enviar un segundo aviso por escrito, seguido de otro período de espera, y así sucesivamente.
Lo importante es comenzar el proceso lo antes posible, para que el reloj funcione bien. No se deje engañar por las promesas verbales del propietario; Los propietarios negligentes son expertos en alejar a la gente. También puede encontrar que la primera notificación por escrito atrae la atención del propietario y sugiere que sea en serio.
Informar a un propietario de HUD
¿Su propietario está causando problemas mientras disfruta de los beneficios del gobierno? Si el propietario que recibe asistencia federal no cumple con su obligación de proporcionar viviendas seguras y decentes para inquilinos de bajos ingresos, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Quiere saber al respecto.
Los propietarios pueden ser multados y / o prohibidos de hacer negocios con el gobierno federal si no pueden proporcionar viviendas seguras y decentes, mientras que al mismo tiempo se benefician de los subsidios financiados por los contribuyentes. Se recomienda a los inquilinos de las propiedades aseguradas por HUD o asistidas por HUD que informen sobre problemas con los propietarios al HUD llamando a la Línea de Quejas de Viviendas Multifamiliares al (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Los especialistas de HUD están disponibles para escuchar sus quejas y preocupaciones en inglés y español. Puede presentar quejas sobre problemas que van desde un mantenimiento deficiente y problemas de salud y seguridad hasta una mala gestión y fraude.
Denuncia de discriminación en la vivienda
Además de gestionar los informes sobre los propietarios de las propiedades aseguradas por HUD y asistidas por HUD, HUD también maneja las quejas sobre discriminación en la vivienda. Si siente que ha sido discriminado, primero infórmese sobre qué clases están protegidas por la Ley de Equidad de Vivienda para determinar si está protegido. Las quejas de discriminación sobre los propietarios que reciben asistencia federal deben dirigirse a HUD. Otros asuntos de discriminación deben ser presentados a la autoridad local de vivienda.