La mayoría de los alquileres de apartamentos están diseñados para comenzar el primer día del mes y finalizar el último día del mes al final del período de alquiler. Esto se debe a razones lógicas porque los propietarios y las empresas de administración, por no mencionar a los inquilinos, consideran que es más fácil administrar las finanzas cuando todas las rentas vencen el primero de cada mes.
Pero puede haber situaciones en las que un inquilino quiere mudarse a un apartamento en un punto medio del mes.
Y los propietarios pueden estar muy contentos de cumplir con este deseo, especialmente si el apartamento en cuestión está vacío. El propietario estará feliz de cobrar el alquiler de un mes parcial en un departamento vacío si puede.
Prorrateo de un pago mensual de alquiler
Si un apartamento que desea alquilar estará listo antes del primero del mes, usted y el propietario pueden acordar comenzar su contrato de arrendamiento antes. De esto se desprende que debe pagar el alquiler por solo una parte de ese primer mes de ocupación. Esta porción parcial que se vence durante el primer mes del arrendamiento se conoce como renta prorrateada , porque se calcula como un porcentaje del alquiler mensual normal completo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que si firma un contrato de arrendamiento para ocuparlo el primer día del mes, pero luego decide mudarse más tarde, no tiene derecho a una renta prorrateada.
Una prorrateo similar también puede ser posible si se muda temprano al final del arrendamiento a pedido del propietario, como si tiene otro inquilino listo para firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo y tiene un beneficio financiero al ver que se va temprano. .
Una prorrateo de fin de contrato de arrendamiento probablemente no sea posible si simplemente elige desocupar temprano después de firmar un contrato de arrendamiento que se extiende hasta el final de un mes. Legalmente, un propietario no tiene la obligación de darle un descanso de las condiciones de su contrato de arrendamiento.
Cómo se calcula el alquiler prorrateado
Se pueden calcular varias formas de prorrateo, pero generalmente se trata de calcular un porcentaje de la cantidad de días que está ocupando el apartamento, y luego aplicar ese porcentaje al alquiler adeudado ese mes.
Si, por ejemplo, se va a mudar el décimo día de un mes que tiene 30 días, debe pagar 2/3 del alquiler de ese mes.
Se vuelve un poco más complicado si te mudas, por ejemplo, el día 13 de un mes con 31 días, pero los principios matemáticos son los mismos: ocuparás el departamento por un porcentaje igual a 18/31 (alrededor del 58 por ciento). ), por lo que debe aproximadamente el 58 por ciento de la renta de ese mes.
El plazo de arrendamiento contractual es crítico
Legalmente, debe tener derecho a pagar el alquiler prorrateado si no tiene derecho a ocupar su apartamento hasta algún día después del primero del mes, así que preste mucha atención al documento de alquiler que firma. Si ha acordado con su arrendador comenzar a alquilar su apartamento el 15 de octubre, por ejemplo, su contrato de arrendamiento debe identificar el 15 de octubre como el comienzo del plazo del arrendamiento. Si el contrato de alquiler identifica el 1 de octubre como la fecha de ocupación, no tiene derecho a un primer mes de alquiler prorrateado, incluso si el propietario sabe que no se mudará hasta más adelante.
Es probable que un propietario acepte prorratear y ponerlo en el contrato de arrendamiento en situaciones en las que esté ocupando un apartamento que, de lo contrario, no le generaría ningún dinero. Si un apartamento tiene una gran demanda y tiene otros inquilinos alineados, es posible que necesite alquilar durante todo el mes, sin importar cuándo pueda mudarse.