Compañeros de habitación que no pagan su parte ponen en riesgo su arrendamiento
Muchos inquilinos que comparten el alquiler con compañeros de cuarto piensan que están bien, siempre y cuando le paguen al propietario su parte del alquiler cada mes. La idea es que si un compañero de cuarto se queda corto, entonces solo el compañero de habitación sería responsable ante el propietario y posiblemente enfrentaría el desalojo.
Si así es como has estado pensando, sigue leyendo. Los compañeros de habitación que firman un contrato de alquiler aceptan pagar al propietario una cierta cantidad total de alquiler cada mes, igual que usted.
Al propietario solo le importa que le paguen ese monto completo cada mes: cómo usted y un compañero de cuarto eligen dividir el alquiler total entre ustedes. Esto se conoce en la jerga legal como "responsabilidad conjunta y solidaria".
Como ejemplo, digamos que alquila un apartamento de dos habitaciones con un compañero de cuarto con un alquiler de $ 1,400 por mes. Has acordado con tu compañero de habitación que deberás $ 800 y que tu compañero de habitación adeudará $ 600 por mes, dado que tu habitación es más grande y tiene una mejor vista. Unos meses después de su contrato de arrendamiento, su compañero de cuarto le dice que no podrá pagar parte o la totalidad de su alquiler este mes. Incluso si paga su parte total de $ 800, ambos estarán en violación del contrato de arrendamiento si le da al propietario una cantidad menor a los $ 1,400 antes de la fecha de vencimiento.
¿Qué pasa con un acuerdo de compañero de habitación escrito?
Incluso si usted y sus compañeros de habitación firmaron un acuerdo sobre la división del alquiler, ambos seguirán siendo responsables ante el propietario por el monto total del alquiler.
Tener un acuerdo por escrito es una buena idea, ya que le ayudará a cobrar el monto que le debe a un compañero de cuarto si pierde los pagos, pero no tendrá ningún efecto legal sobre lo que ambos le deben al propietario.
¿Qué hay de una nota explicativa?
En el ejemplo anterior, supongamos que su compañero de cuarto solo paga $ 500 de los $ 600 que debe, pero usted paga los $ 800 que debe.
Su compañero de cuarto acuerda adjuntar una nota al propietario que aclare que los $ 1,300 representan su alquiler completo de $ 800 y el alquiler parcial de su compañero de cuarto de $ 500.
No espere que este tipo de nota haga que su propietario considere su renta pagada en su totalidad y que busque solo a su compañero de cuarto. Por el contrario, es casi seguro que el arrendador los considerará responsables del déficit de $ 100.
Evite compañeros de habitación que no pagan alquiler
El resultado final es que una de las responsabilidades de ser el compañero de habitación de alguien es saber que ambos están enganchados a la parte del alquiler mensual total del otro. Dado que puede ser desalojado por los malos hábitos financieros de un compañero de cuarto, es importante decidir si tener un compañero de cuarto es adecuado para usted y, si es así, tomar el tiempo para encontrar un compañero de habitación que sea compatible y confiable.
Si ya vives con un compañero de cuarto que no está pagando su parte del alquiler, es aconsejable empezar a buscar otro compañero de cuarto . Alojarse con un compañero de cuarto que pierde los pagos de renta pone en riesgo tanto su tenencia como su relación.