Etiqueta de bienes inmuebles

¿Alguna vez ha comprado o vendido inmuebles y se ha encontrado en medio de un drama innecesario? El proceso estresante puede pasarle factura emocionalmente si lo permite.

Si usted es el vendedor o comprador de bienes inmuebles, existen ciertas pautas que debe seguir para mantener la experiencia positiva y evitar problemas legales más adelante. Puede ser la primera vez que compra una casa, pero no es la primera vez que tiene interacción social .

Si tiene dudas, confíe en las reglas básicas de etiqueta , pero siempre es una buena idea repasar lo que se espera durante el proceso.

Buscando Bienes Raíces

Sepa cuándo comunicarse con un agente de bienes raíces. Si no tiene idea de lo que está buscando, dónde quiere comprar o el tamaño que necesita, probablemente debería investigar antes de llamar a un agente de bienes raíces. Su tiempo es valioso, y no deberían estar en la posición de tener que enseñarles los fundamentos básicos.

Una vez que tenga una buena idea de la ubicación general, el vecindario y el tamaño que necesita, comience a pedirle a las personas de su confianza los nombres de los corredores de bienes raíces que se especializan en su situación específica. Algunos agentes inmobiliarios se adhieren a listas y ventas en determinados rangos de precios, mientras que otros prefieren trabajar con compradores de vivienda por primera vez. Tenga una larga discusión con los profesionales de bienes raíces para asegurarse de que es una buena opción antes de tomar una decisión. Hacerlo puede evitar un desastre más adelante.

Algunas cosas para discutir con un agente de bienes raíces:

• Averigüe cuánto tiempo dedica el agente al trabajo, ya sea a tiempo completo o a tiempo parcial.
• Pregúntele cuánto tiempo tiene para trabajar con usted. La mayoría de los compradores prefieren no ser forzados a comprar algo de lo que no están seguros. Si un agente no está dispuesto a pasar el tiempo necesario para encontrar un hogar que se ajuste bien, debe pasar a alguien que lo haga.

• Discuta sus métodos preferidos de comunicación. Si usted es alguien a quien le gusta escuchar una voz y tener una conversación de ida y vuelta, y su agente de bienes raíces prefiere correos electrónicos rápidos , puede que no sea una buena opción.
• Pregunte si el agente trabaja solo o como parte de un equipo.
• Pregunte sobre las tarifas inmobiliarias.
• Pregunte acerca de la familiaridad con el vecindario preferido o la ubicación general.
• Pregunte si el agente proporciona un análisis de mercado comparativo para que pueda verificar los valores de las viviendas en su área preferida.
• Discuta su preferencia para ir a casas abiertas y exhibiciones de vivienda, como un desfile de hogares. A algunos corredores de bienes raíces no les importa si sus clientes se quedan sin ellos siempre y cuando dejen en claro al agente de cotización que tienen representación.
• Si no sabe mucho sobre el agente, puede solicitar referencias. Solo recuerda que el agente probablemente solo te dará los nombres de personas que hayan tenido buenas experiencias.
• Mantenga una relación profesional con su agente de bienes raíces. Respete el hecho de que este es su medio de vida.

No espere que el agente inmobiliario rompa las reglas establecidas en su código de ética profesional, como la retención de información sobre una propiedad que está tratando de vender. Si lo hace, podría perder su licencia.

Cuando la casa caza, muestre respeto por la propiedad.

Aparecer a la hora acordada . Mientras se encuentre en la casa, se espera que abra las puertas , los armarios y los gabinetes del baño , pero nunca debe inspeccionar los objetos personales, como los tocadores o las mesitas de noche. Lo mejor es dejar a los niños en casa con una niñera, pero si eso no es una opción, nunca les dejes tocar nada en un hogar que estés mirando. Tenga una larga charla con ellos antes de mirar una casa y asegurarse de que recuerden buenos modales . Vigile a sus hijos todo el tiempo.

Honestidad

Se honesto con tu agente de bienes raíces. Si no le dice la verdad a su agente de bienes raíces, no obtendrá el mejor servicio. Si amas una casa, cuéntale al agente lo que te gusta de ella. Si no puede pasar la primera habitación, avísele al agente de bienes raíces. Esto lo ayudará a seleccionar una mejor propiedad para mostrarle la próxima vez.

Si está vendiendo su casa, espere la honestidad de su agente.

Ella puede decirle que los artículos personales deben salir de la pared para que los posibles compradores puedan verse a sí mismos en el hogar. No te ofendas Ella solo está tratando de ayudar a comercializar su propiedad para que pueda tener la venta más rápida posible por la mayor cantidad de dinero.

Si visita una casa abierta o un desfile de hogares por su cuenta, asegúrese de que el agente de listas sepa que ya está trabajando con alguien. Coloque el nombre de su agente de bienes raíces en la hoja de inicio de sesión para que el host tenga información de contacto para el seguimiento.

Respetar el tiempo

El tiempo es algo de lo que la mayoría de la gente no tiene suficiente, y eso incluye a los agentes inmobiliarios. No llame en todo momento de la noche y del día con cada pequeño detalle que se le ocurra. Todos necesitan una cierta cantidad de espacio personal . Para cualquier cosa que no sea urgente, anote sus pensamientos y pregúntele a su agente cuándo sería el mejor momento para llamar. Recuerde que su agente tiene que ganarse la vida, por lo que probablemente tenga otros clientes que necesiten su atención. Respeta eso.

Es su derecho de entrevistar a agentes de bienes raíces antes de aceptar trabajar con uno. Sin embargo, usted muestra falta de respeto y mala etiqueta si le pide a un agente que haga un trabajo de campo y luego elija otro agente. El que ha hecho el trabajo tiene derecho a estar molesto porque solo le costó tiempo y dinero.

Hacer una oferta

Los mercados inmobiliarios son como montañas rusas con tanto movimiento hacia arriba y hacia abajo que pueden marearlo. Si le gusta una propiedad lo suficiente como para hacer una oferta, hágalo de manera oportuna. Su agente lo presentará al agente de listado que a su vez lo mostrará a su cliente. No espere escuchar de inmediato. Déle al vendedor la cantidad completa de tiempo indicada en el contrato antes de pedirle a su agente que haga un seguimiento.

Si usted es el vendedor, muestre el mismo respeto. Cuando se le presente una oferta, tenga en cuenta la cantidad de tiempo que se le otorga para aceptarla. Si necesita más tiempo, solicítelo por escrito. Nadie te debe más de lo acordado en el contrato.

Después de que haya encontrado una casa, hecho una oferta, cerrado y se haya mudado, envíele a su agente de bienes raíces una nota de agradecimiento .

Sí, él o ella recibió una comisión, pero ver su apreciación personal por escrito puede dejar una impresión duradera.