Qué esperar si persigue esta opción
Si usted es un adulto mayor y busca vivir en un complejo de apartamentos con otras personas mayores, probablemente le hayan dicho que debe buscar "alojamiento para personas mayores". Puede sonar sensato, pero es posible que se pregunte qué significa exactamente y qué edad debe tener para calificar.
La vivienda para personas mayores tiene un significado legal específico, y es útil comprender de qué se trata para que pueda comenzar su búsqueda de apartamentos con confianza.
¿Qué es la vivienda para personas mayores?
La vivienda para personas mayores se refiere a la vivienda que está exenta de la prohibición de la Ley de Vivienda Justa (FHA) sobre discriminación en el estado familiar porque atiende a personas mayores de cierta edad y de cierta manera (según lo codifican la FHA y la Ley de Vivienda para Personas Mayores ( HOPA)):
- 62 y más viejo. Todos los ocupantes tienen 62 años o más.
- 55 años o más. Al menos una persona de 55 años o más vive en al menos el 80% de las unidades ocupadas y la comunidad se adhiere a una política que demuestra la intención de albergar a personas de 55 años o más.
- Programa de gobierno HUD ha determinado que la vivienda está específicamente diseñada y ocupada por personas mayores bajo un programa de gobierno federal, estatal o local.
Normalmente, un propietario no puede negarse a alquilar a inquilinos en base al " estado familiar ", o al hecho de que tienen uno o más hijos menores de 18 años que viven en el hogar. Pero si un complejo de apartamentos califica para la exención para personas mayores, el propietario puede discriminar legalmente a las familias con niños .
No confunda la vivienda para personas mayores con la vida asistida. Una comunidad de vida asistida puede calificar como vivienda para personas mayores, pero la vivienda para personas mayores no necesita ofrecer servicios especiales diseñados para ayudar a las personas con discapacidades físicas. (En 1995, HOPA eliminó el requisito inicial de la exención de 55 años y más para que los edificios ofrezcan "servicios e instalaciones significativos específicamente diseñados para satisfacer las necesidades físicas y sociales de las personas mayores").
(Si necesita servicios especiales, asegúrese de buscar apartamentos que los ofrezcan. Independientemente del lugar donde viva, tenga en cuenta que los propietarios están obligados a realizar adaptaciones y modificaciones razonables que solicite en relación con una discapacidad ).
¿Quién califica para viviendas para personas mayores?
Debido a que la vivienda para personas mayores tiene más o menos la misma edad, generalmente debe tener al menos cierta edad para vivir en una comunidad de viviendas para personas mayores. Pero aquí hay algunos puntos importantes que debe tener en cuenta:
Probablemente no necesites ser tan viejo como piensas.
Esto es porque:
- La exención más joven es para personas mayores de 55 años.
- En realidad, puede ser menor de 55 años para vivir en una comunidad de 55 años o más, siempre que el cónyuge u otra persona en su hogar tenga al menos 55 años.
- Si eres menor de 55 años, otra posibilidad es vivir en la parte del 20% que no tiene ninguna restricción (luego, posiblemente cambies a pertenecer al 80% cuando tú u otra persona en tu hogar cumpla 55 años).
La vivienda de 62 años o más es estricta.
Si está considerando edificios de "62 años o más", entonces usted y todos los demás en su hogar deben tener al menos 62 años de edad. (Tenga en cuenta, sin embargo, que un ayudante, asistente, enfermero u otro profesional de la salud no necesita cumplir este requisito de edad).
Espere mostrar prueba de su edad.
Cuando solicite la vivienda para personas de la tercera edad, deberá presentar un comprobante de su edad en un certificado de nacimiento, licencia de conducir, pasaporte, tarjeta de inmigración, identificación militar u otra documentación estatal, local, nacional o internacional aceptada. Si, por alguna razón, no puede presentar un documento de verificación válido, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Ha declarado que una autocertificación en un contrato de arrendamiento, declaración jurada de solicitud u otro documento firmado por un miembro adulto de su hogar afirmando que al menos un ocupante en su departamento tiene al menos 55 años es aceptable. Espere la verificación de edad al menos una vez cada dos años.
Los propietarios pueden crear versiones más estrictas de estas exenciones.
Sin violar ninguna otra ley, el propietario puede crear versiones más estrictas de estas exenciones.
Por ejemplo, un propietario puede requerir que al menos el 80% de los apartamentos estén ocupados por al menos una persona de 60 años o más (en lugar de 55), que el 100% de los apartamentos (en lugar del 80%) estén ocupados por al menos una persona 55 años o más, o que el 80% de los apartamentos estén ocupados exclusivamente por personas mayores de 55 años (en lugar de por al menos un miembro del hogar de esa edad). Si su estado prohíbe la discriminación en la vivienda en función de la edad, un propietario que agrega estas restricciones puede entrar en conflicto con la ley estatal.
Los propietarios pueden ofrecer diferentes términos y condiciones a las familias con niños.
Si una comunidad cumple con la exención de 55 años o más, el propietario todavía puede optar por alquilar a familias con hijos, para cubrir vacantes durante un mercado difícil, por ejemplo. Sin embargo, dichos propietarios aún pueden discriminar legalmente a las familias cuando se trata de los términos y condiciones de sus alquileres. Por ejemplo, un propietario puede negar a las familias con hijos ciertos beneficios de la comunidad de departamentos (siempre que el propietario no viole otras leyes estatales o locales). Tenga en cuenta que los propietarios aún deben cumplir con la prohibición de discriminación de la FHA basada en las otras clases protegidas de la ley , incluida la raza, el color, la religión, el origen nacional, el sexo y la discapacidad.