Es importante saber qué tipo de apartamento puede pagar antes de embarcarse en una búsqueda de apartamento. Pero también es una buena idea saber si está pagando un alquiler excesivo por un apartamento que le gusta o en el que ya vive. Pagar un alquiler excesivamente alto significa que tiene menos dinero disponible para otros gastos o ahorros. También significa que probablemente pueda obtener más por su dinero en el mismo nivel de alquiler.
Renta controlada vs. Tasa de mercado
Si bien la mayoría de las tarifas de alquiler se basan en el mercado inmobiliario local (y la discreción del propietario), algunas propiedades están sujetas a controles de alquiler.
Si está alquilando un apartamento en un edificio que participa en un programa de vivienda asequible, como el programa de crédito impositivo para viviendas para personas de bajos ingresos , el monto que paga puede tener un tope y determinarse en función de los niveles de ingresos locales. El alquiler a precio de mercado es simplemente la tasa que un arrendador puede esperar razonablemente, dada la oferta y la demanda de propiedades de alquiler similares en su área.
Si sabe o sospecha que su apartamento está bajo control de alquileres y cree que su alquiler es demasiado alto, comuníquese con la junta de control de alquileres de su ciudad (si tiene uno), una asociación de propietarios locales o incluso un abogado especializado en cuestiones de vivienda. .
Si su renta se basa en la tasa del mercado y usted determina que está pagando un alquiler excesivo, es posible que pueda negociar un alquiler más bajo (o un aumento de alquiler reducido) en su próxima renovación de contrato de arrendamiento.
Cómo saber si su alquiler es demasiado alto
Utilice cualquiera o todas estas fuentes para determinar la cantidad de apartamentos similares que se encuentran en su área:
- Habla con tus vecinos Vea lo que otras personas en su edificio están pagando en alquiler. Además, si tiene amigos o trabaja con personas que viven en su vecindario, pregunte cuánto pagan. Tome nota de las diferencias entre sus apartamentos y los suyos, especialmente la cantidad de dormitorios y baños , y las comodidades y diferencias de tamaño.
- Verifique sus listados locales. La búsqueda de listados de apartamentos para su área también es una excelente manera de verificar qué apartamentos comparables están buscando.
- Use una herramienta gratuita en línea. Una herramienta gratuita en línea conocida como Rentometer puede ayudarlo a determinar si está pagando demasiado por el alquiler. Simplemente ingrese su dirección, el alquiler mensual y la cantidad de habitaciones en su apartamento, luego haga clic en el botón "Analizar mi alquiler". Un rápido vistazo al medidor le mostrará si está en verde ("¡un buen negocio!"), Rojo ("[camino] demasiado alto"), o en el medio ("razonable").
Rentometer señala, sin embargo, que los resultados verdes aún podrían ser razonables si su apartamento está en malas condiciones o tiene menos comodidades que la mayoría. Del mismo modo, los resultados rojos podrían ser razonables si su alquiler está en excelentes condiciones o tiene más servicios que la mayoría. A la derecha del medidor, verás un mapa centrado en la dirección que proporcionaste, con los alquileres cercanos listados para comparar (y con código de color verde, amarillo y rojo para indicar el precio relativo).
También puede utilizar esta herramienta para evaluar el alquiler de un apartamento que está considerando. Además, si desea buscar un vecindario en particular, solo ingrese una dirección en ese vecindario.