Los cofirmantes acuerdan cumplir con los términos del contrato de arrendamiento si el inquilino principal incumple sus obligaciones.
Un garante firma conjuntamente un contrato de alquiler con usted, asumiendo sus obligaciones financieras bajo los términos del contrato de arrendamiento. Su garante en realidad no ocupará el apartamento con usted, pero acepta cubrir el alquiler en caso de que usted no pueda. Esto significa que si no paga el alquiler a tiempo, el propietario puede ir en busca de su garante por el dinero.
Propósito de un garante
Los propietarios quieren un garante siempre que sientan un grado de incertidumbre en la capacidad del inquilino para pagar el alquiler.
Los padres suelen inscribirse como garantes de sus hijos en edad universitaria o recién empleados para ayudarlos a establecerse. Las familias de bajos ingresos y las personas con poco crédito suelen tener dificultades para alquilar sin un garante. Al alquilar en mercados de alto costo como Nueva York y San Francisco, es más probable que necesite un garante para asegurar un apartamento de elección. Un garante puede ser un miembro de la familia, un amigo o colega no relacionado, o incluso un negocio que asegure la vivienda para un empleado.
Expectativas de un garante
Un propietario espera que un garante mantenga un crédito excelente y demuestre un ingreso que generalmente es al menos 80 veces el monto del alquiler mensual. Algunos propietarios requieren un garante que reside en el mismo estado o área metropolitana y puede estar presente en la firma del contrato de arrendamiento. Un garante debe estar dispuesto a asumir la responsabilidad por daños a la propiedad también. En resumen, un garante asume toda la responsabilidad legal bajo los términos del arrendamiento, como si estuviera ocupando el apartamento con usted.
Riesgos y recompensas de un garante
Una vez que un garante firma un acuerdo, él o ella queda legalmente obligado a cumplir con los términos del contrato de arrendamiento, con el mismo nivel de responsabilidad que el inquilino principal. Un garante no puede salir de un arrendamiento sin pagar las mismas multas y tarifas que se le cobran al inquilino principal.
Por lo tanto, si garantiza un contrato de arrendamiento y los incumplimientos del inquilino principal, debe pagar el costo total de acuerdo con los términos del arrendamiento.
Si el inquilino principal paga con retraso o de lo contrario incumple un contrato de arrendamiento y el propietario inicia los procedimientos de cobranza, su registro de crédito como garante puede recibir un golpe. Un valor predeterminado permanecerá en su informe de crédito por siete años, afectando negativamente su puntaje de crédito. Incluso si un inquilino cumple con los términos del contrato de arrendamiento, ser un garante puede hacer que le resulte más difícil obtener una hipoteca u otro financiamiento de préstamo ya que los prestamistas potenciales consideran el compromiso en relación con sus otras obligaciones financieras.
Los riesgos superan las recompensas en el caso de un garante. Puede obtener un verdadero placer ayudando a un niño o un conocido cercano, pero siempre recuerde que garantizar un contrato lo pone financieramente. No debe aceptar ser garante a menos que pueda cubrir cómodamente el costo del arrendamiento por la totalidad del plazo. También es mejor aceptar solo un acuerdo a corto plazo, como un contrato de arrendamiento de un año, para limitar su riesgo general. Y asegúrese de responder a todas sus preguntas sobre los garantes de apartamentos antes de que firme su firma.