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Introducción a los problemas húmedos del sótano
Imágenes de Micah Young / Getty Los sótanos mojados o húmedos son un problema común en los hogares nuevos o antiguos, aunque el problema es más frecuente en las casas antiguas por una variedad de razones.
Los sótanos húmedos crean moho y hongos, y arruinan el piso y los materiales de la pared. Pueden evitar que un espacio valioso como un sótano se use efectivamente como espacio vital. Peor aún, una pared húmeda en el sótano puede convertirse en una responsabilidad estructural si no se resuelve, y con frecuencia evitará que se venda una casa.
La impermeabilización de sótanos es económica y fácil de instalar a medida que se construye la casa. Para una casa existente, la impermeabilización del sótano es muy costosa porque requiere excavaciones extensas y reparaciones en el jardín.
La buena noticia es que no todos los sótanos húmedos o con fugas requieren la adición de impermeabilización o nuevos sistemas de drenaje de cimientos como solución. Muy a menudo la fuente de las paredes húmedas del sótano o un sótano con fugas se encuentra en el exterior de la casa, sobre el suelo y se repara fácilmente. Es posible que el problema esté relacionado con el drenaje inadecuado del techo, la inclinación inadecuada del terreno o incluso el drenaje de su vecino.
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La impermeabilización del sótano no siempre es la solución
Ingunn B. Haslekås / Getty Images El agua fluye cuesta abajo, y eso significa bajar por la entrada de su casa, el patio o el césped, y entrar a su casa y bajar la pared del sótano hasta que se detenga. La pared de su sótano ahora funciona como una mini presa Hoover, lo que provoca que se acumule una capa de tierra húmeda y presión contra la pared de su sótano. La presión empuja el agua hacia la pared y a través de la grieta más pequeña. Peor aún, la presión crea sus propias grietas en la pared.
Cuanta más agua producida por una tormenta y cuantas más fuentes de agua se arrojen a la pared de su sótano, peor será su problema. Este problema puede llegar a ser tan grave que las fallas estructurales se producen por la presión contra la pared o por la erosión de la subrasante sobre la cual descansa la base de su hogar. En ese punto, esquinas enteras de la pared de su sótano se pueden agrietar y caerse, lo que requiere una costosa base de cimentación.
La impermeabilización solo reduce la penetración del agua pero no aborda la causa raíz del problema del agua. Además, los costosos sistemas de drenaje de cimentación interiores o exteriores tampoco abordan la causa raíz del problema.
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Verifique pendiente de grado en la casa
Barry Winiker / Getty Images Como se mencionó anteriormente, los sótanos húmedos eran más comunes en las casas más antiguas. Una de las razones es que el suelo que se rellenó contra la base del sótano cuando se construyó la casa tiende a asentarse más que los suelos circundantes no alterados. A medida que se asienta el suelo lleno de relleno, puede crear puntos bajos, lo que permite que el agua se drene en la casa.
Camine por toda la casa con ojo crítico, asegurándose de que la pendiente (tierra o césped) se desplace desde la base y las paredes del sótano. Aproximadamente a 24 "de distancia de la casa, la tierra debe caer o inclinarse por lo menos 8". La revalorización del suelo alrededor de una fundación remedia el problema en muchas situaciones.
Si el suelo está cerca del nivel en la cimentación de la casa y la pared del sótano, o peor, en pendiente hacia la casa, entonces tienes un problema que requiere volver a clasificar o volver a diseñar para que el suelo quede más alto y no se filtre hacia la base.
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Compruebe si un patio se inclina hacia la casa
Michael Paul / Getty Images Los patios también pueden contribuir al problema del sótano húmedo, ya que a veces pueden inclinarse de manera inapropiada hacia la casa. Es posible que tenga una situación en la que la altura del umbral de la puerta del patio exterior sea fija y el césped supere el umbral de la puerta. El patio (concreto o adoquines) simplemente sigue la pendiente del césped más alto, hacia la altura más baja del umbral de la puerta.
Un pequeño patio se puede inclinar gradualmente desde la casa hacia el césped. Con grandes patios, a veces se construyen de modo que se inclinen hacia el centro del patio, donde un desagüe canaliza agua a través de un tubo de desagüe de plástico perforado subterráneo que conduce al área del césped, posiblemente con un desagüe emergente.
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Compruebe la entrada de la entrada a la casa
Willowpix / Getty Images Otro culpable puede ser un camino de entrada que se inclina incorrectamente en su casa, o tal vez tiene un tramo de entrada hundido cerca de una bajada de agua. La superficie grande y plana de un camino de entrada puede llevar mucha agua, por lo que es importante verificar su drenaje.
Este problema es especialmente frecuente en lotes con un ancho pequeño, donde la entrada puede tocar tanto la pared de su cimiento como la de sus vecinos.
Si su camino de entrada está drenando en su casa, entonces una solución puede ser hacer que un contratista de concreto vierta un pequeño bordillo contra su casa donde el camino de entrada se apoya. De esta manera, el agua se dirige contra el bordillo y fluye por el camino de entrada a la calle, en lugar de hacerlo contra la base o la pared del sótano.
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Verifique la descarga de bajante de techo
Johan Odmann / Getty Images El problema del drenaje inadecuado fuera del hogar puede empeorar por una descarga inadecuada de las bajantes de techo. Las bajadas de techo pueden agregar una inundación literal de agua a áreas propensas a problemas de drenaje.
Para darle un ejemplo de la cantidad de agua que puede salir de sus bajantes, un techo de 1500 pies cuadrados arrojará alrededor de 940 galones de agua en una tormenta de 1 pulgada. Suponga que el agua sale de un promedio de cuatro bajantes, ¡usted puede tener hasta 235 galones de agua saliendo de una bajante!
En muchos casos, encontrará bajantes de descarga de agua cerca de los cimientos de una casa o conectados directamente a una tubería de desagüe exterior que lleva el agua hacia la pared del sótano o el sistema de drenaje de la zapata. Esta condición necesita ser corregida. Las bajantes que provienen de la canaleta del techo deben tener extensiones que se encuentren a varios pies de distancia de la casa. Además, verifique que las canaletas estén limpias y fluyan correctamente.
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Verifique que la fuga de su vecino se drene en su sitio o casa
Charles Schug / Getty Images Otra fuente común de problemas, especialmente en lotes pequeños donde las casas están muy juntas, es la del agua que se vierte en su propiedad desde la casa de un vecino.
Asegúrese de que su vecino no tenga una extensión de bajante vertiendo agua en su propiedad, encuentre su camino a través de la entrada de su casa y drene en su casa.
Una solución para el problema del escurrimiento de agua de su vecino que drena hacia su propiedad a veces se puede manejar con lo que se llama un sistema de drenaje francés . Este es un proyecto de paisaje en el que una zanja llena de grava ayuda a dirigir el agua en la dirección que desee.