¿Su propietario, administrador de la propiedad, corredor u otro profesional de la vivienda se ha involucrado en una conducta discriminatoria? Si es así, es posible que pueda presentar un reclamo en virtud de la Ley de Equidad de Vivienda ( Fair Housing Act, FHA), una ley federal que protege a los inquilinos contra la discriminación en la vivienda .
La ley le permite presentar un reclamo presentando una queja ante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los EE. UU., Una ruta que le ahorrará tiempo y dinero, así como la necesidad de contratar un abogado.
Si decide continuar con la presentación de una queja ante HUD, estos son los pasos que deberá seguir:
Dificultad: N / A
Tiempo requerido: 1-3 años o más
Así es cómo:
Presentar una queja. Puede presentar un reclamo de vivienda justa al completar el formulario en línea de HUD ("Queja en línea del formulario 903 de HUD") o al usar su aplicación de teléfono inteligente. Si lo prefiere, puede imprimir el formulario para completar a mano y luego enviarlo por correo a HUD en la siguiente dirección:
Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades
Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU.
Habitación 5204
451 Séptimo San SW
Washington, DC 20410-2000Si prefiere presentar una queja por teléfono, puede llamar a la "Línea Directa de Vivienda Justa" de HUD al 1-800-669-9777.
Alternativamente, puede enviar una carta a su oficina regional de vivienda justa con información sobre su queja.
Habla con un especialista de admisión. Debería esperar escuchar en breve a un especialista de admisión de HUD, quien le pedirá que amplíe la discriminación que alegó en su reclamo. HUD usará esta información para determinar si puede continuar con su caso. (Por ejemplo, si se queja de que su arrendador ignora su deber de hacer reparaciones, no es un reclamo de vivienda justa (aunque pueda ser una violación del contrato). Pero si cree que el propietario ignoró su pedido de reparaciones debido a su raza, religión, u otra característica protegida, entonces HUD tendría la autoridad para perseguir su queja).
Firme una queja formal. Con suerte, HUD asumirá su caso. Si lo hace, recibirá una queja formal por correo con instrucciones. Léalo detenidamente y, si es correcto, fírmelo y envíelo a HUD a la dirección indicada.
Dentro de los 10 días posteriores a la recepción de su queja firmada, HUD se pondrá en marcha enviando al propietario una notificación junto con una copia de la queja. También recibirá una copia junto con una carta de reconocimiento. Luego, su arrendador tiene 10 días para presentar una "respuesta" a HUD, que probablemente será denegar cualquier responsabilidad por la discriminación de vivienda que alegó en la queja.
Coopere con la investigación de HUD. Espere que HUD ejecute su investigación. Esto puede incluir entrevistar al propietario y a otras personas, como un vecino que dice haber presenciado la supuesta discriminación. HUD le pedirá a su arrendador documentos relevantes, como una política de ocupación o memos internos. Solo necesita estar disponible para ser entrevistado y para proporcionar cualquier cooperación que HUD pueda necesitar con su investigación.
Intenta resolver las cosas. Ahora se requiere que HUD haga que usted y el propietario traten de llegar a una "conciliación" o acuerdo. Si puede resolverlo, HUD preparará un acuerdo de conciliación para que usted y el propietario firmen. Asegúrese de leerlo cuidadosamente y de que refleje lo que había acordado. Si tiene alguna pregunta, pregúntele a HUD.
Espere la determinación del HUD. Con suerte, para usted, HUD emitirá una "determinación de causa razonable". Esto significa que HUD le cobrará formalmente al propietario por violar la Ley de Equidad de Vivienda. Pero si HUD considera que no hay motivos razonables para creer que el propietario ha violado la ley, HUD emitirá una determinación de "no causa razonable" y cerrará el caso. Si no está de acuerdo con la decisión, pregunte a HUD sobre la presentación de una apelación.
Prepárate para una audiencia. Después de una determinación de causa razonable, HUD le enviará una copia de su "cargo". Un juez de derecho administrativo (ALJ) escuchará su caso, donde lo representará un abogado de HUD. El juez puede otorgar una multa civil de hasta $ 16,000 por infracción para los infractores por primera vez, más los daños reales, los honorarios de los abogados y otros remedios.
En su lugar, puede elegir, dentro de los 20 días posteriores a recibir el cargo, que el Departamento de Justicia interponga una acción en su nombre ante el tribunal federal, donde se le pueden otorgar daños punitivos y reales, así como honorarios de abogados.
Consejos:
- No firme la queja formal y luego haga preguntas al respecto más tarde. Si cree que algunas partes son incorrectas o si tiene alguna pregunta, comuníquese con el HUD para obtener una aclaración.
- Si usted y su arrendador firman un acuerdo de conciliación pero, en el futuro, su arrendador no cumple con su fin, debe informar inmediatamente a su contacto de HUD. HUD puede tomar ciertas medidas contra el propietario en su nombre para hacer cumplir el acuerdo.
- Si su caso llega al último paso y no está de acuerdo con el resultado, solicite a HUD (o al Departamento de Justicia, si corresponde) que presente una apelación.