Costo de Remodelación de Cocina: Remodelación de Profesionales Dígales a todos

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Introducción a las estimaciones de costos de remodelación de cocina

Si está buscando el costo de remodelar una cocina , normalmente se encuentra con una pared de ladrillo: nadie quiere decírselo. Pero aquí está el por qué.

Estimaciones: secreto por una razón

Los profesionales de remodelación de cocinas no pueden emitir estimados de remodelación de cocinas desde lejos. Ya es bastante difícil dar estimaciones de costos cuando estás en el lugar y estás familiarizado con el cliente y la cocina. Pero emitir estimaciones significa lidiar con un torbellino de factores que a menudo compiten entre sí. Una vez que piensas que tienes una estimación aproximada bloqueada, se introduce otro factor (la temporada, la localidad, los precios del panel de yeso han subido, lo que quieras) y todo vuelve a cambiar.

¿Qué pasa con el costo versus el valor del informe?

Los propietarios interesados ​​en las estimaciones de remodelación de la cocina generalmente se transportan a algo llamado el Informe de Costo vs. Valor , emitido cada año por la Revista Remodelación . Los costos en toda la nación y por región se combinan entre sí, con números generalizados que aparecen al final.

Si bien el Informe de costo versus valor es valioso, excluye una cosa: su proceso de pensamiento. Es demasiado fácil para los propietarios encontrar un presupuesto en la matriz y decir: "¡Bueno, debe ser, listo!"

Pero debe tener un enfoque más medido sobre el tema de los costos de remodelación de la cocina en lugar de aterrizar en un solo número. Haga malabares con varias estimaciones de costos en su cabeza, interseque esos puntos de datos con lo que realmente obtiene por ese precio, y esa cifra blandita que sale es su estimación. ¿Suena complicado? Tu apostaste La remodelación de la cocina es complicada.

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Estimación del costo de remodelación de cocina de nivel medio

William Fadul, copropietario del grupo MOSAIC, nos dice que su estimación de $ 50,000 a $ 75,000 se aplica a una cocina de 12'x16 'e involucra casi todo lo que los propietarios desean en una remodelación de rango medio: nuevos gabinetes semi personalizados; electrodomésticos nuevos (presupuestados alrededor de $ 6,000); contadores de granito o superficie sólida; colocar pisos nuevos o atar pisos existentes; incluso trabajo estructural menor; y mucho más.

¿Sorprendido por esa figura? Bueno, no lo seas. Eso es más o menos lo que pagará por una remodelación de cocina de calidad.

Para ir a un nivel inferior, Fadul dice que se trata de un proceso menos invasivo. Básicamente, estás "rehaciendo y arreglando todos los acabados".

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Grupo MOSAIC [Arquitectos y Remodeladores]

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Costos de Remodelación de Cocina de Bajo, Medio y Alto Nivel

Al embarcarse en una remodelación de la cocina "primero prepare un presupuesto realista y luego busque a alguien que trabaje con usted para lograr la cocina de sus sueños", dice el constructor de viviendas de Seattle Russ Lavallee de Lavallee Construction.

Lavalle sabe de lo que está hablando, también. Ha estado en el negocio de la construcción nueva y la renovación de casas antiguas por más de 21 años.

Lavallee se hace eco de nuestros sentimientos anteriores sobre el cambio de variables que afectan las estimaciones de remodelación de cocina. Pero él está perfectamente dispuesto a trabajar dentro del presupuesto de un cliente. Recuerde, muchos contratistas esperan lo contrario: se supone que debe ajustarse a sus cifras. Según Lavalle, "si un cliente solo tiene $ 5,000 para remodelar una cocina, puedo decirles cuáles son sus opciones y qué puedo darles para ese presupuesto".

Estimaciones de bajo rango

"Las renovaciones de bajo rango", dice Lavallee, "cuestan entre $ 100 y $ 125 por pie cuadrado y alegrarán la cocina sin hacer cambios importantes en el espacio físico. Esto puede incluir el reemplazo de puertas, la instalación de nuevas superficies laminadas o baldosas básicas, y otros elementos."

Estimaciones de rango medio

Lavallee continúa diciendo que "a $ 200 a $ 250 por pie cuadrado, una remodelación de cocina de rango medio es un paso adelante tanto en precio como en calidad. El cliente tiene más opciones y verá una diferencia en los productos de gama alta que están disponibles dentro de este rango de precio que incluye mejores baldosas, encimeras tipo Corian o pisos de vinilo ".

Estimaciones de alto nivel

Lavalle concluye diciendo que, "cuando el precio no es un factor y los clientes tienen un presupuesto mayor de $ 300 o más por pie cuadrado, esto generalmente es una renovación a gran escala o una 'tripa para los pernos'. Con un presupuesto más grande, viene una variedad infinita de opciones y precios a juego que crearán un espacio completamente reconfigurado equipado con los últimos productos de alta gama, que incluyen plomería, encimeras, pisos, herrajes, carpintería e iluminación nuevos ".

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Lavallee Construction: (425) 888-0954. Noroeste Pacífico solamente. Sin sitio web

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Leigh Gardner: $ 19,000 a $ 45,000

Leigh Gardner de Coastal Reconstruction Group nos dice que una remodelación de cocina de rango medio, sin incluir la eliminación de paredes o la reubicación de electricidad o plomería, podría incluir:

• Armarios Maple de 42 "con molduras de techo
• Pila de cajones
• Susan perezosa
• Gabinete del refrigerador
• Contadores de superficie sólida
• Piso de baldosas de cerámica
• Fregadero integrado o debajo del montaje
• Grifo de arco alto
• Lavavajillas
• Basurero
• Refrigerador de lado a lado con hielo y agua
• Rango eléctrico superior suave
• Microondas / campana sobre rango
• Puede luces
• Pintar las paredes
• Extracción y eliminación de materiales de demostración

Su boleto para esto oscila entre $ 19,000 y $ 45,000. Muchos factores pueden deslizar la figura hacia arriba o hacia abajo.

Una remodelación de cocinas de bajo rango puede costar entre $ 12,000 y $ 18,000. Esencialmente, obtiene materiales menos costosos para esto: piso de vinilo en lugar de baldosas de cerámica; refrigerador de montaje superior en lugar de uno al lado del otro; luces fluorescentes en lugar de luces; etc.

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Costo Estmate para Remodelar Cocina Pequeña

Michael Anschel, de la firma de diseño y construcción Otogawa-Anschel Design-Build en Minneapolis, MN, nos respondió gentilmente acerca de los estimados de remodelación de la cocina mientras estaba de vacaciones.

"El costo de una remodelación de cocina obviamente depende del nivel al que se remodele el espacio", dice Anschel. "Tenemos algunos proyectos que tenían presupuestos muy pequeños (menos de $ 30,000) y nos volvimos bastante creativos con los materiales y reutilizando los muebles y los materiales recuperados".

Aschel dice que, como regla general, $ 40,000 es lo que podrías encontrar para una remodelación básica de una cocina pequeña . Él continúa diciendo que puede esperar alrededor de "$ 60,000 a $ 80,000 para la mayoría de las remodelaciones de la cocina que están haciendo cambios de diseño, superficies sólidas, nueva configuración de iluminación, agradables gabinetes / electrodomésticos".

Anschel señala que algunas cocinas superaron los $ 90,000, pero ese costo fue impulsado por carpintería única o fue parte de una seria reconfiguración del espacio interior.

Anschel continúa diciendo que "si se agrega una adición a la mezcla, entonces los números pueden ser radicalmente más altos dependiendo de lo que está ocurriendo. Si toda la cocina se va a agregar, entonces los costos tienden a ser de entre $ 80,000 y $ 150,000 ".

Informe de costo vs. valor y otros pensamientos

Anschel también nos dice que el "problema con el Informe de Costo vs. Valor es que extrae datos de los permisos y de cada estado, y algunas veces la ciudad tiene un requisito diferente para lo que debe incluir el valor declarado en el permiso".

Continúa diciendo que "además, la mayoría de los contratistas mentirán sobre el costo o utilizarán el verdadero 'costo' del proyecto en la solicitud de permiso porque las tarifas son generalmente un porcentaje directo de esa cantidad. Como resultado, el costo promedio de los proyectos enumerados en la revista generalmente son más bajos de lo que creemos que son. Eso también significa que el valor es más bajo también ".

En la cocina y el debate sobre la construcción / remodelación de viviendas, una cosa que rara vez se menciona son los efectos a largo plazo. Él dice que desea que "cuando se lleva a cabo la conversación sobre el costo, también hablemos del costo a largo plazo para la comunidad, la economía local y el medio ambiente, que las preguntas estén relacionadas con el pago de un salario decente a los empleados, proporcionando condiciones de trabajo seguras y beneficios para la salud, y buenas prácticas comerciales y de gestión de la compañía. Después de todo, estamos hablando de lo más caro que posee la mayoría de las personas, ¡y del lugar donde pasarán más de la mitad de su vida!

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