Sepa cuándo y cómo romper un contrato de arrendamiento
Antes de seguir leyendo, tenga en cuenta que este artículo proporciona información general sobre cómo romper un alquiler de apartamento y es solo de orientación. Si le preocupa el impacto de romper un contrato de arrendamiento, debe consultar a un profesional, como un abogado contratado o una agencia de defensa de inquilinos en su área.
Lea y entienda su contrato de arrendamiento
Es importante que conozca su contrato de alquiler, incluidas las estipulaciones sobre la notificación de mudanza y si puede o no subarrendar su departamento.
Cada contrato de arrendamiento debe tener una cláusula de liberación, que incluirá sus responsabilidades. Tales responsabilidades que son más comunes son el número de semanas de aviso, las sanciones por no cumplir con este requisito de tiempo y el estado del departamento al salir . Por lo general, los propietarios requieren un aviso con al menos 30 días de anticipación y algunos afirman 60 días. Si no revisó todas las responsabilidades financieras que asumió cuando firmó el contrato , debe conocerlas ahora. Descubra las reglas bajo las que trabaja antes de decidir cómo proceder.
Comprender las leyes locales de alquiler
Si su contrato de arrendamiento no incluye una cláusula de liberación, entonces debe consultar las leyes locales para la notificación de mudanza del inquilino. Donde vivo, la ley es de 30 días si el contrato de alquiler no establece lo contrario. Las leyes locales también le proporcionarán información sobre cuándo está bien romper un contrato de arrendamiento, bajo qué condiciones puede rescindir un contrato sin pagar una multa.
Algunas condiciones incluyen la incapacidad de vivir en su departamento debido a un desastre estructural, uno que es culpa del propietario. Siempre recomiendo antes de hacer algo, consultar las leyes de su estado.
Decida si debe rescindir el contrato de arrendamiento una vez que comprenda las sanciones
La mayoría de las sanciones por romper un contrato de alquiler incluyen una o dos meses de alquiler, que en algunas ciudades puede ser bastante costoso.
Asegúrese de saber lo que podría enfrentar financieramente antes de decidir seguir adelante. Además, recuerde que probablemente necesite una referencia de su arrendador si planea alquilar otra casa ; romper un contrato de arrendamiento, a menos que lo haga amistosamente, podría hacer que sea más difícil alquilar en el futuro. Además, pagar la multa , cualquiera que sea la tarifa, a menudo es la forma más fácil de salir de un alquiler. Por mucho que le cueste más económicamente, se asegurará de mantener su calificación crediticia intacta.
Compruebe si el subalquiler es una opción
Algunas residencias no permiten subarriendo, mientras que otras están abiertas. Nuevamente, revise su contrato de arrendamiento. Si su arrendamiento permite el subarrendamiento, considérelo como una opción, en particular si el propietario no está dispuesto a negociar con usted. El sub-arriendo puede ser difícil, requerir mucho tiempo y significa que usted todavía está atado a la propiedad actual, pero siempre hay personas que buscan un alquiler a corto plazo . Sin embargo, puede ahorrarle dinero . Si su contrato de arrendamiento no permite subarriendo, hable con el propietario para ver si es una opción; parte de la negociación podría incluir la aprobación del propietario de la persona subarrendada. De nuevo, con el subarriendo, usted sigue siendo responsable del alquiler hasta el final del período de arrendamiento y subarrendamiento.
Deje que su propietario sepa
Si planea romper el contrato de arrendamiento, asegúrese de avisarle al propietario lo antes posible. Si tiene una buena relación con él o ella, puede resultarle fácil negociar una multa fuera del contrato de alquiler . Tuve que romper un contrato de arrendamiento una vez debido a una emergencia familiar, y una vez que le expliqué al propietario por qué y que ayudaría a encontrar un nuevo inquilino, renunció a la multa que era equivalente a un mes de alquiler. La honestidad es generalmente la mejor política.
No dejes de pagar el alquiler
Si solo deja de pagar el alquiler, esto no solo dañará su calificación crediticia, sino que también dificultará el alquiler de otra residencia. Recuerde, si hace esto, ha incumplido su contrato, un documento legal, lo que significa que el propietario puede buscar acción legal.
Obtenga ayuda profesional
Como se dijo anteriormente, si tiene dudas o ha intentado todas las demás opciones, incluida la negociación con el propietario, consulte a un profesional.
La mayoría de las ciudades tienen agencias sin fines de lucro que se ocupan de cuestiones de inquilinos / propietarios u organizaciones de derechos de inquilinos. Puedes comenzar allí. El siguiente paso es consultar con un abogado de bienes raíces o un abogado contratado; Esto puede ser costoso a menos que lo haga a través de una agencia sin fines de lucro, pero puede ahorrarle dinero a largo plazo.