El agua en el espacio de arrastre de su casa es más que irritante. Con el tiempo puede crear tanto molde que las reparaciones importantes son necesarias. En el extremo, los miembros estructurales se debilitan y el hogar necesita la atención de un contratista general. El primer paso lógico es identificar las fuentes y luego mitigar el agua .
Evaluar si el agua proviene de un grado inferior
Imagina que vives en un área muy húmeda.
Debajo de su casa, en el espacio de arrastre o en el sótano sin terminar, hay un área permanentemente húmeda . Después de una lluvia fuerte, el diámetro de la zona húmeda se expande de pulgadas a varios pies. El suelo, en lugar de simplemente estar fangoso y esponjoso, comienza a acumularse con agua. Durante los meses secos de junio a octubre, el charco de agua se reduce pero nunca desaparece por completo.
Si este tipo de problema de humedad le suena familiar, el agua está subiendo desde el suelo. Aunque las estaciones pueden afectarlo, en su mayoría trasciende las estaciones.
Si desde arriba, puede ser un problema de plomería
El agua podría atribuirse a un suministro de agua o tuberías de drenaje con fugas. Si ocurre una acción relacionada con el agua dentro de la casa y se desarrolla más agua en el espacio de arrastre, ese es su posible culpable. Las acciones relacionadas con el agua pueden ser cuando alguien toma una ducha; cuando el lavavajillas funciona ; cuando se vacía un inodoro; o cuando una bañera se drena.
Water Plus La falta de luz crea un molde
Con exceso de agua en el espacio de arrastre, tiene el problema relacionado con el moho.
Al moho le encanta crecer en lugares que tienen humedad y falta de luz. Ambas condiciones describen perfectamente un espacio de rastreo.
El moho crecerá en los pilares, viguetas , conductos y otras superficies duras. Pero el moho también crece en materiales blandos, como el aislamiento de fibra de vidrio y en la barrera de vapor de plástico. Estas superficies son difíciles de reparar porque el molde no se puede limpiar.
La única solución es eliminar el material y reemplazarlo.
¿Con quién debes contactar?
En áreas propensas al agua, ciertas compañías se especializan en servicios de mitigación del agua. No los confunda con las empresas de secado y restauración de sótanos, que entran después de que se haya solucionado el problema. Las empresas de restauración limpian y secan las áreas, pero no solucionan el problema. Busque las empresas que anuncian reparaciones de impermeabilización y drenaje de sótanos o de espacio de arrastre. Los contratistas generales también pueden hacer este trabajo por usted.
Cómo las compañías de mitigación de agua arreglan el problema
El proceso general para controlar el agua en un espacio de arrastre implica establecer un perímetro dentro del espacio de arrastre y capturar el agua que intenta infiltrarse en ese perímetro. Cuando el agua llega a este borde, se desvía a canales llenos de grava y se alimenta por gravedad a una bomba de sumidero. La bomba de sumidero toma el agua y la purga del espacio de arrastre.
- Proteger : a menos que pueda acceder a su espacio de rastreo desde el exterior, tendrá que traer materiales a través de la casa y hacia una puerta de acceso. Deberá proteger todas las áreas de paso con plástico. Para evitar resbalones, puede usar el papel del contratista de kraft, un artículo de bajo costo disponible en todos los centros de origen.
- Retire la barrera de vapor : su espacio de arrastre ya puede tener una barrera de vapor de plástico. Quítelo y enrósquelo para facilitar el transporte a través de la puerta de acceso.
- Dig the Trench : cave una zanja alrededor de la base interior completa, usando la base como guía. La zanja debe estar entre 8 pulgadas y 24 pulgadas desde la base. Si la trinchera está más cerca de la base, socava la base y la casa misma.
- Lay Drain Pipe : coloque una tubería perforada flexible de 3 pulgadas en toda la zanja perimetral.
- Cubra con Grava : cubra la tubería con drenaje de roca.
- Extienda el suelo : ¿qué debería hacer con todo el resto del suelo? Si bien puede eliminarlo, a menudo es más fácil distribuirlo de manera uniforme alrededor del espacio de rastreo.
- Instale un GFCI : instale un tomacorriente GFCI en el espacio de arrastre. La compañía contratará a un electricista para hacer esto.
- Instale una bomba de sumidero : en el extremo inferior de la zanja perimetral, instale una bomba de sumidero según lo recomendado por las instrucciones del fabricante.
- Descarga al exterior : asegúrese de que la bomba del sumidero descargue el agua del perímetro de la zanja hacia el exterior.
- Instale la barrera de vapor : Instale una nueva barrera de vapor de 6 mil para evitar la transferencia de vapor al espacio de arrastre.
¿Arreglar el espacio de rastreo usted mismo o contratar una empresa?
La mitigación del agua no es difícil de entender, pero ciertamente es un trabajo físico duro y agotador. Considere estos factores antes de asumir el proyecto usted mismo:
- Alimentación : Se debe instalar una toma de GFCI en el espacio de arrastre para la bomba de sumidero. Las compañías de mitigación no harán esto. Ya debe estar en su lugar o debe contratar un electricista para instalarlo. Opcionalmente, es posible que pueda hacer sus propias reparaciones eléctricas .
- Techo bajo : un espacio de arrastre que se encuentra entre 4 pies y 5 pies de altura se considera alto. Incluso un espacio de arrastre tan alto es muy difícil de mover. Muchos espacios de arrastre son más bajos que este.
- Materiales pesados : Cientos de libras de roca de drenaje en bolsas deben llevarse al espacio de arrastre, junto con cientos de pies de tubería perforada.
- Punto de acceso cerrado : puede que haya solo una puerta pequeña que permita el acceso al espacio de rastreo, y esta puerta puede estar ubicada en algún lugar inconveniente, como un armario de un dormitorio o una despensa de cocina.
¿Qué tan urgente es esto?
Para cualquier cosa que tenga que ver con agua, poca luz y espacios cerrados, la mejor respuesta es que debe hacer esto de inmediato. Pero, ¿qué tan inmediato es inmediato?
El agua puede permanecer en el espacio de arrastre durante meses o incluso años sin que tenga ningún efecto adverso evidente en su casa. Esto puede darle la impresión engañosa de que todo estará bien por la duración de su propiedad de la casa. Sin embargo, a largo plazo, tendrá problemas: el agua estancada puede dañar los cimientos de la casa; las vigas y viguetas de madera comenzarán a pudrirse; cepas de moho pueden desarrollarse. Incluso si está bien con agua estancada en su espacio de arrastre, se le pedirá que solucione el problema cuando llegue el momento de vender la casa.