Tenga en cuenta lo que un propietario debe y no debe hacer
Si usted o su compañero de cuarto tiene una discapacidad que se ajusta a la definición de la Ley de Vivienda Justa (FHA), la ley le otorga ciertas protecciones. El objetivo de la FHA es que su arrendador lo trate igual que a los inquilinos que no están discapacitados para que pueda disfrutar de su apartamento como todos los demás.
La FHA, como la mayoría de las leyes, es complicada. Pero aquí hay un resumen útil de lo que un propietario debe y no debe hacer cuando se trata de tratar con prospectos o inquilinos que tienen una discapacidad:
Derechos de discapacidad: lo que un propietario debe hacer
- Un propietario debe hacer excepciones razonables a las reglas, según sea necesario para acomodar una discapacidad. Si necesita un perro guía u otro animal de servicio, el propietario no puede decir que no solo porque el edificio tiene una política de no mascotas. Debe informar al propietario que desea un alojamiento y estar preparado para proporcionar una declaración de su médico u otro profesional que indique que necesita el alojamiento para su discapacidad. No es necesario que brinde ningún detalle sobre su discapacidad o que explique el motivo por el cual necesita un alojamiento para el propietario.
- Un propietario debe hacerle, o permitirle hacer, modificaciones razonables a su departamento y áreas comunes. Tiene derecho a realizar modificaciones físicas para ayudarlo a vivir en su apartamento, siempre que sean razonables. Por ejemplo, una solicitud común de modificación razonable es instalar barras de agarre en el baño para mayor soporte. A menos que viva en una vivienda con asistencia federal, debe pagar la factura de estos gastos. Pero primero debe obtener el permiso de su arrendador antes de realizar modificaciones.
- Un propietario debe informarle sobre todas las vacantes en el edificio y luego dejar que decida qué apartamentos son adecuados para usted. Su propietario debe informarle acerca de todas las vacantes, incluso si tiene algunos apartamentos disponibles accesibles en el edificio. Si decide que quiere ver solo los apartamentos accesibles o de la planta baja, solo entonces el propietario puede limitar lo que le muestra.
- Un propietario debe cobrar el mismo alquiler y las mismas tarifas, independientemente de si está discapacitado. El propietario no puede imponer cargos que, de hecho, le hagan pagar por tener una discapacidad. Por ejemplo, un propietario no puede cobrar un depósito de seguridad más alto para cubrir el posible daño de una silla de ruedas.
Derechos de discapacidad: lo que un propietario no debe hacer
- Un propietario no debe hacer preguntas sobre la naturaleza de una discapacidad. Muchos posibles inquilinos se enfrentan a preguntas sobre sus discapacidades cuando van a buscar apartamento. Pero preguntas como "¿Puedes caminar?" "¿Por qué necesitas oxígeno todo el tiempo?" "¿Cómo perdiste tu pierna?" y "¿Qué medicamentos está tomando?" son todos ilegales
- Un propietario no debe exigir que los inquilinos sean capaces de vivir de manera independiente. Si necesita un asistente u otra ayuda, el propietario no puede pedirle que busque otro lugar.
- Un propietario no debe hablar con otros inquilinos sobre su discapacidad. Su discapacidad no es asunto de nadie más que el suyo.
- Un propietario no debe decirle que no puede alquilar en el edificio porque no está equipado con funciones accesibles. Muchas personas con discapacidades no necesitan funciones accesibles, y solo usted está en condiciones de determinar sus necesidades.
- Un propietario no debe decirle que las sillas de ruedas no están permitidas por razones estéticas. Algunos propietarios prohíben las sillas de ruedas porque temen que su edificio empiece a parecerse a un hogar de ancianos. Pero cualquier razón para querer evitar que las personas que usan sillas de ruedas renten es la discriminación ilegal.
- Un propietario no debe asignarlo a una cierta parte del edificio debido a una discapacidad. Si el propietario intenta poner a los inquilinos con discapacidades en un área determinada para que estén fuera de la vista de otros inquilinos, esta es una práctica ilegal conocida como "dirección".