No es divertido lidiar con contratos cuando se hace remodelación de viviendas o construcción de viviendas. La mayoría de los propietarios solo quieren que se haga, minimizando el papeleo tanto como sea posible.
Un aspecto inevitable de los contratos: cambiar órdenes. Descubra cómo funcionan las órdenes de cambio entre clientes y contratistas en el área de remodelación y construcción de viviendas .
1. Las órdenes de cambios legitiman los cambios en el contrato
Usted y el contratista redactan un contrato inicial para realizar algún trabajo, por ejemplo, cosas nuevas como la construcción de viviendas, la instalación de una piscina, etc.
Debido a que es inevitable que se produzcan cambios durante el transcurso del proyecto, las órdenes de cambio permiten que el contrato tenga en cuenta estos cambios.
2. No es solo el cliente el que los inicia
Ambas partes pueden y solicitan órdenes de cambio. Kia Ricchi, en Evitar la estafa en la construcción, afirma,
"Dado que las órdenes de cambio generalmente aumentan el costo del proyecto, son la maldición de cada propietario. La mayoría de las órdenes de cambio resultan de:
- Errores y omisiones en el trabajo contratado
- Trabajo que surge de condiciones desconocidas.
- Trabajo adicional solicitado por el propietario ".
3. Las actualizaciones y las adiciones incluyen la mayoría de las órdenes de cambio
El evento más común que inicia una orden de cambio es cuando el propietario decide agregar un elemento al proyecto: más ventanas, mejores ventanas, pisos diferentes , techos más altos, electrodomésticos de mejor calidad, etc. Cada cambio en el contrato, incluso el más pequeño cambio, debe documentarse en la forma de una orden de cambio.
4. Llamar fuera Idioma en el contrato original es posible, simplemente no es fácil
Esta es una práctica a la que los propietarios están acostumbrados cuando compran o venden una propiedad: ajustar un precio, condición u otro punto de datos único. Las órdenes de cambio para la remodelación y la construcción son diferentes porque hay muchos puntos de datos involucrados.
5. Cada cambio es altamente detallado
Las órdenes de cambio son documentos que contienen una cantidad significativa de información que no se puede transmitir a través de notas escritas a mano en el contrato. Por ejemplo, la orden de cambio contendrá la fecha del contrato original; fecha de la orden de cambio; costo original; el valor del cambio; el costo del cambio; y mucho más. Lo más importante es que las órdenes de cambio brindan información específica sobre qué se hará con el cambio. La orden de cambio deberá ser firmada por usted y el contratista.
6. No hay forma universal para esto
No existe una forma de pedido de cambio universalmente aceptada, pero el contratista tendrá una forma de orden de cambio propia. Rara vez tiene más de una página y, como mínimo , contendrá la información indicada anteriormente.
7. Las órdenes de cambio casi siempre le cuestan más dinero
Como mencionó Kia Ricchi, sería muy raro encontrar una orden de cambio que resulte en un valor contractual más bajo. Por lo tanto, es imprescindible evitar las órdenes de cambio tanto como sea posible, incluso si usted es el que inicia los cambios. La Sra. Ricchi aconseja a los propietarios que "... desarrollen un ámbito de trabajo conciso, correcto, completo y claro para que los planes de construcción, las propuestas y el contrato brinden todo el trabajo necesario".