Elegir si remodelar su reconstrucción de su casa es como ninguna otra en el mundo de las mejoras para el hogar debido a su finalidad. Coloque el piso del baño equivocado, incluso uno tan permanente como el azulejo de porcelana , y siempre puede alejarse de él. Derriba toda tu casa y no tienes ningún recurso.
Es posible que tenga una casa que "necesita un poco de amor", como dice el volante de bienes raíces, pero realmente necesita muchísimas cargas de amor.
Como amar a un niño, es posible que se pregunte si el suyo debería ser el amor tierno de respetar y trabajar con lo que hay allí, o el amor duro que viene en la forma de una bola de demolición y una excavadora.
En cualquier caso, usted sabe que la casa donde reside (o una propiedad de inversión) necesita tanto trabajo que no puede tomar medidas a medias. La pintura exterior Spiffy, el suelo de toda la casa, los reemplazos de inodoros y todo lo demás ya no lo harán. Has llegado al punto en que es una remodelación de toda la casa (del tipo en el que tienes que mudarte) o un proyecto de destripamiento y construcción.
La reconstrucción gana a largo plazo al restablecer el reloj
Si planeas estar en la casa a largo plazo y luego venderla, generalmente es más sensato demoler y reconstruir, al menos desde una perspectiva puramente financiera.
Los elementos físicos de un hogar tienen un temporizador. En el momento en que el martillo golpea su casa por última vez, ese temporizador comienza a funcionar.
La pintura exterior puede durar hasta siete años, pero más como cinco años en climas inclementes; lavaplatos, menos de una década; A / C central, de 10 a 15 años; tejas compuestas de tres lengüetas, aproximadamente 20 años.
Además de eso, mientras que la esperanza de vida de algunos elementos se escalona, muchos otros caducan más o menos al mismo tiempo.
En términos de costo, reemplazar un lavaplatos no es la idea de diversión de nadie. Pero imagine tener que hacer eso en el mismo año calendario en que reemplazó el techo, las canaletas y el aire acondicionado central .
Al reconstruir, restablece el reloj en términos de la naturaleza física de la casa: todo, desde los electrodomésticos hasta el sobre de la casa (techado, revestimiento, etc.). Cuando llega el momento de vender 15 años después, está vendiendo una casa de 15 años en lugar de una que tiene 40 años. Como beneficio adicional, tuvo el placer de vivir en una nueva casa durante esos 15 años. Los compradores están íntimamente en sintonía con la edad de las casas. Y si no lo son, su agente de bienes raíces y el inspector de viviendas les informarán de este hecho.
Controla cuánto gastas
Si tiene poco dinero , la remodelación siempre es el camino a seguir. El problema es la escala: su capacidad de aumentar o disminuir sus gastos (o congelarla), de acuerdo con sus necesidades.
- Remodelar : cuando remodelas una casa, tienes control sobre tus gastos. La remodelación es perfecta para aquellos que dudan o no quieren dar un gran salto. Puede remodelar un baño pequeño y luego detenerse cuando las finanzas están apretadas. ¿Recibió un gran reembolso de impuestos? Ahora es el momento de arreglar ese techo. ¿Dinero apretado de nuevo? Puede escalar la compra del techo hacia arriba o hacia abajo, desde un techo de tejas compuesto de precio eficiente a un techo de metal con costura más costosa . El dinero se distribuye en goteos o en chorros, tu elección.
- Tear Down y Rebuild : esta opción es todo o nada. Después de su primera gran compra, la demolición, se queda con un terreno baldío y lo compromete a construir la nueva casa. A menos que desee ser el dueño de un terreno baldío, debe seguir avanzando. Peor es tener la casa que está parcialmente completa. Las estructuras dejadas expuestas a los elementos envejecen rápidamente. En cierto punto, tu reconstrucción debería ser reconstruida.
Elija si quiere mejor o más barato
Si quieres algo mejor, derriba y reconstruye. Si quieres más barato, remodelar. Incluso una amplia remodelación de toda la casa seguirá siendo más barata que demoler y construir de nuevo.
Roger Greenwald, RA, AIA, dice que la mayoría de las veces
el costo de demoler y reconstruir será aproximadamente un 20% más alto que una extensa remodelación de toda la casa. Pero los beneficios arquitectónicos de derribar y trabajar con un borrón y cuenta nueva pueden ser enormes: mejor diseño arquitectónico fundamental, todos los sistemas nuevos, circulación limpia, ventanas de alta calidad, sistemas de calefacción y enfriamiento nuevos y eficientes, techos altos y espacio diseñado para su personal patrones de vida colocados donde lo necesita.
Remodelar gana obsequiándote con lindas campanas y silbatos
Los defensores de la demolición / reconstrucción enfatizan la frescura de las casas nuevas, con sus sistemas de calefacción controlados por dispositivos móviles, suelos radiantes, master suites y oficinas domésticas dedicadas.
Ese argumento es válido, siempre y cuando tengas el dinero adicional para gastar. Donde ese argumento se rompe es que no reconoce que la casa primero tiene que ser construida. Con las remodelaciones, los elementos básicos de la casa ya están en su lugar y se pagan.
Por lo tanto, el costo adicional para la reconstrucción mencionado anteriormente es lo que la persona que está remodelando puede gastar en cosas llamativas, como spas, cuevas para hombres y cines para el hogar .
Determine la condición máxima de la casa
Si bien todas las casas pueden ser remodeladas, no todas las casas deberían serlo .
Los profesionales de la industria en general están de acuerdo en que las siguientes condiciones merecen un derribo / reconstrucción, o al menos cambiar el argumento en esa dirección:
- Las mejoras deseadas no se pueden contener dentro de la huella de la casa existente. Por lo tanto, quieres una adición. La necesidad de espacio adicional ciertamente no es la única razón para construir de nuevo; las adiciones se construyen todo el tiempo. El problema es que ocurre junto con las remodelaciones extensas y costosas de la casa existente: una doble extracción de fondos .
- La fundación es mala y requiere mucho trabajo antes de que la casa pueda ser remodelada.
- ¿Los techos son demasiado bajos para su gusto? Debido a que no es sencillo elevar el techo, a menos que haya un pleno o un espacio vacío allí arriba, el piso superior debe quitarse y luego reconstruirse.
Tenga cuidado con las restricciones de la comunidad
Una influencia en su decisión viene del exterior. En años pasados, un propietario era libre de derribar y reconstruir con relativa impunidad. Cualquier tipo de edificio siempre estaba sujeto a zonificación y permisos, pero estas influencias eran mucho más indulgentes de lo que son ahora.
Desde finales de la década de 1990, la tendencia ha sido recurrir al reciclaje en lugar de tirar, y esta tendencia también incluye la vivienda.
Los departamentos de construcción locales ahora echan un ojo más crítico a los aspectos de la reconstrucción como el tamaño.
La palabra McMansion no existió hasta la última parte del siglo XX. Ahora se maneja todo el tiempo con la intención de los ayuntamientos de preservar el carácter de las ciudades a través de la preservación de sus viviendas.
Incluso Los Ángeles, tradicionalmente la zona más "demolida y reconstruida" en los EE. UU., Ha comenzado a promulgar moratorias de construcción diseñadas para limitar el tamaño de las casas. Y debido a que pocas reconstrucciones se contentan con permanecer en la misma huella que antes, también se ven afectadas por estas prohibiciones.