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El acabado del sótano es una gran manera de agregar espacio vital
Los profesionales de bienes raíces confirman que de todas las mejoras importantes en el hogar, ninguna es más eficiente para agregar valor real a su propiedad que convertir espacio sin terminar en un espacio de vida confortable terminado. Esta es una de las pocas mejoras en el hogar que no solo recupera los costos de la renovación, sino que realmente puede agregar más valor al hogar de lo que gasta en el proyecto.
Ningún área es un objetivo mejor para este tipo de proyecto de mejoras para el hogar que el sótano, que en muchos hogares ofrece una tentadora extensión de espacio para renovarlo de la manera que mejor le parezca. Pero los costos de un proyecto de este tipo pueden variar ampliamente, dependiendo de cómo se acerque al proyecto y qué tipo de características desee agregar. Si es útil y puede hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, es posible hacer un trabajo de acabado básico por $ 6,000 o $ 7,000. Pero también es bastante fácil contratar profesionales para gastar $ 100,000 en un proyecto de remodelación con todas las comodidades. En el extremo superior, un gran sótano de 3.000 pies cuadrados construido y terminado profesionalmente puede costar más de $ 150,000.
No existe un acuerdo real sobre lo que constituye una remodelación del sótano "promedio" y su costo.
- Un informe reciente de "Costo vs. Valor" de la revista Remodeling indicó que el costo promedio de un trabajo de conversión de sótano de rango medio fue de poco más de $ 71,000. Estas estimaciones son de contratistas generales (CG) que están contratando subcontratistas para realizar diferentes tareas.
- Pero una encuesta similar de la lista de Angie dio un costo promedio de alrededor de $ 32,000 para la instalación profesional. El usuario típico de la Lista de Angie está contratando contratistas individuales para que hagan el trabajo, en lugar de utilizar un contratista general (GC).
- Una encuesta de HGTV, mientras tanto, descubrió que los cambios de imagen típicos en el sótano de bricolaje van de $ 10,000 a $ 27,000.
Este artículo discutirá varias alternativas para convertir un espacio en el sótano, que incluye:
- La opción básica de acabado
- Una opción completa de remodelación
- Estimando "Ala Carte"
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La opción básica de acabado
Esta opción se refiere a tomar un sótano que está completamente sin terminar, y luego agregar el encuadre, la plancha de yeso y otros elementos para convertirlo en un espacio de vida terminado. Sorprende a mucha gente saber que esta es en realidad una opción más barata que una remodelación a gran escala de un sótano que ya está terminado. La razón de esto es que cuesta más demoler y reconstruir que comenzar de cero.
Un reacondicionamiento de sótano implica enmarcar, ejecutar cualquier mecánica que sea necesaria, instalar acabados de paredes, techos y pisos, y pintar o empapelar. En promedio, el costo de un trabajo de acabado básico es de $ 6,500 para un trabajo de bricolaje a $ 20,000 si está contratando a un carpintero para que ayude, pero los costos pueden ser mucho más altos para espacios más grandes. Tenga en cuenta que estos costos promedio no incluyen grandes obras de plomería o electricidad. Si su espacio incluirá un baño nuevo u otras características especiales, estos costos deberán agregarse por separado (consulte los precios a la carta , a continuación).
- Un trabajo de reacabado puede incluir algunos o todos de los siguientes:
- Enmarcar paredes y aislar las cavidades de los pernos
- Enmarcado para ventanas de salida si las habitaciones se usarán como áreas para dormir
- Colgando y terminando paneles de yeso
- Actualización del servicio eléctrico para salidas de iluminación y receptáculos
- Boxeo en conductos o enrutamiento de conductos nuevos
- Instalación de un techo de acabado
- Realización de cualquier impermeabilización necesaria en un piso de losa
- Importante trabajo de plomería si se va a agregar un baño
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La opción de remodelación completa
Esta opción se refiere a un proyecto que implica tomar un espacio en el sótano que ya está terminado y alterar el diseño del espacio y completar el trabajo de acabado. Este tipo de proyecto de remodelación típicamente cuesta entre $ 20,000 y $ 30,000 para costos de mano de obra y materiales básicos, sin contar los extras. En mayo puede implicar la creación de espacios como salas de juegos, salas de recreación, dormitorios adicionales u oficinas en el hogar.
Si está dispuesto a realizar la demolición de los muros existentes antes de llamar a los contratistas para que terminen el trabajo, puede ahorrar hasta $ 2,000 en el costo total.
Remodelar el trabajo en un sótano generalmente implica algunas mejoras al cableado y sistemas de HVAC como parte del paquete de costo básico. Sin embargo, agregar tuberías nuevas, como cuando se instala un baño o una barra húmeda nueva, se sumarán al costo básico (ver Precios a precio de ala, a continuación)
Suite de huéspedes : esta versión especial de una remodelación de sótanos implica agregar o remodelar el baño e instalar una cocina con gabinetes y las actualizaciones eléctricas necesarias. Espere pagar entre $ 20,000 y $ 60,000 para este nivel de proyecto de remodelación.
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La opción "Sistema de acabado"
Un proyecto de " Sistema de acabado " significa que está contratando profesionales para instalar paneles de pared prefabricados y otros componentes. El inconveniente aquí es que no hay forma de hacer el trabajo usted mismo con este tipo de proyecto, ya que los materiales para sistemas de acabado de sótano se venden solo a instaladores franquiciados que usan materiales patentados y ponen gran énfasis en controlar la humedad. La ventaja es que tiene garantizado un espacio estrecho, seco y cálido, y su sótano se completará con bastante rapidez.
Los costos de tener instalado un sistema de este tipo son de aproximadamente $ 40 a $ 50 por pie cuadrado, lo que significa que un sótano de 1,500 pies cuadrados podría costar hasta $ 75,000 para un sistema de primera línea. Y los costos pueden, por supuesto, subir más si hay un trabajo sustancial de cableado y plomería realizado por otros contratistas como parte de su proyecto en general.
Esta suele ser una de las opciones más caras cuando se trata de remodelación de sótanos, pero también una de las más prácticas.
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Estimando Ala Carte
Si desea estimar con más precisión, es posible estimar de forma lineal, utilizando estos estimados de costos de varios elementos de un proyecto de terminación de sótano. Estas estimaciones suponen una instalación profesional en una región con costos laborales medios.
- Los permisos varían mucho de región a región, con costos típicos que oscilan entre $ 100 y $ 1500 para la remodelación del sótano.
- El encuadre cuesta alrededor de $ 1 por pie cuadrado.
- La instalación y el acabado de paneles de yeso cuestan aproximadamente $ 1.50 por pie cuadrado
- Los techos van de $ 1 a $ 6 por pie cuadrado, dependiendo de la complejidad. En el extremo inferior, hay techos que simplemente deben cubrirse con paneles de yeso y terminados. Pero con demasiada frecuencia hay trabajo de enmarcado que también se debe hacer para encajonar en conductos de calor o para bajar el techo para ejecutar mecanismos mecánicos.
- Los pisos son a menudo el comodín en lo que respecta a la remodelación del sótano. Los costos pueden variar desde $ 300 a $ 5,000. Los pisos de vinilo se pueden colocar por $ 300 a $ 500; Los pisos alfombrados tienen un promedio de $ 1500; pisos de baldosas de cerámica cuestan $ 1500 a $ 2000; y el piso de madera tiene un promedio de $ 4000 a $ 5000 por un sótano.
- Agregar un baño puede agregar $ 10,000 a $ 20,000 con bastante facilidad. Este costo puede reducirse a la mitad si puede hacer el trabajo usted mismo.
- El trabajo de la Fundación puede costar alrededor de $ 10,000 si se requieren reparaciones sustanciales, como arreglar una base desplazada.
- Sellar un sótano y una fundación contra la infiltración de agua cuesta un promedio de $ 4,100 a nivel nacional.
- Instalar una bomba de sumidero para ayudar a mantener un sótano seco viene con un costo promedio de $ 1,100.
- Una ventana de salida , donde se requiere, cuesta, en promedio, $ 3,500. Se pueden requerir ventanas de salida si alguna habitación en el sótano se usa como dormitorio.
- Un wet / bar o kitchenette de un tamaño modesto puede costar entre $ 1,000 y $ 5,000. Para una cocina de apartamento de invitados más completa, plan de $ 12,000 a $ 20,000.
- Un armario, que es una característica necesaria si una habitación en el sótano es para calificar oficialmente como una habitación, cuesta entre $ 1,200 y $ 1,900.
- Una chimenea de gas cuesta , en promedio, aproximadamente $ 2,000 para tener instalada.