Al alquilar un departamento, hay dos tipos básicos de acuerdos de alquiler que puede esperar que le ofrezca un propietario: un contrato de alquiler a plazo fijo y un contrato de mes a mes. Aquí hay un resumen de los pros y contras de cada arreglo para que pueda decidir cuál es la mejor opción.
Arrendamiento a plazo fijo
El acuerdo de alquiler más común es un arrendamiento a plazo fijo. El contrato de alquiler establece la duración del alquiler, y cuando se acabe el tiempo, debe renovar su contrato de alquiler para quedarse en el apartamento, si esa opción está disponible.
La mayoría de los contratos de arrendamiento son por un año, pero los términos de dos años no son infrecuentes. Otros arreglos también son posibles. Por ejemplo, si el apartamento estuvo vacante varios meses antes de que usted se mudó, el propietario puede pedirle que firme un contrato de arrendamiento por, digamos, 15 meses en lugar de los 12 meses habituales, para que la fecha de finalización del alquiler coincida con la otra. arrendamiento de inquilinos. Un contrato de arrendamiento extendido también podría ser más que solo para fines de organización; por ejemplo, es posible que el propietario desee que el arrendamiento expire durante un período máximo de búsqueda de apartamentos, como durante el verano.
Contrato de alquiler de mes a mes
Un contrato de alquiler de mes a mes puede parecer una versión muy corta de un contrato de arrendamiento de duración determinada, que dura solo un mes. Pero hay una diferencia clave: los acuerdos de mes a mes se renuevan automáticamente si ni usted ni el propietario notifican el desalojo dentro de un período de tiempo específico. Por ejemplo, si planea mudarse a fines de octubre, es posible que deba notificar al propietario antes de finales de septiembre.
La principal ventaja de un acuerdo de alquiler de mes a mes es la flexibilidad. No tiene que preocuparse por romper un contrato de arrendamiento a la mitad de un período de un año o dos años, lo que podría ser costoso. En su lugar, puede finalizar un alquiler de mes a mes el mes que desee dando al propietario un aviso suficiente (por lo general, 30 días).
Por supuesto, el propietario tiene la misma flexibilidad. Como arrendatario, usted vive con el riesgo de recibir un aviso de no renovación en cualquier momento, momento en el que tendría solo 30 días (o un poco más, si el propietario le da el aviso a la mitad de un mes) para encontrar un nuevo hogar.
Seguridad vs. Flexibilidad
La decisión entre un arrendamiento de plazo fijo y mes a mes se reduce a esta simple pregunta: ¿Necesita la seguridad de no tener que mudarse durante al menos un año, o se beneficiaría más de un acuerdo flexible, aunque podría cambiarlo? ¿a corto plazo? La flexibilidad de alquilar mes a mes viene con una cantidad igual de riesgo. Por lo tanto, es una buena idea ser realista acerca de qué tan dispuesto (y capaz) sería mudarse y encontrar otro apartamento en cualquier mes del año. Por otro lado, si hay una buena posibilidad de que deba mudarse en menos de un año, un acuerdo de mes a mes bien puede valer la pena.
Algunos propietarios están dispuestos a ofrecer una tercera opción de comenzar con un arrendamiento de plazo fijo (por lo general, un año) y cambiar a un acuerdo de mes a mes una vez que el arrendamiento ha expirado. Para muchos inquilinos, este es un compromiso atractivo; obtienen la seguridad de un contrato de arrendamiento de un año y pueden quedarse en el apartamento después de que transcurra el año sin tener que firmar otro contrato de arrendamiento de plazo fijo.