Un permiso de construcción es una aprobación oficial emitida por la agencia gubernamental local que le permite a usted o a su contratista proceder con un proyecto de construcción o remodelación en su propiedad. Su objetivo es garantizar que el proyecto planee cumplir con las normas locales para el uso de la tierra, la zonificación y la construcción. Estos estándares están destinados a garantizar la seguridad de los propietarios y ocupantes actuales y futuros, y para hacer cumplir las políticas de zonificación y uso de la tierra.
Los problemas específicos que el proceso de permisos de construcción puede abordar incluyen la integridad estructural del trabajo de enmarcado, zonificación, saneamiento, agua y líneas de alcantarillado, protección contra incendios y servicio eléctrico.
¿Cuándo se necesita un permiso de construcción?
No todos los proyectos de construcción y renovación de viviendas requieren un permiso de construcción. En la mayoría de los casos, reparaciones y reemplazos simples pueden ser realizados por contratistas profesionales o propietarios sin solicitar un permiso . Sin embargo, y el proyecto que involucra adiciones o cambios importantes a la estructura de su hogar o sus sistemas mecánicos generalmente requieren que solicite un permiso apropiado del departamento de construcción local. Si contrata a un contratista para realizar el trabajo, generalmente se encargará del proceso del permiso para usted, teniendo en cuenta los costos del permiso para su oferta. Si está haciendo el trabajo usted mismo, es su responsabilidad solicitar el permiso. Tenga en cuenta que su departamento de construcción puede requerir que algunos tipos de trabajo solo los realicen profesionales con licencia.
El trabajo en líneas de gas, por ejemplo, puede estar prohibido para los propietarios de algunas comunidades.
Sin embargo, los requisitos para obtener permisos varían mucho de una región a otra, y la única forma en que puede saber con certeza si se requiere un permiso es llamar a la oficina local de construcción y describir el trabajo que desea hacer. Algunas regiones pueden requerir permisos para casi todo tipo de trabajo, incluso la construcción de una valla de paisaje .
La decisión de requerir un permiso o no a menudo depende de una evaluación del riesgo relativo que el trabajo representa para los residentes actuales y futuros de la casa.
El proceso de permiso de construcción
Si planea hacer el trabajo usted mismo, el proceso para obtener un permiso de construcción por lo general es más o menos así:
- Póngase en contacto con su oficina de construcción local y describa el proyecto que desea hacer. Si se requiere un permiso, se le proporcionará un formulario de solicitud que describe los requisitos para solicitar un permiso de construcción. Algunos trabajos pueden requerir permisos múltiples. Un gran proyecto de remodelación, por ejemplo, podría requerir un permiso de carpintería / construcción, un permiso eléctrico y un permiso de plomería.
- Prepare la solicitud de permiso, incluidos los materiales adicionales que puedan ser necesarios. Los proyectos de construcción pueden requerir dibujos del trabajo que planifica.
- Presente la solicitud de permiso de construcción y pague las tarifas requeridas. La oficina de licencias le emitirá un certificado de permiso oficial.
- Cuando comience a trabajar, publique el certificado de permiso de construcción según sea necesario. Esto puede significar pegar el permiso a una puerta o ventana cerca de donde se realiza el trabajo.
- En los puntos designados durante el trabajo, llame a la oficina de inspección para programar que un inspector visite el sitio de trabajo y revise la calidad del trabajo. Si el inspector ordena cualquier cambio en el trabajo, complete estos cambios y haga que el inspector regrese para revisar el trabajo nuevamente. Muchos proyectos requieren dos inspecciones: una inspección "directa" en un punto prescrito en el flujo de trabajo, y luego una inspección final una vez que el trabajo esté completo.
- Una vez que el inspector aprueba el trabajo, ya no es necesario que muestre el certificado del permiso.
¿Puedo eludir el permiso de construcción?
Desafortunadamente, es bastante común que los propietarios realicen proyectos de mejoras al hogar sin solicitar un permiso, pagando la tarifa de solicitud o haciendo que el trabajo sea inspeccionado y aprobado. Y si bien es posible que tales proyectos se puedan completar con buena calidad y que nunca causen problemas, no es una buena práctica intentar eludir el proceso oficial de permiso. Algunos posibles riesgos incluyen:
- Si intenta vender su casa, la inspección de los compradores puede revelar remodelaciones o adiciones que se hicieron sin los permisos adecuados y que pueden no estar completamente de acuerdo con el código. Esto puede impedirle vender la casa y puede requerir que deshaga el trabajo anterior y comience nuevamente, esta vez con un permiso.
- En caso de incendio, colapso estructural o problema importante de plomería, si se descubre que el accidente es el resultado de un trabajo realizado sin el permiso de un permiso o inspecciones, es posible que la política de daños y responsabilidad de su propietario no cubra el dañar.