Verificar sus ingresos al solicitar un apartamento es estándar para casi cualquier tipo de contrato de alquiler, pero para las propiedades de crédito fiscal, la ley exige la verificación de ingresos. Tenga en cuenta que los ingresos incluyen sus pagos regulares de empleo y pueden incluir los ingresos generados por inversiones u otros activos . En general, los activos no se consideran para la verificación de ingresos. Un propietario también puede verificar su crédito antes de aprobar su solicitud.
Cómo los propietarios verifican los ingresos
Mientras que algunos arrendadores verifican el empleo o los ingresos de manera muy informal (por ejemplo, simplemente preguntando dónde trabaja y qué hace), otros pueden solicitar un comprobante por escrito de su empleo y / o sus ingresos. Si tiene un empleador (no trabaja por cuenta propia), un propietario puede solicitar ver los talones de pago de algunos meses. Alternativamente, se le puede pedir que muestre su documento W-2 más reciente como prueba de los ingresos totales de su último año. Si trabaja por cuenta propia, el propietario puede solicitar estados de cuenta bancarios que muestren los depósitos recientes en su cuenta. Sin embargo, dado que las personas que trabajan por cuenta propia a menudo tienen ingresos irregulares, a menudo es más fácil verificar los ingresos anuales a través de declaraciones de impuestos.
¿Qué es una propiedad de crédito fiscal?
Una propiedad de crédito fiscal también se conoce como un sitio de crédito fiscal o un edificio de crédito fiscal. Este es un complejo de apartamentos propiedad de un propietario que participa en el programa federal de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos.
Estos propietarios pueden reclamar créditos fiscales para edificios elegibles a cambio de alquilar algunos o todos los apartamentos a inquilinos de bajos ingresos en una renta restringida .
Verificar el ingreso de una propiedad de crédito fiscal
Como solicitante adulto o miembro del hogar, debe esperar que el propietario le pida que firme un formulario de consentimiento que autoriza la recopilación de información, incluido el contacto con terceros, para variar sus ingresos.
Tenga en cuenta que si elige no firmar el formulario de consentimiento, el propietario no podrá considerarle un departamento de bajos ingresos. Además, usted y cualquier niño de al menos seis años que viva con usted en su apartamento debe proporcionar un número de Seguridad Social o una certificación de que nunca recibió uno.
Los propietarios deben usar métodos de verificación que sean aceptables para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. También son responsables de determinar si la documentación de verificación que reciben es adecuada y creíble. HUD acepta estos tres métodos de verificación (en orden de aceptabilidad): verificación de terceros, revisión de documentos y certificación de hogares. Si la primera opción (verificación de terceros) no está disponible, los propietarios deben documentar el motivo en su archivo de inquilino antes de buscar formas de verificación menos aceptables.
- Verificación por terceros: el método preferido de HUD para que los propietarios obtengan una verificación de terceros es la documentación escrita enviada directamente por la fuente de terceros, por correo o por Internet. Los propietarios están obligados a tratar directamente con las fuentes de terceros (para evitar la manipulación de documentos), por lo que no se sorprenda si el propietario rechaza su oferta para entregar personalmente un formulario de documento de verificación, como a través de su empleador o banco.
- Verificación oral: los propietarios también pueden verificar información de forma oral, hablando por teléfono con fuentes externas. Aunque no es tan confiable como la documentación escrita, puede ser necesario si los terceros no responden a las solicitudes de verificación por escrito.
- Revisión de documentos: si la verificación de terceros no es posible, los propietarios pueden revisar los documentos (por ejemplo, una serie de talones de pago cuando los empleadores se niegan a responder a la solicitud de verificación de empleo del propietario ).
- Certificación del hogar: como último recurso, un propietario que no puede obtener la verificación adecuada puede basarse en la declaración jurada y notariada del hogar (o declaración jurada) que indique la cantidad y el tipo de ingreso en cuestión.