Puede tener opciones que no sean romper su contrato de arrendamiento
Si es un inquilino y está considerando el gran paso de comprar una casa nueva , puede preguntarse qué hará con respecto a su contrato de arrendamiento fijo en el apartamento. A menos que la compra de su casa esté programada para que pueda ocuparla en el momento exacto en que finaliza su contrato de arrendamiento anual, puede parecer que se perderá algo de dinero. O tendrá que renovar su contrato de alquiler en el apartamento, en cuyo caso estará legalmente obligado a pagar el alquiler del apartamento; o tendrá que abandonar su apartamento temprano, en cuyo caso pagará tanto los pagos de su nueva hipoteca como los pagos mensuales restantes en su departamento.
Tampoco puede simplemente romper su contrato de arrendamiento y dejar de hacer pagos mensuales en su apartamento; si tiene un contrato de arrendamiento fijo, está obligado por ley a pagar hasta el final del plazo del arrendamiento, y un arrendatario que simplemente deja de pagar probablemente se encuentre en aguas legales muy difíciles.
Afortunadamente, puede haber algunas otras opciones en esta situación. Lo primero que debe hacer es reunirse con su arrendador para analizar opciones de arrendamiento alternativas que le permitan permanecer en su apartamento hasta que esté listo para mudarse, con una pequeña o ninguna penalización financiera.
Cambiar a un acuerdo de alquiler de mes a mes
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento, pregúntele a su arrendador si puede continuar ocupando su apartamento mes a mes. Esto ofrece lo último en flexibilidad, y es ideal si está seguro de que se mudará en cuestión de meses. Para finalizar un contrato de alquiler de mes a mes, normalmente solo avisa con 30 días de anticipación al arrendador y luego se va sin penalización.
El único riesgo a tener en cuenta es que el propietario también gana el derecho de finalizar el acuerdo con 30 días de anticipación, lo que puede hacer si el edificio de departamentos tiene mucha demanda y tienen la oportunidad de fijar otro arreglo a largo plazo. arrendamiento.
Algunos propietarios aceptarán alquileres de mes a mes por una tarifa de alquiler mensual ligeramente mayor.
Esto es de esperar, ya que corren el riesgo de que el apartamento se quede vacío cuando se da aviso inesperado. Pero este es un pequeño precio a pagar por tener la flexibilidad de salir de su apartamento cuando lo desee.
Renueve su contrato de arrendamiento por un período más corto
En lugar de renovar su contrato de arrendamiento fijo por otro año, verifique si el propietario acepta un plazo fijo más corto, como seis o incluso tres meses. Si renueva durante tres meses, por ejemplo, y aún no ha comprado una casa, puede renovarla por otros tres meses. Esta opción ofrece cierta protección para el propietario, que tendrá la oportunidad de buscar nuevos inquilinos a tiempo para minimizar el vacío del apartamento, al tiempo que le brinda cierta flexibilidad al momento de comprar el nuevo hogar.
¿Puedo subarrendar?
También puede preguntarse si puede alquilar el apartamento usted mismo durante los meses que estará ausente, y luego usar el dinero para pagar el alquiler al propietario. Esto sucede con frecuencia, pero puede ponerte en dificultades si no tienes cuidado. Primero, el arrendamiento de alquiler que usted firmó es entre usted y el propietario, y cualquier daño que surja de un inquilino subarrendatario será su responsabilidad. Y es posible que deba actuar como un propietario secundario, recolectando el dinero usted mismo y luego pagando al propietario.
También es posible que su contrato de arrendamiento tenga prohibiciones claras de subarriendo, por razones obvias: el propietario le ha arrendado en función de su historial financiero y reputación, y la introducción de un inquilino desconocido en la ecuación puede ser muy problemático.
Aún así, vale la pena intentarlo si el propietario no acepta cambiar el contrato de arrendamiento de otras maneras. El enfoque directo, y permitir que el propietario entreviste y apruebe a la persona que ha elegido puede ser todo lo que se necesita para hacer el trato. Después de todo, la preocupación del propietario es perder dinero en un apartamento que se encuentra inactivo, y siempre que el flujo de ingresos se mantenga estable, pueden acordar un acuerdo de subarrendamiento.
Sin embargo, deberá publicitar, entrevistar y seleccionar un candidato apropiado, lo que puede ser difícil. Recuerde que usted es responsable de a quién selecciona, y es posible que no tenga mucha protección legal si su sub residente no paga; la responsabilidad para con el propietario es suya.
No intente subarrendar a escondidas, sin decirle al propietario. Casi nunca te salgas con la tuya y no vale la pena arriesgarse.
Cuando otras opciones no están disponibles
Es posible que el propietario no acepte ninguna de estas opciones. Además, si su contrato de arrendamiento está a varios meses de vencer, por ejemplo, acaba de firmar un contrato de arrendamiento de un año hace unas semanas, entonces es probable que esté listo para mudarse a su nuevo hogar antes de que expire su contrato, lo que significa que no tendrá la oportunidad de probar estas opciones. Si esta es su situación, entonces su objetivo debe ser romper el contrato de arrendamiento de una manera que signifique penas mínimas.