"Asegúrese de que su contratista de mejoras para el hogar esté debidamente asegurado". ¿Verdad o no?
Junto con "obtener tres estimaciones" y "verificar si tiene licencia ", es una de esas recomendaciones bien intencionadas que se trotan en artículos sobre remodelación de viviendas . Si bien es cierto, es una recomendación que lleva mucha menos energía de lo que cabría esperar.
Aquí está la realidad detrás del seguro y los bonos que lleva su contratista:
Realmente no existe tal cosa como "seguro de contratista"
El seguro del contratista es un nombre inapropiado. Sin embargo, puede agrupar varios tipos de seguros y bonos y, posiblemente, llamarlo seguro para contratistas.
Además, no existe un solo requisito para este llamado seguro contratista. Los contratistas de remodelación de viviendas tienen licencia o están registrados por el estado o incluso por condado. No existe una regulación federal de EE. UU. Para los contratistas de viviendas.
Tres tipos de seguro que deberían llevar
De acuerdo con la Comisión Federal de Comercio, su contratista de mejoras para el hogar debe llevar:
- Compensación de trabajador
- Seguro de responsabilidad
- Cobertura de daños a la propiedad
Además, una fianza es otro tipo de "seguro" que protege al propietario.
Debería poder ver estas políticas. Los contratistas a menudo tienen copias de las políticas en carpetas que permiten que los clientes potenciales las vean en las discusiones preliminares.
Los bonos de garantía no deben confundirse con el seguro
Es comprensible que los propietarios piensen que las fianzas son un seguro por dos razones:
- Los contratistas obtienen fianzas de compañías de seguros.
- Desde el punto de vista del propietario, el bono de garantía opera de manera similar a un seguro. Ayuda a "asegurarlos" contra ciertas condiciones. Si el contratista no cumple con las condiciones del bono, el consumidor puede presentar un reclamo contra el bono.
Los propietarios se sorprenderán de cuán pequeños son estos bonos de garantía
Si imagina que la fianza de su contratista vale $ 300,000, protegiéndolo en caso de que destruya completamente su hogar, está equivocado.
La mayoría de los montos son bajos.
Las cantidades requeridas varían según el estado. Algunos ejemplos:
- California: $ 12,500
- Oregón: $ 20,000
- Arizona: $ 5,000
Además, estos montos varían de acuerdo con los ingresos brutos proyectados del contratista. No solo eso, sino que los contratistas de remodelación de especialidades (contra los contratistas generales) suelen tener bonos de cantidades menores.
Además de eso, los bonos de garantía son por contratista, no por trabajo
¿Eso significa que en California, por ejemplo, un propietario puede presentar una reclamación de $ 12,500 contra un contratista?
No, no necesariamente Estas cantidades de bonos son por contratista, no por trabajo. Entonces, los $ 12,500 se pueden compartir entre otros trabajos.
Muchas partes pueden presentar reclamo a ese bono
El bono de garantía no está solo para el propietario. En algunos casos, este instrumento también puede ser utilizado por los proveedores o empleados del contratista.
La cantidad de bonos ya es pequeña y se divide en porciones cada vez más pequeñas. Traducido, esto significa que no debe esperar recuperar mucho de la fianza de un contratista de mejoras para el hogar.
No puede presentar reclamo a su bono de contratista por cada pequeña cosa
Los bonos de garantía no están disponibles para todos los problemas entre propietarios y contratistas.
Hay dos áreas principales que están cubiertas.
- Daño Los consumidores cuya residencia familiar personal está dañada como resultado de una violación de los requisitos de licencia pueden presentar una demanda contra los bonos.
- Fraude Como afirma California, los consumidores que son "dañados como resultado de una violación voluntaria y deliberada [de los requisitos de licencia] o por fraude de licencia" pueden presentar una denuncia.
El fraude es un área que las juntas estatales de licencias están especialmente interesadas en prevenir. En lo que respecta al "daño", ese es un área vaga que a menudo solo puede determinarse en un tribunal de justicia.
Después de todo, ¿qué es "daño"? ¿Su adición se terminó un mes tarde y está furioso por eso? Es ese daño? O bien, se terminó con un mes de retraso y no pudo establecer su negocio familiar anticipado y perdió $ 5,000 en ingresos proyectados. ¿Es ese un tipo de daño más plausible? Estos son asuntos más para buscar recompensa en un tribunal civil a través de demandas que de presentar una demanda contra bonos.
Así es como usted presenta un reclamo en un bono de un contratista
Si el contratista no ha cumplido, diríjase a la junta de licencias del contratista estatal y a la compañía de fianzas.
Los tableros regulan la vinculación y deben tener información disponible sobre a qué compañía de seguros debe contactar.
Después de ese punto, ya no deberás tratar con el contratista. La compañía de seguros será el intermediario. El asegurador puede tener que llevar al contratista al tribunal de reclamos menores para recuperar el dinero pagado de la fianza.
En cualquier caso, esa es otra razón por la cual los bonos no son realmente "seguros de contratistas": el contratista debe devolver el dinero a la compañía de seguros.