Cuando descubra una mancha de agua dulce en el techo o escuche un fuerte golpe en el techo, su primer instinto puede ser acurrucarse debajo de una manta suave, o agarrar un balde o recipiente y buscar una posible fuga.
Reemplazar un techo cuesta miles de dólares y la mayoría de los propietarios de viviendas no han presupuestado un problema de ese tamaño, pero es importante abordar cualquier problema que surja de manera general.
Una fuga o una rama de un árbol caído no siempre indica un daño extremo. Su solución podría ser tan simple como instalar unas cuantas tejas nuevas o reemplazar el destello. Según una encuesta a más de 38,000 propietarios de viviendas, la reparación promedio del techo cuesta alrededor de $ 800. Esto es mucho más económico que el promedio de $ 7,000 para un techo completamente nuevo. Dependiendo de su problema, podría pagar tan poco como $ 10 por material .
Eche un vistazo a la siguiente guía sobre daños reparables en el techo, luego verifique por usted mismo o llame a un profesional para ver si la suya es una solución fácil.
Descargo de responsabilidad: Trabajar en un techo es muy peligroso y debe manejarse con extrema precaución. Si no se siente cómodo y no se siente seguro, siempre vale la pena contratar un contratista.
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Dañado intermitente
El parpadeo es el material que protege el pliegue entre accesorios como chimeneas o tragaluces y el techo. Por lo general, está hecho de chapa o plástico. También hay luces intermitentes para las tuberías de ventilación debajo de su material de techado. Si el tapajuntas está agrietado, suelto o desgastado, el área alrededor de estos accesorios será vulnerable a la lluvia y la humedad.
Solución: ($ 20) Retire y reemplace con un nuevo tapajuntas. Algunos materiales circundantes, como las tejas, deberán levantarse para su extracción e instalación
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Sellador gastado
El sellador se usa con tapajuntas y alrededor de los bordes de las claraboyas. El sellador agrietado y envejecido no podrá hacer su trabajo, lo que provocará una fuga.
Solución: ($ 6 por tubo de sellador de tapajuntas ) Vuelva a aplicar masilla o aplique nuevo alquitrán. Es probable que necesite retirar los materiales circundantes temporalmente para aplicar efectivamente el sellador.
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Pinchazos
El clima, las ramas caídas y los animales pueden crear agujeros y pinchazos significativos en el material de su techo. Estas reparaciones se manejan mejor por techadores profesionales, ya que implican más pasos y pueden exigir el reencuadramiento de parte del techo.
Solución: ($ 300- $ 1,000 de mano de obra y materiales) Después de que su techador haya realizado el reencuadre necesario, instalarán una capa de revestimiento y luego un trozo de papel seguido de tejas. Es posible que sienta la tentación de tapar el orificio con un material temporal o, si es lo suficientemente pequeño, sellarlo con masilla para techos, pero esto solo permitirá que la humedad se filtre y cree problemas más grandes.
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Bota de ventilación dañada
Este componente sella el área alrededor de los respiraderos contra la humedad, al igual que los sellos de otras partes de su techo. Un arranque de ventilación dañado podría ser la fuente de su fuga.
Solución: ($ 10- $ 20 materiales) Retire y reemplace la bota de ventilación. Esto implicará levantar los materiales circundantes, así como clavar y enmasillar el maletero.
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Herpes zoster dañado o faltante
Es común descubrir algunas culebrillas dañadas o faltantes, ya que una cantidad de factores externos actúan en su contra.
● Un clima fuerte los derriba o los saca sueltos.
● Sus gránulos protectores de la superficie se desgastan.
● La actividad animal se agrieta y los rompe.
● Saludar grietas y las rompe.
● Las represas de hielo y el agua acumulada pesan sobre ellos.
Solución: ($ 30 por paquete) Retire las tejas viejas y reemplácelas por otras nuevas . En el caso de las presas de hielo y el manantial de agua, una vez que haya reemplazado sus tejas, querrá ser proactivo para evitar daños futuros. Quite la nieve para evitar las presas de hielo y mantenga limpias sus canaletas para un drenaje adecuado.
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Ranuras verticales corroídas
La ranura entre cada teja es un área vulnerable y puede corroerse fácilmente. A medida que el agua corre a través de estas ranuras, expone cada vez más los materiales subyacentes del techo.
Solución: ($ 30 por paquete) Reemplace las tejas corroídas lo más pronto posible para evitar daños mayores.
Las fugas y el daño estético generalmente se pueden arreglar sin revisar todo el techo. Sin embargo, hay ocasiones en las que la instalación de un nuevo techo es una buena inversión, como antes de incluir su casa. Debería inspeccionar su techo para determinar su calidad si tiene entre 20 y 25 años o si tiene fugas en varios lugares.