Sus posibilidades de pagar una multa dependen de la situación
Su contrato de arrendamiento es vinculante entre usted y el propietario, lo que significa que la ruptura de su contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato. Las personas a menudo tienen razones válidas para incumplir un contrato, y es posible que tenga una buena excusa para querer salir de su contrato de arrendamiento. Por ejemplo, es posible que deba mudarse a otra ciudad para buscar un trabajo, es posible que se case o se haya divorciado, o que haya decidido comprar una casa .
Por qué podría enfrentar una pena
Al igual que con cualquier contrato, podría enfrentar una multa si rompe su contrato de arrendamiento.
Si su contrato de arrendamiento es por un plazo fijo (como un año), como generalmente lo son los arrendamientos, significa que acordó pagar el alquiler por el plazo completo. El hecho de que solo pague su alquiler mes por mes no significa que se descuelgue automáticamente por los pagos restantes si decide mudarse temprano.
Si debe romper su contrato de arrendamiento, la clave es evitar, o al menos limitar, una multa del propietario. Las posibilidades de que tenga que pagar una multa dependiendo de la situación. Esto es lo que debes tener en cuenta:
Menor probabilidad de penalización
En determinadas circunstancias, puede romper con confianza su contrato sabiendo que no tendrá que pagar una multa. Si se encuentra en una de las siguientes situaciones, asegúrese de notificar al propietario para evitar cualquier problema:
- Su apartamento está seriamente dañado. Si su apartamento se daña hasta el punto en que es inhabitable, puede romper su contrato sin una multa. Sin embargo, el daño debe haber sido causado por causas ajenas a usted, como un desastre natural o un delito.
- Estás llamado al servicio militar activo. Si está en el servicio militar y firmó su contrato de arrendamiento antes de que lo llamaran al servicio activo, la Ley federal de ayuda civil para soldados y marineros le permite romper su contrato de alquiler sin una multa. Varios estados tienen sus propias leyes que también le permiten romper su contrato de arrendamiento si necesita reubicarse debido a una orden militar.
- Has sufrido un duro golpe para tu salud. En algunos estados, puede salir de su contrato de alquiler si se enferma o se lesiona gravemente, o si necesita mudarse a un centro de vida asistida. Consulte la ley en su estado para obtener más información.
Moderadas posibilidades de una pena
Debería poder romper su contrato sin una penalización si:
- Su propietario no cumple con sus obligaciones. Por ejemplo, el propietario no puede mantener o reparar su apartamento, incluso a pesar de sus solicitudes .
- El propietario invade su privacidad o interfiere con su "disfrute silencioso" de su apartamento. Por ejemplo, el propietario se niega a intervenir cuando los vecinos lo molestan constantemente .
Sin embargo, no siempre se puede esperar que el propietario esté de acuerdo con usted, y tampoco hay garantías de que un juez se ponga de su parte. Por lo tanto, si su contrato de arrendamiento entra en esta categoría, mantenga un buen registro de lo que cree que ha justificado sus acciones, en caso de que tenga que luchar contra una multa en los tribunales.
Las mayores posibilidades de una penalización
La mayoría de las veces, los inquilinos que quieren romper su contrato de arrendamiento tienen una razón válida para romper su contrato de arrendamiento (como un matrimonio o una transferencia de trabajo), pero la ley no reconoce una excusa para evitar una pena.
Afortunadamente, hay esperanza de evitar una penalización incluso en esta situación. La mayoría de los estados exige a los propietarios que "mitiguen los daños y perjuicios" haciendo los intentos razonables para volver a alquilar su departamento una vez que lo notifiquen. Por lo tanto, considere hacer lo siguiente:
- Dar el mayor aviso posible
- Ofrezca su ayuda buscando un inquilino de reemplazo usted mismo
La mayoría de las veces, si ha sido un buen inquilino y el propietario cree que puede volver a alquilar su apartamento, debería estar bien. Sin embargo, si el propietario tiene problemas para encontrar un inquilino que se haga cargo de inmediato, o si el propietario pierde el alquiler durante el resto del plazo del arrendamiento, usted puede ser responsable de pagar la diferencia.