Discriminación contra la discapacidad según la ley federal
Si tiene una discapacidad, tiene derecho a algunas protecciones importantes contra la discriminación, siempre y cuando su discapacidad se ajuste a la definición proporcionada por la Ley de Vivienda Justa , también conocida como la FHA.
Características de las discapacidades que califican
Lo que la FHA considera una discapacidad puede ser más amplio, o más limitado, de lo que podría pensar. Las características de una discapacidad calificada según esta ley federal incluyen:
- La discapacidad debe "limitar sustancialmente" una o más "actividades principales de la vida". Esto significa que una discapacidad debe afectar significativamente actividades tales como caminar, hablar, ver, oír, respirar, realizar tareas manuales, cuidarse, aprender o trabajar.
- La discapacidad no tiene que ser obvia. La gente no tiene que darse cuenta de que padece una discapacidad solo con mirarlo o pasar tiempo con usted. Puede ser un asmático que no tenga dificultad para respirar notable gracias a la medicación. Un agente de arrendamiento probablemente no adivine, y ella no puede preguntarle si tiene una discapacidad.
- Su discapacidad no requiere el uso de un dispositivo de asistencia. Un impedimento de movilidad puede calificar como una discapacidad según las reglas de la FHA, incluso si no usa una silla de ruedas, bastón o andador. Si tiene una discapacidad auditiva, no tiene que usar un audífono. Aún es elegible para las protecciones de la FHA.
- Su discapacidad no tiene que ser física. La FHA también protege a inquilinos potenciales y existentes con "impedimentos físicos o mentales". El síndrome de fatiga crónica, las discapacidades de aprendizaje y las enfermedades mentales se ajustan a la definición de la FHA.
- Las adicciones también son discapacidades. Las personas que sufren adicción a las drogas o al alcohol también califican como discapacitadas.
Sus derechos bajo la FHA
Un propietario no puede negarse a alquilarle, y un agente de bienes raíces o una persona física no puede negarse a venderle, basándose únicamente en el hecho de que usted tiene una discapacidad. Un propietario también debe hacer adaptaciones "razonables" para su discapacidad cuando se mude.
Esto no significa que deba instalar una rampa para sillas de ruedas, ya que esto probablemente representaría lo que la ley llama una "carga financiera indebida". Pero debe permitirle instalar una rampa por su propia cuenta, y si vive en una vivienda subsidiada por el gobierno federal, es posible que el proveedor de la vivienda deba pagar la factura con ciertas limitaciones en dólares. El propietario debe permitirle tener un perro guía o un perro de terapia si se requiere uno para su condición, incluso si tiene una política estricta de no mascota para otros inquilinos.
Los derechos de los propietarios
Incluso si cumple con la definición de discapacidad según las normas de la FHA, no tiene derecho a las protecciones de la FHA si representa una amenaza directa para la salud o seguridad de otros inquilinos, o si el alquiler le ocasionaría daños materiales considerables. Pero un propietario no puede decidir que usted representa una amenaza solo por un presentimiento: debe poder señalar un comportamiento pasado específico que justifique el rechazo de su solicitud de alquiler o el desalojo.
Del mismo modo, un propietario puede desalojar a un inquilino discapacitado por razones que se aplican a todos los inquilinos, como la falta de pago del alquiler. La FHA requiere efectivamente que todos los inquilinos sean tratados por igual, independientemente de su discapacidad.