Los diseños de casas prefabricadas van desde lo básico hasta lo más lujoso para que pueda encontrar fácilmente un hogar que satisfaga sus necesidades y rango de precios. Con la investigación y el conocimiento adecuados, puede encontrar la mejor casa al mejor precio y alejarse de la experiencia con una sonrisa.
La Oficina del Censo de los Estados Unidos calculó que el precio promedio de venta de una casa prefabricada en 2017 sería de $ 68,100. Compare eso con el precio promedio de $ 372,500 para una casa unifamiliar tradicional construida con palillos en 2016 y verá por qué las casas son una gran opción.
Comprar una casa prefabricada es bastante simple, y algo similar, a la compra de una casa construida con palillos. Una diferencia importante es el hecho de que irá a un concesionario en lugar de a un agente de bienes raíces.
Presupuesto
Hay algunos preparativos que deberá hacer antes de visitar el primer concesionario y eso es calcular la cantidad de vivienda que puede pagar. Los expertos financieros aconsejan que un hogar nunca debería costar más del 25-28% de su ingreso mensual total después de impuestos. Deberá agregar seguro, impuestos y costos de mantenimiento a esa cifra.
Caracteristicas
Mientras mira casas, encontrará muchas opciones y estilos disponibles, conozca las características que considera más importantes. ¿Necesita tres dormitorios o puede ir con dos? ¿Necesitarás la actualización de la cocina gourmet?
Conocer las características que son más importantes para usted lo ayudará a evitar el apego emocional que a menudo lleva al remordimiento de los compradores. La casa que elija en última instancia debe cumplir con la mayoría de las funciones que mencionó antes de visitar la primera casa.
Actualizaciones
Investigar los planos y características de las casas prefabricadas en línea puede ayudarlo a reducir las viviendas a una lista manejable. Ciertas funciones y actualizaciones pueden aumentar la vida útil de la casa y ayudar con el valor de reventa, como:
- Techado con tejas
- Aislamiento
- Techo inclinado
- Estructura 2x6 en centros de 16 "
- Revestimiento exterior
- Revestimiento de vinilo
- Válvulas de cierre en todas las fuentes de agua
- Suelos de madera auténtica, a diferencia del tablero de partículas
Negociaciones de ventas
No tengas miedo de negociar el precio de una casa prefabricada . Los concesionarios de casas prefabricadas marcan el precio de cada hogar un promedio de 18-26%. Los concesionarios también utilizan retenedores, al igual que los concesionarios de automóviles. Esto significa que hay un beneficio integrado en el precio de factura de la casa. Incluso si compra una casa en la factura, los concesionarios aún obtendrán ganancias en función de la retención.
Algunos distribuidores hablarán en términos de montos de pagos mensuales, a diferencia del precio total. No permita que lo convenzan de nombrar un pago mensual que usted pagaría. Desea negociar el precio total del hogar, no los costos mensuales.
Seguros, impuestos y garantías extendidas
Algunos concesionarios ofrecerán seguros, impuestos e incluso garantías extendidas relacionadas con el precio del hogar. No lo hagas! Usted terminará pagando intereses sobre los artículos adicionales que podrían más que duplicar el costo. Las garantías extendidas deben manejarse con precaución; Algunos de ellos simplemente no valen el precio.
El seguro de propietario debe comprarse a un agente de seguros, no a un vendedor en una concesionaria de casas prefabricadas.
Instalación
Una vez que haya elegido la casa, tendrá que decidir sobre los transportistas, instaladores y carpinteros de acabado. Los concesionarios a menudo tienen una empresa que utilizan, pero debe investigar esas empresas como lo haría con cualquier contratista. La mayoría de los problemas con las casas prefabricadas se deben a un transporte e instalación defectuosos, por lo que desea que las mejores personas hagan el trabajo. Si el distribuidor insiste en que use solo una compañía, tenga cuidado.
Comprar una casa prefabricada es un momento emocionante para cualquier persona y hay muchas cosas que tendrá que considerar. Saber cómo funciona el proceso y qué esperar durante la venta puede ayudarlo a tomar la mejor decisión de compra.