Incluso si no lo cree, es posible que tenga una servidumbre en su propiedad. Las servidumbres generalmente se encuentran allí silenciosamente, sin afectarlo durante años o décadas. Luego, decide ampliar su casa , agregar, cavar una piscina o levantar una cerca y descubrir que tiene una servidumbre legal en su propiedad.
Las servidumbres de propiedad vienen en muchas formas y formas. Hay servidumbres de servicios públicos que permiten líneas de alcantarillado y gas.
Hay servidumbres de entrada que permiten el acceso a su propiedad en forma de un camino corto o camino de entrada. Hay servidumbres en las aceras que permiten al público caminar frente a su propiedad, siempre y cuando permanezcan en la acera.
Estas servidumbres (y otras) son parte de este extraño mundo donde el público, las agencias gubernamentales y las compañías de servicios públicos tienen acceso a su propiedad, sin embargo, usted todavía posee la propiedad.
Cómo saber si tiene una servidumbre
Las servidumbres son designaciones legales que permiten a las personas o entidades utilizar partes de su propiedad (para construir o para acceso físico), aunque usted todavía es dueño de la tierra y técnicamente tiene derecho a construir sobre ella. La persona o entidad a quien se le permite hacer esto se llama patrimonio dominante ; usted es el estado sirviente .
La mayoría de los propietarios ya deben saber que su propiedad contiene una servidumbre: está ahí en los documentos del título cuando compra la casa.
Pero a medida que pasan los años, tendemos a olvidar tales cosas. Si el propietario muere y la casa va a un niño, es fácil pasar por alto tales detalles cuando se realiza la transacción. Cualquier buen agente de bienes raíces o vendedor de título señalará que la propiedad que tiene la intención de comprar tiene una servidumbre que lo atraviesa.
Si no puede encontrar sus documentos de título, consulte la sección del asesor fiscal del sitio web de su condado. Es probable que pueda encontrar documentos relacionados con su propiedad, incluidas las servidumbres.
Servidumbres que pueden afectarlo
El mundo está lleno de servidumbres, pero solo ciertos tipos pueden afectar a un propietario que quiere construir o remodelar. Algunos tipos enumerados en orden de qué tan comunes tienden a ser:
- Servidumbres de servicios (por debajo del suelo) : los desagües pluviales, las redes de alcantarillado sanitario o las líneas de gas natural pasan con frecuencia por y bajo propiedad privada.
- Servidumbres de utilidad (por encima del suelo) : las líneas de energía eléctrica o las líneas telefónicas también pasan por la propiedad privada.
- Servidumbres de aceras : son el tipo más común de servidumbre, el tipo que innumerables propietarios tienen en su propiedad. Incluso si una acera no está físicamente en su lugar, aún puede tener una servidumbre de acera en el lugar en el papel.
- Aseos de la entrada : un escenario típico: tiene un lote profundo que subdivide en dos (frente y parte posterior). Construyes tu propia casa en el frente y vendes el lote de atrás. El comprador construye una casa en el lote de atrás. Para obtener acceso a ese lote de respaldo, el comprador debe tener una servidumbre de entrada.
- Deadend o Beach Easements : estas servidumbres generalmente se ejecutan a lo largo del borde lateral de una propiedad y permiten el acceso público a un área más allá de su propiedad, como una playa, un parque o simplemente como un acceso directo.
- Servidumbres de conservación : puede ser una zona verde o un parque que se extiende junto a su propiedad.
- Ver Servidumbres : Esto es menos común, pero cada vez es más común a medida que las comunidades toman conciencia del valor monetario de las líneas de visión. Una servidumbre de vista puede otorgarle a su vecino el derecho de disfrutar de una vista de la costa sin que usted bloquee la vista construyendo su casa, plantando árboles o agregando otras obstrucciones. La escritura de garantía de su casa debe tener un archivo adjunto que describa las condiciones de la servidumbre. Los documentos recibidos de la compañía de títulos tendrán su escritura de garantía y sus archivos adjuntos.
Entonces, ¿qué puedes construir?
La respuesta breve, precisa y prudente: nada. Si valoras la paz mental sobre todo lo demás, quedarte fuera de una servidumbre es el camino a seguir, y esto incluye cualquier tipo de construcción, desde una casa hasta la casa de juegos de un niño.
Pero hay algo de flexibilidad cuando se trata de las reglas.
- Cercas : las cercas se construyen regularmente a lo largo o a lo largo de las servidumbres. Los propietarios que hacen esto deben esperar la posibilidad de que su cerca sea derribada por un dominio dominante (compañía de servicios públicos, por ejemplo). Algunas compañías de servicios públicos afirman que, como cortesía, harán todo lo posible para reconstruir la valla.
- Tinas calientes, piscinas : Las tinas calientes y las piscinas sobre el suelo también están sujetas a remoción. Las piscinas enterradas son más problemáticas, no solo porque no se pueden quitar fácilmente sino porque pueden interferir con las servidumbres en el terreno. No sería aconsejable colocar una bañera de hidromasaje o una piscina sobre la tierra en una servidumbre.
- Arbustos y pasto : arbustos, césped y otros arbustos de raíces poco profundas se pueden plantar en servidumbres. Los árboles y otra vegetación importante no se deben plantar en servidumbres. Un escenario común: tiene un jardín sobre la tierra plantado en una servidumbre, que cubre la boca de acceso a la tubería de alcantarillado. Los trabajadores acceden regularmente a esta boca de acceso, trabajando alrededor de las plantaciones. Los arbustos se eliminan solo en áreas clave.