¿Los activos se cuentan como ingresos?
No. Los activos en sí mismos no se cuentan como ingresos, sin embargo, cualquier ingreso que produce un activo normalmente se cuenta al determinar la elegibilidad de ingresos de un hogar.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU. Define los activos como "elementos de valor que pueden convertirse en efectivo". La propiedad personal necesaria, sin embargo, no califica como un activo. Ejemplos comunes incluyen ropa, muebles, autos , un anillo de bodas (u otras joyas que no se tienen como inversión) y vehículos especialmente equipados para personas con discapacidades.
También es importante tener en cuenta que los pagos a tanto alzado, como la herencia, la liquidación de un seguro o las ganancias de la venta de una casa o apartamento , generalmente se consideran activos, mientras que los pagos periódicos se contabilizarán como ingresos. Si un inquilino de un apartamento de bajos ingresos en una propiedad de crédito fiscal tiene la suerte de ganar la lotería, por ejemplo, un pago a tanto alzado del premio contará como un activo, mientras que los pagos periódicos deben considerarse como ingresos.
Como verá, hay una gran diferencia en el efecto de un activo versus el ingreso en la elegibilidad del hogar. Si un inquilino tiene algún activo, el administrador de la propiedad tendrá que conocer el valor de esos activos, así como la cantidad de ingresos que producen, en su caso.
El gerente debe sumar el valor de todos los activos del hogar. Si el total es de $ 5,000 o menos, entonces el ingreso real que producen estos activos es lo que se cuenta. Sin embargo, si el total es mayor a $ 5,000, hay un cálculo adicional para realizar.
El gerente debe multiplicar el valor de un activo por .02 (lo que refleja la tasa actual de ahorro de libretas del HUD del dos por ciento) para determinar el "ingreso imputado". Si este número es mayor que el ingreso real de los activos del hogar, se incluye en su lugar. (Nota: hay una excepción a esta regla : si un inquilino recibe asistencia de BMIR (Tasa de interés por debajo del mercado), no se calcula el ingreso imputado).
Como un ejemplo rápido y fácil, digamos que la familia Smith tiene un activo en forma de $ 5,000 en efectivo escondido en una caja debajo de la cama. El hogar de Jones está en la misma situación, sin embargo, tienen $ 6,000 en efectivo. El administrador de la propiedad contaría $ 0 como ingreso de los activos para el hogar de Smith y $ 120 como ingreso de los activos para el hogar de Jones (es decir, el dos por ciento de $ 6,000). Esta es la cantidad que el dinero de Jones hubiera ganado si hubiera estado en una cuenta de ahorros.
Los solicitantes de apartamentos de bajos ingresos en una propiedad de crédito fiscal deben asegurarse de señalar si realmente no poseen un activo que puedan parecer de un vistazo. HUD requiere que los gerentes no cuenten los activos que no son "de propiedad efectiva" de un solicitante, incluso si se trata del nombre de esa persona. Este es el caso si el activo (y cualquier ingreso que gana) se acumula en beneficio de otra persona (que no es parte del hogar) y esa persona es responsable de los impuestos sobre la renta incurridos en los ingresos generados por el activo.
Finalmente, si un inquilino comparte la propiedad de un activo con otras personas (que no forman parte del hogar), entonces el gerente normalmente debería prorratear la parte del inquilino (un concepto similar a prorratear el alquiler). Por ejemplo, si Jane tiene la misma propiedad de una colección de monedas raras (mantenida con fines de inversión) con su hermano, y el valor de la colección actualmente vale $ 3,500, entonces $ 1,750 se deben contar como un activo para Jane (representando su 50% de interés) en la colección).