Costos de presupuesto para reparación de techo en el hogar

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Costos de presupuesto para reparación de techo inclinado

Mantener la integridad de su techo protegido es un requisito fundamental de reparación y mantenimiento básico del hogar. Una vez que observe cualquier señal de advertencia de que su techo necesita reparación o algo peor, una vez que se descubre una fuga en el techo, debe actuar de inmediato para proteger su hogar.

Pero intentar presupuestar la reparación del techo a veces puede ser un poco desafiante. Quiero decir, la reparación del techo no es algo con lo que los propietarios tengan que lidiar muy a menudo, afortunadamente.

Una característica muy interesante que encontré en HomeAdvisors.com es la información sobre el costo para reparar diferentes problemas de techo y tipos de techos. Los costos variaron de $ 200 a $ 1,700, pero dentro de ese rango hay información interesante y útil.

Estas son algunas de las reparaciones de techo más comunes y sus costos relativos:

Techo y fugas intermitentes

Las fugas en el techo pueden ocurrir durante la vida útil de un techo por una variedad de razones:

1. El parpadeo se instaló incorrectamente o se agrietó durante las inclemencias del tiempo.
2. La humedad causó que un techo de betún desarrollara fugas debido a una capa base mala o ausente.
3. El herpes se escapó o se rompió, dejando una abertura para la humedad.
4. Los valles están sellados o agrietados incorrectamente.
5. Las represas de hielo se acumularon durante el invierno y crearon fugas en el techo.
6. Canales obstruidos que necesitan limpieza y daños que conducen a fugas.
7. El destello del escalón de la chimenea no ha creado agujeros que permitan el paso de la humedad.

Cuando esto suceda, el agua llegará a su ático y potencialmente al techo o a las paredes. Debe abordar un techo con goteras de inmediato. El costo de reparar fugas en el techo depende de la extensión del daño, pero está viendo un promedio de $ 200 a $ 450 .

Blow-Offs

Los estallidos ocurren principalmente cuando el tapajuntas está mal adherido al techo. Esto también puede ocurrir con la grava y los sujetadores en sistemas de techado plano bituminoso y aplicado con soplete. Otras causas de desprendimiento incluyen:

• Instalación incorrecta (clavos en el lugar equivocado)
• Vientos fuertes que superan la calificación del fabricante

Lo más común es que esto ocurra con techos de tejas asfálticas , por lo tanto, siempre revise después de una tormenta o fuertes vientos. No quieres esperar demasiado y terminar con muchas herpes zoster. Tenga especial cuidado con los tipos ligeros de techos de tejas, como las tejas de asfalto. Los techos de tejas o pizarras pueden resistir mejor los fuertes vientos, pero también pueden romperse. El proceso de reparar el daño por expulsión normalmente implica reemplazar las tejas faltantes, por lo que está viendo entre $ 190 y $ 350, dependiendo del tipo de tejas que tenga.

Ampollas y división

Una cosa que puede notar con la inspección de su techo es el daño físico del techo llamado formación de ampollas y división. Las ampollas y las fracturas ocurren comúnmente en las membranas del tejado acumuladas con tejas. Si bien no siempre tiene que reparar ampollas o fracturas, hay situaciones en las que es necesario. Es especialmente problemático cuando el tejado de tejas se calienta demasiado, haciendo que el fieltro se deslice y acelere el envejecimiento de las tejas como resultado. Otras causas de ampollas y división incluyen:

• Humedad atrapada en las tejas
• Pobre ventilación del techo
• Daños ocasionados por granizo
• Vientos fuertes y falta de flexibilidad de las tejas
• Demasiado rizado y ventosas que conducen a las tejas rotas del techo

Las ampollas y las fracturas se convierten en un problema cuando los agujeros y las grietas significativas comienzan a formarse en las tejas. Aquí es cuando necesitas abordar el problema. El costo de reemplazar y reparar el daño de las tejas varía según el tipo de tejas que tenga. Los precios promedio caen entre $ 100 y $ 400, dependiendo de la magnitud del daño.

Factores de costo en reparación de techo

Consideraciones adicionales que podrían aumentar el precio total de las reparaciones de techo incluyen:

• Tipo de techo : su tipo de techo definitivamente influirá en el costo total de la reparación. Los materiales de techado variarán en costo según el tipo de inclinación del techo que tenga, y los techos con mayor altura generalmente cuestan más en mano de obra y materiales que los que tienen una pendiente plana.
• Permisos : Algunos techadores deben obtener un permiso antes de realizar reparaciones en el techo. El costo varía según el lugar donde viva, pero puede pagar de $ 200 a $ 400 adicionales por un permiso, dependiendo del techador y los códigos locales.
• Alcance del daño : la cantidad de daño al techo que necesita reparación determinará el tiempo, el trabajo y los materiales del proyecto. Si tiene una reparación pequeña, no va a costar mucho más por parte del techador. Si tiene un daño importante, tomará mucho más tiempo y mano de obra, lo que aumentará los costos totales. Por lo general, los techadores cargan por pies cuadrados, ya que esa es la medida principal para los materiales de techado. También pueden proporcionarle cualquier material sobrante para reparaciones menores en el futuro.
• Chimeneas y tragaluces : piezas únicas en la parte superior de su techo, como chimeneas y tragaluces, podrían aumentar el costo de una reparación de techo. Es posible que necesite repararlos o reemplazarlos al mismo tiempo, lo que aumentará el precio de la reparación. Esto significa más tiempo, mano de obra y materiales para agregar a la factura. Piense en agregar un extra de $ 200 a $ 500 a su presupuesto, en caso de que estas áreas necesiten algunas reparaciones.

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Costos presupuestarios para reparación de techo plano

Costos para reparar techos planos:

Estanque de agua

Dado que los tejados bituminosos "planos" o los techos EPDM están bien, se puede producir agua estancada, en su mayoría plana, conocida como "encharcamiento". Esto puede ocurrir porque el techo se diseñó mal desde el principio sin considerar una pendiente o pendiente o porque se construyó incorrectamente. Otros problemas que causan el agua estancada incluyen:

• Un desagüe de techo obstruido que hace que el agua de lluvia se acumule alrededor del área baja del techo;
• Los charcos de agua en un área durante una tormenta causan que la estructura inadecuada del techo se doble y falle.

Una regla general para encharcar el agua es que el agua estancada en un techo plano durante 48 horas o más puede causar daños. Necesitas que se elimine inmediatamente. No quiere que la integridad de la cubierta del techo se vea comprometida permanentemente. Usualmente, los profesionales de techado necesitarán drenar el agua del techo plano. En el peor de los casos, demasiada agua o un techo demasiado plano, se deberán tomar medidas más amplias.

El costo de reparar el agua encharcada será probablemente de entre $ 300 a $ 500, dependiendo de la cantidad de pies cuadrados de agua que se necesita eliminar.

Contracción

La contracción puede ocurrir en una membrana de techo de una sola capa aplicada sobre un sustrato de madera. La membrana de techo de una sola capa a menudo está hecha de EPDM (monómero de etileno propileno dieno), que protege contra el clima. La contracción de EPDM puede ocasionar muchos problemas en el techo y puede deberse a estos problemas:

• Mala instalación del material de EPDM
• El tipo de material de sustrato sobre el que se coloca el EPDM, que puede ser de mala calidad
• El diseño del sistema de techo EPDM
• Mala mano de obra por parte del contratista de techado
• Deterioro excesivo de la membrana de EPDM o del sustrato del techo

Con la contracción, necesitará reparar y potencialmente reemplazar partes del sustrato / cubierta del techo para evitar problemas importantes. Los costos de reparación de EPDM pueden estar entre el 10% y el 30% de los costos de volver a techar, por lo que está buscando entre $ 400 y $ 1,200 dependiendo de la cantidad de techo dañado y de su material.