Lo que sucede depende de si tiene un contrato de arrendamiento
Si el propietario no puede pagar la hipoteca y su edificio de apartamentos entra en ejecución hipotecaria, no estará en la calle mañana, gracias a una ley federal amigable con los inquilinos que entró en vigencia el 20 de mayo de 2009.
La Ley de protección de inquilinos en ejecución hipotecaria de 2009, que es el Título VII de la Ley de ayudar a las familias a salvar sus hogares, se aplica a todo Estados Unidos y cubre ampliamente " cualquier ejecución hipotecaria de un préstamo hipotecario relacionado con el gobierno federal o de cualquier vivienda o propiedad real residencial" y " cualquier sucesor en interés de dicha propiedad" (énfasis agregado).
Su derecho a permanecer en su departamento en caso de una ejecución hipotecaria depende de si tiene un contrato de arrendamiento.
Si no tiene un contrato de arrendamiento
Si vive en su apartamento sin un contrato de arrendamiento, tiene al menos 90 días después de la fecha de la ejecución hipotecaria para desalojar su apartamento.
Si tiene un contrato de arrendamiento
Si ha firmado un contrato de arrendamiento por un período que finaliza después de 90 días a partir de la fecha de ejecución hipotecaria, puede continuar ocupando su apartamento hasta el final del plazo del arrendamiento.
Por ejemplo, supongamos que acaba de renovar el contrato de arrendamiento de su departamento durante doce meses y que su edificio fue embargado el día anterior. Puedes quedarte en tu apartamento hasta que expire tu contrato de alquiler, que es aproximadamente dentro de un año.
Si el plazo del arrendamiento finaliza antes de los 90 días posteriores a la ejecución hipotecaria, entonces usted tiene los 90 días completos.
Excepción para el comprador de residencia principal.
Si el edificio se vende en ejecución hipotecaria a un comprador que quiere usar su apartamento como su residencia principal y usted tiene un contrato de arrendamiento, entonces su contrato vence en la fecha de la venta.
Sin embargo, tienes 90 días para continuar ocupando tu apartamento y comenzar a buscar un nuevo alquiler .
Nota: A menos que el Congreso actúe para extender la ley, la Ley de protección de inquilinos en ejecución hipotecaria de 2009 expira el 31 de diciembre de 2014.