Si se hace correctamente, la puesta en escena casera realmente funciona. Hacer que su casa sea atractiva para compradores potenciales y ayudarlos a visualizarse en su hogar es esencial.
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¿La puesta en escena realmente funciona?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Si miras a tu alrededor, verás que el campo de la puesta en escena hogareña está creciendo a pasos agigantados. Más vendedores están contratando a profesionales en el hogar. Los agentes están recomendando la puesta en escena o incluyéndola en sus servicios. Hay una cantidad creciente de artículos, libros y blogs en etapas. Más están saliendo todos los días. Si la puesta en escena no fue exitosa, este campo no crecerá como lo hace.
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¿Por qué funciona Home Staging?
photographee.eu a través de fotos de depósitos La estadificación se completa para mostrar la casa en su mejor forma. Es como detallar un automóvil antes de venderlo. La puesta en escena hace que su casa se vea más cara.
- Sugiere a los compradores que cuide de manera excelente su hogar.
- Solo el 10% de nosotros puede imaginar el potencial de una casa, por lo que el resto no podrá ver cómo se vería si se limpiara y despejara.
- Los compradores quieren hacer el menor trabajo posible al comprar una casa. Si ven un hogar que parece necesitar cualquier tipo de trabajo, todo lo que ven es dinero, esfuerzo y tiempo para conseguir el hogar de la manera que lo deseen.
- Al hacer el trabajo para los compradores, sienten que pueden simplemente entrar y relajarse y disfrutar de su nuevo hogar.
- Muchos compradores asumen que si no puede molestarse en hacer que su casa se vea bien mientras la vende, entonces tal vez haya descuidado el mantenimiento de rutina o las reparaciones. Esto envía una bandera roja.
- Cuando les muestra a los compradores cómo usar cada espacio, los compradores pueden imaginarse a sí mismos simplemente mudándose directamente. No se preguntan qué habitaciones funcionan mejor para diferentes propósitos. Cuando tienen que pensar en cómo usar cada habitación, se preguntan si realmente hay suficientes habitaciones en el hogar. En segundo lugar, algo que no quieres.
- Finalmente, justifica el precio que está pidiendo y no le da ninguna área en la que puedan sugerir retirar dinero del precio porque todo estará en excelentes condiciones.
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¿Cómo afecta la puesta en escena el listado de mi casa y el precio de venta?
imágenes falsas La estadificación le permite incluir su hogar en una lista más de lo que podría si la casa no estuviera organizada. Puede enumerarlo por lo que realmente vale, en lugar de enumerarlo por más de lo que vale si se realizaron todas las etapas y simplemente suponiendo que permitirá deducciones por reparaciones o imperfecciones necesarias para los compradores.
La mayoría de las casas en etapas se venden por el precio de lista o muy cerca de él, y algunas veces incluso más. Esto puede suceder si hay una guerra de ofertas o si un vendedor quiere asegurarse de que entre con la oferta más alta para que llegue alto en caso de que surjan otras ofertas.
Vender una casa implica tantos factores. La estadificación es un componente, pero si los otros componentes no están en su lugar, ninguna cantidad de estadificación ayudará. Aquí hay algunos otros factores que entran en juego.
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¿Cómo es el proceso general de estadificación en el hogar?
imágenes falsas Luego, harán una observación y evaluación exhaustiva de su hogar. Trabajamos en un plan de etapas de 7 pasos y la evaluación es el primer paso. El stager tomará medidas para dibujar planos de piso ásperos y tomar nota de piezas grandes. También tomarán muchas fotos de todas las habitaciones y espacios, y desde diferentes ángulos.
A continuación, el stager volverá a la oficina y preparará un informe detallado y extenso que incluye: las características positivas y las características negativas del hogar; un plan de piso sugerido; sugerencias e ideas; consejos y trucos; recursos; así como un resumen completo de los pasos a seguir y cómo completar cada paso. Por lo general, volverán y revisarán el informe con usted y caminarán por la casa con el plan.
Si necesita más ayuda, la mayoría de los stagers ofrecerán un paquete que incluye regresar para ayudar con la implementación del plan de etapas que desarrollaron para usted. Esto generalmente se cobra por hora, ½ día o todo el día.
¿Cómo sé si necesito un stage o no?
Se recomienda que todas las viviendas se realicen en etapas: residencial, nueva construcción, condominios, casas adosadas, casas vacías y apartamentos o casas de alquiler. También sugerimos la puesta en escena independientemente de las condiciones del mercado. En otras palabras, creemos que todos y cada hogar pueden beneficiarse de la puesta en escena. Algunos pueden necesitar más puesta en escena que otros, pero todos los hogares deben organizarse.
Actualizado por Ronique Gibson - Home Staging Expert