Pregunta: ¿Cómo afectan los costos del permiso de construcción a la estimación y / o los costos finales de la remodelación del hogar?
Respuesta: Si está acostumbrado a los bajos costos de permisos para cosas como instalar una valla o construir una terraza, es posible que le horrorice saber que son mucho más altos para la remodelación a gran escala y que constituyen un porcentaje muy real de los costos totales.
Recientemente, Jake, un constructor en Massachusetts, me recordó la importancia de vigilar los costos de construcción y remodelación de permisos.
Si bien no puedo verificar todos los detalles de su cuenta (¿un permiso para instalar una encimera de cocina ?), Los códigos locales varían. Entonces, la tarifa del permiso para un proyecto en Akron o Miami puede diferir enormemente de una tarifa en Sacramento o Reno.
Permitir paquetes de tarifas aumenta los costos astronómicamente
Remodelar en Fairfax County, VA - un suburbio de Washington, DC y uno de los lugares más caros para vivir en los EE. UU. - y las tarifas de permisos de construcción para esa remodelación de cocina de $ 50,000 le costará $ 950.
Esa tarifa incluye todo el trabajo que hará en la cocina, excepto los sistemas mecánicos, eléctricos o de plomería.
Fremont, California, otra área costosa (cerca de San Francisco) tiene un "paquete" de tarifa de permiso de remodelación de cocina. Ese paquete de permisos, unos $ 366 para trabajos de más de $ 2,500, incluye los conceptos básicos de una remodelación de cocina: cinco circuitos de 20 amperios, gabinetes superiores e inferiores, un lavaplatos, una línea de agua, y más.
Historia real de la construcción de costos de permisos
La conclusión principal es que los permisos de construcción y remodelación se esconden en lugares que usted puede esperar menos.
Después de todo, las oficinas de permisos de construcción existen no solo para proteger la seguridad pública, sino también para generar ingresos para los municipios. Jake dice:
"Acabo de pasar por un pequeño proyecto para un condominio que poseo ... la ciudad en la que se encuentra ha aumentado los permisos de instalación (¡o reemplazos!) De todos los electrodomésticos, por ejemplo, para simplemente reemplazar un lavaplatos, en [la ciudad de Jake] es $ 55 para el permiso eléctrico y $ 55 para la plomería (agua).
Esto es solo para reemplazar un lavavajillas desgastado: las conexiones eléctricas y de agua ya están en su lugar y funcionando. Además, el estado requiere que un plomero autorizado haga el trabajo. El cargo mínimo por la primera media hora se ejecuta en aproximadamente $ 115 y las instalaciones suelen demorar al menos una hora desde que la máquina 'necesita ejecutarse' para asegurarse de que todo funcione correctamente.
Si la cocina tiene una encimera nueva, hay un permiso para la construcción / instalación del mostrador, luego los permisos para cualquier electrodoméstico que se encuentre debajo de él - triturador de basura, lavaplatos, horno, etc. Comienza a aumentar los costos
Si la antigua cocina se va a quitar y volver a hacer, se deben obtener permisos para cada electrodoméstico, incluso un refrigerador, ¡incluso si todo lo que tiene que hacer es enchufarlo a la pared!
Me dijeron que las ciudades están buscando usar las tarifas de permisos para equilibrar los presupuestos del departamento de construcción ya que los nuevos permisos de construcción han caído tan bajo. Por supuesto, ninguna tienda de electrodomésticos le advertirá al consumidor que 'pueden ser necesarios los permisos de instalación en su ubicación', por temor a que pierdan una posible venta. ¡Estaba ciertamente sorprendido! "