Si usted es inquilino de un apartamento, tiene muchos derechos cuando se trata de su arrendador, sus vecinos e incluso sus compañeros de cuarto. Las leyes federales, estatales y locales garantizan que usted pueda disfrutar de su apartamento con la tranquilidad de saber que, por ejemplo, su arrendador no puede desalojarlo solo porque él lo desee o aumentar su alquiler sin previo aviso. Saber todo lo que puedas sobre tus derechos te ayuda a defenderte si crees que han sido violados.
Si rompe su contrato de arrendamiento, ¿tiene que seguir pagando el alquiler? ¿Puede el propietario cerrar sus servicios públicos en un intento de lograr que se mude? ¿Qué derechos tienes cuando un vecino te vuelve loco con música alta? Descubra aquí.
Rompiendo un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre usted y el propietario, por lo que incumplirlo por cualquier motivo es un incumplimiento de contrato. Sin embargo, a veces la vida interfiere con sus planes, y es posible que deba romper un contrato de arrendamiento. Trasladarse a otra ciudad por un trabajo, casarse o divorciarse o decidir comprar una casa son todas razones por las cuales es posible que deba conversar con el propietario sobre sus opciones. Sus derechos variarán de estado a estado, y a menudo incurrirá en una multa por irse temprano. Si le da suficiente aviso y se ofrece para ayudar a su arrendador a encontrar un nuevo inquilino, puede bajar fácilmente y no ser penalizado, pero si el propietario siente que puede tener dificultades para alquilar su apartamento, es probable que se le solicite pagar el alquiler hasta que se encuentre un reemplazo.
El mejor lugar para comenzar es con una conversación con el propietario.
Obtener resultados de un propietario
Pueden surgir muchos tipos de problemas durante el plazo del arrendamiento que pueden requerir que el propietario tome medidas, como un electrodoméstico roto, problemas con la calefacción, control de plagas, vecinos ruidosos o la necesidad de rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente.
Sin embargo, no todos los propietarios son amables cuando se trata de responder a los inquilinos de manera oportuna. Si tiene un problema que necesita la atención de su propietario, comience siguiendo sus protocolos cuando se trata de comunicación. Tal vez su propietario prefiere que llame en lugar de correo electrónico, o remitir un problema a una empresa de mantenimiento directamente. Siempre sea persistente y deje que el propietario sepa qué le aporta cuando haga una solicitud (por ejemplo, si hay fugas de agua y dañará la propiedad).
Acuerdos de compañero de habitación por escrito
Vivir con compañeros de habitación no siempre es fácil, pero muchos de los problemas que puede enfrentar se pueden resolver al hablar sobre problemas comunes antes de mudarse y tener un acuerdo por escrito. Decida quién paga qué, qué traerá cada uno al lugar en términos de electrodomésticos y muebles, y qué hará en caso de que alguien tenga que mudarse temprano o no pueda pagar el alquiler. Luego, anótelo y disfrute de su tiempo juntos como compañeros de cuarto.
Tratando con un mal vecino
¿Su vecino está tocando música alta o tiene fiestas salvajes hasta altas horas de la noche? O tal vez están dejando basura en el pasillo o creando una situación de vida menos que ideal para usted. El primer paso para resolver la situación es hablar directamente con los vecinos.
Es posible que no se den cuenta de que te están molestando y el problema se resolverá solo. Si esto no funciona, hable con el propietario y vea si pueden ayudar a hablar con el otro inquilino. Si los problemas no se resuelven y son lo suficientemente legítimos, también puede involucrar a la policía o acudir a la corte como último recurso. Sin embargo, si los problemas son más molestos que graves, puede tratar de tomar medidas por su cuenta para no dejarlos pasar por debajo de su piel, como usar tapones para los oídos por la noche, usar un ventilador para crear ruido blanco o comprar un purificador de aire para cualquier olor que pueda llegar desde la unidad de un vecino.
Reportar malos propietarios a HUD
Si el propietario recibe asistencia federal a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Pero no está cumpliendo con su obligación de proporcionar viviendas seguras y decentes para inquilinos de bajos ingresos, debe informar el problema a las autoridades.
Se recomienda a los inquilinos de las propiedades aseguradas por HUD o asistidas por HUD que informen sobre problemas con los propietarios al HUD llamando a la Línea de Quejas de Viviendas Multifamiliares al (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Los especialistas de HUD están disponibles para escuchar sus quejas y preocupaciones en inglés y español.